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Lichtdurchflutetes Büro für Kreative am Puls der Stadt - Provisionsfrei
Kaltmiete: € 1.219,60
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 174.23 m²
Lift
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.219,60
Nebenkosten: € 522,69
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 174.23 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1995
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 169.70 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 169.70 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 70.60 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Büro befindet sich im zweiten Obergeschoss eines Büro- und Geschäftshauses im Herzen der Stadt, am Rand der Fußgängerzone. Der Zugang erfolgt über die Konrad-Adenauer-Straße.
Die hier angebotene Bürofläche ist mit Teppichboden ausgelegt. Der Fußboden in der Küche ist mit einem Industriebodenbelag versehen. Die Sanitärräume befinden sich im Treppenhaus, sind aber ausschließlich für diese Mieteinheit bestimmt. Der Clou an dieser Einheit ist das Glasdach und der mit etwa 70 qm große Raum, der in diesem Grundriss als Besprechungssraum gekennzeichnet ist.
Das Büro ist in einem Nebengebäude der HypoVereinsbank untergebracht - über einen separaten Eingang, einem Aufzug und über eine Stahlbrücke zu erreichen.
Angaben aus dem Energieausweis für Nichtwohngebäude gemäß den §§ 16 ff. Energieeinsparverordnung (EnEV) vom 18.11.2013. Erfasster Energieverbrauch des Gebäudes:
- Endenergieverbrauch Wärme 169,7 kWh/(m²a)
- Endenergieverbrauch Strom 70,6 kWh/(m²a)
Der Wert enthält den Stromverbrauch für Warmwasser, eingebaute Beleuchtung, Kühlung.
Wesentlicher Energieträger für Heizung ist Erdgas E.
Ausstattungsbeschreibung
- Küche: PVC-Belag
- Büros: Teppichboden
- Glasdach
- Innenliegende, elektrische Jalousie für Glasdach
Lage
Der innovativer Wirtschaftsstandort Neustadt zählt etwa 53.000 Einwohner und ist eins der bedeutenden Zentren der Weinindustrie. Die Kernstadt liegt im Westen der Metropolregion Rhein-Nekar, nahe der elsässischen Grenze.
Am Rand des Pfälzerwaldes gelegen, umgeben von Weinbergen und historischen Sehenswürdigkeiten, zählen der Weinbau und der Tourismus daher zu den wohl bedeutendsten Wirtschaftszweigen der Region.
Ein umfassendes Streckennetz der Bahn (Nah- und Fernverkehr) sorgt für eine flächendeckende Mobilität für Pendler/Reisende.
Der Standort der hier angebotenen Bürofläche zeichnet sich aus durch:
- die attraktive Innenstadtlage
- den direkten Zugang zur Fußgängerzone
- die geringe Entfernung zur A65 (ca. vier bis fünf Kilometer); erreichbar über die B38
- die Nähe zum Hauptbahnhof, Regionalbahn: ca. 400 Meter (Kaiserslautern-Mannheim)
- mehrere Bushaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt
- die Anbindung an das umfassende Liniennetz der S-Bahn RheinNeckar:
S 1 Homburg-Osterburken
S 2 Kaiserslautern-Eberbach-Mosbach (Baden)
S 3 Germersheim-Karlsruhe
S 33 Bruchsal-Germersheim / S 4 Germersheim-Bruchsal
S 5 Heidelberg-Eppingen
S 51 Heidelberg-Meckesheim-Aglasterhausen
Die nächstgelegenen Städte:
- Ludwigshafen am Rhein sowie Mannheim (Fahrzeit ca. 20 Minuten)
- Karlsruhe und Kaiserslautern (Fahrzeit ca. 30 Mintuen)
- Stuttgart (Fahrzeit ca. 80 Minuten)
Zum Frankfurter Flughafen benötigt man etwa 70 Minuten, den Flughafen Hahn erreicht man in etwa 80 Minuten.
Sonstige Angaben
Kaution: drei Monatsmieten
Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Kaltmiete 7,00 € pro Quadratmeter
Nebenkosten 3,00 € pro Quadratmeter (Betriebs- 1,50 € und Heizkosten 1,50 €)
Es kann ein Tiefgaragen-Stellplatz für 40 € pro Monat hinzu gemietet werden.
Das Angebot ist für Mieter provisionsfrei!
Alle Beträge zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.
Dieser Internetauftritt stellt kein verbindliches Angebot dar. Irrtümer und Änderungen hinsichtlich unserer -hier getätigten- Informationen bleiben vorbehalten.
Planungsunterlagen, Zeichnungen und Darstellungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Alle Maße und Entfernungen sind Zirka-Angaben. Die Grundrisse sind teilweise aus Vergrößerungen entnommen und daher zur Maßentnahme nicht geeignet. Die Möblierungszeichnungen sind unverbindlich und werden nicht Bestandteil der abzuschließenden Verträge. HVB Immobilien AG, 2014.
Stichworte:
Gesamtfläche: 174,23 m²