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Lieben Sie Fachwerk ? Hochwertig saniertes Einfamilienhaus direkt an der Fulda !
Kaufpreis: € 198.000,00
Wohnfläche: ca. 206 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 600 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 198.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 206 m²
Grundstück: ca. 600 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1913
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdwärme
Endenergiebedarf: 68.50 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses Fachwerkhaus, im Jahre 1913 erbaut, wurde in den Jahren 2011-2014 vollständig saniert und auf den neusten Stand der Technik gebracht. Das Anwesen befindet sich im ruhigen Fuldatal - Wilhelmshausen mit schönen Blick direkt auf die Fulda.Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine grosse Familie.
Das Einfamilienhaus besticht durch dessen solide Qualität und ausgewogene Sanierung unter Erhaltung der Originalstilelemente. Im Jahre 2011 erfolgte die Erdwärme Pumpe ( Sondenbohrung 3x 65 Bohr Meter ), sowie die Photovoltaikanalage die eine gute Vergütung bringt. Neu verlegte Laminatböden,doppelverglaste Fenster, sowie ein isoliertes und gedämmtes Dach bieten Ihnen moderne Details, die das Leben angenehm machen.Auch sind alle Wasserzuflüsse sowie Abflüsse erneuert wurden.Das Fachwerk wurde ebenfalls neu gestrichen sowie ausgefugt.
Im Erdgeschoss befindet sich die Küche, ausgelegt mit Echtholzparkett sowie eine Speisekammer von dort aus haben Sie Zugang in den Garten, wie auch den offenen Wohn-Essbereich mit einem schönen Kachelofen. Weiter im Obergeschoss finden Sie vier Schlafräume vor und ein Badezimmer mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen eine großzügige Wohndiele mit integrierter Wohnküche, zwei Schlafräume sowie ein Badezimmer mit Wanne. Die Immobilie ist voll unterkellert. Neben einem Hauswirtschaftsraum werden Ihnen zwei weitere Abstellräume geboten. Von der Waschküche aus haben Sie ebenfalls direkten Zugang zu dem Garten.
Der aufwendig angelegte und eingewachsene Garten mit großer Carport Sonnenterrasse lädt zum Entspannen und Erholen ein. Ein weiteres Carport aus dem Jahr 2013 rundet dieses einmalige Immobilienangebot ab !
Ausstattungsbeschreibung
- Photovoltaikanlage
- 2011 Erdwärme Pumpe ( Sondenbohrung )
- Dach isoliert und gedämmt
- 2012 Fassade neu
- 2013 Carport
- 2013 neuer Laminatboden
- Kachelofen
- Doppelverglasung
- Terrasse mit Garten
Lage
Wilhelmshausen ist der nordöstlichste Ortsteil der Gemeinde Fuldatal im Landkreis Kassel in Nordhessen.
Fuldatal-Wilhelmshausen liegt ca. 20 km nördl. von Kassel am Südrand des Reinhardswalds und 5 km von Hann.Münden entfernt. Gute Busanbindungen bestehen in beide Richtungen.
Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind im Ort vorhanden, ebenso wie ein Kindergarten. Die unmittelbare Nähe zum Reinhardswald bietet ein Paradies für Mountainbiker.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.4.2026.
Endenergiebedarf beträgt 68.50 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist B.
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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Stichworte:
Anzahl Terrassen: 1