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Liebevoll gestaltetes 2-Familienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss - ideal für die Familie!
Kaufpreis: € 429.500,00
Wohnfläche: ca. 189.85 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 538 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 429.500,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. - vom Käufer zu zahlen -
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 189.85 m²
Grundstück: ca. 538 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1964
Renovierungsjahr: 1993
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergiebedarf: 287.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Nach so einem Haus haben Sie schon lange gesucht! Es steht auf einem 538 m² großen Grundstück, ganz in der Nähe von Wald, Kindergarten, Schule und Einkaufszentrum und ist aufgrund seiner guten Lage und dem vielen Platz ideal für die Familie.
Das Haus ist unterteilt in zwei separate Wohneinheiten mit fast identischen Grundrissen und bietet Ihnen eine Fülle an Nutzungsmöglichkeiten.
Wenn Sie die Wohneinheiten betreten, befinden Sie sich direkt in der Diele, die als zentrales Element alle Räume miteinander verbindet. Das Herzstück der Wohnungen sind der Wohnbereich und das Esszimmer, die durch einen Torbogen miteinander verbunden sind.
Das Wohnzimmer mit seinen 22 m² bietet Ihnen genug Platz für eine große Couch, auf der Sie es sich am Wochenende gemütlich machen können. Den sonnigen Sonntagmorgen verbringen Sie beim gemeinsamen Frühstück mit Ihren Lieben auf dem angrenzenden Balkon. Im Esszimmer mit seinen 16 m² richten Sie sich eine gemütliche Essecke ein, an der die ganze Familie Platz hat, und verbringen das gemeinsame Abendessen miteinander. Für ein besonders schönes Ambiente sorgt dabei der Kachelkamin, der Sie gerade in der kalten Jahreszeit in wohnliche Wärme hüllt. Klein und fein ist Ihre neue Küche, die Sie sich modern und funktional einrichten können.
Das Haus wurde Anfang der 90er Jahre durch einen Anbau erweitert, so dass Sie im Erdgeschoss nun ein 8 m² großes Bad vorfinden, in neutral modernem Design gehalten, ausgestattet mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen. Sehr gepflegt im Stil der 70er präsentiert sich das Badezimmer im Obergeschoss, ebenfalls ausgestattet mit Wanne und Dusche. Ob Sie den Stil beibehalten oder sich ein moderneres Bad einrichten, das überlassen wir ganz Ihnen.
- Bitte lesen Sie unter "Sonstiges" weiter -
Ausstattungsbeschreibung
- Fenster: 1980er Jahre
- Heizung: Okt. 1993 Gas, Viessmann, Warmwasser dezentral
- SAT-Anlage
- Wohnhauserweiterung: 1990
- Kachelkamin: 1989/90
- Garage + Dach neu 1994
- Dachgauben von Juni 2007
Lage
Königstädten ist ein Stadtteil von Rüsselsheim und wurde 1956 eingemeindet. Es grenzt im Süden an Nauheim. Ursprünglich ein von Land- und Forstwirtschaft geprägter Ort, hat sich Königstädten im Lauf der Zeit (insbesondere durch die Neuerschließung im "Blauen See" in den 80er Jahren und im "Blauen See II" ab 2006) überwiegend zum Wohngebiet gewandelt.
Sonstige Angaben
Ein Ort, an den Sie sich zurückziehen können, ist Ihr neues Schlafzimmer. Die 17 m² bieten Platz für ein großes Bett, Schränke und Kommoden. Ein Highlight des Obergeschosses ist der gemütliche Wintergarten, den Sie über das Schlafzimmer begehen können. Eingerichtet mit einem Tisch und einem bequemen Stuhl, lässt sich hier bei einem guten Buch der Alltag schnell vergessen.
Lassen sich auch begeistern von dem ausgebauten Dachgeschoss. Die beiden komfortablen Zimmer sind das ideale Reich für Ihre Kinder. Zusätzlich finden Sie hier noch ein WC, ein gemütliches Büro und eine Abstellkammer vor.
Im Untergeschoss finden Sie Lagerfläche, Stauraum, eine Waschküche und eine urgemütliche Hausbar, in der Sie richtig feiern können. Direkt daneben liegt ein zusätzliches WC.
Wissen Sie schon, was Sie nächsten Sommer machen? Wir schlagen vor, Sie verbringen ihn zu Hause in Ihrem liebevoll angelegten Garten, stellen einen Pool auf, werfen den Grill an und machen es sich auf Ihrem überdachten Freisitz gemütlich. Urlaubsfeeling Zuhause - was will man mehr?!
Zum Haus gehört auch eine Garage, in der Sie Ihren Wagen geschützt parken können. Freuen Sie sich im Sommer über angenehme Temperaturen im Inneren; im Winter können Sie direkt losfahren, ohne vorher Eis kratzen zu müssen. Sollten Sie mehrere PKW haben, so bietet die Auffahrt noch die Möglichkeit, einen weiteren Wagen abzustellen.
Heimwerken Sie gerne? Dann erfreuen Sie sich an der hauseigenen Werkstatt hinter der Garage, die Sie sowohl von der Garage aus als auch über den Garten begehen können - auch ideal als zum Unterstellen Ihrer Gartengeräte.
Passen Sie dieses Hauses ganz Ihren Bedürfnissen an und freuen Sie sich auf die Zukunft in Ihrem neuen Heim. Am besten Sie sichern sich noch heute dieses 1-A-Familienangebot. Wir beraten Sie gerne!