Liebevoll saniertes Bauernhaus sucht neuen Besitzer

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 450 m²

Zimmer: 14

Grundstück: ca. 3600 m²

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt. vom Käufer zu zahlen inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 450 m²

Grundstück: ca. 3600 m²

Zimmer: 14

Energie & Baujahr

Baujahr: 1727

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses tolle Bauerhaus wurde bereits im Jahr 1727 errichtet. Früher als Bauernhaus genutzt, wurde es innerhalb der letzten 14 Jahre liebevoll, aus- und umgebaut. Erbaut wurde das Bauernhaus seinerzeit auf einem 3600qm großen Grundstück, welches mit einem alten Baumbestand eingerahmt wird. In einem wunderschönen Bauerngarten, lässt es sich herrlich verweilen und der weiteren kreativen Gestaltung sind keine Grenzen gesetzt. Das gesamte Bauernhaus wurde mit einer Hauptwohnung, sowie 3 Ferienwohnungen eingerichtet und besitzt immer noch Potential zum weiteren Ausbau. Derzeit sind bereits ca. 450qm ausgebaut. Die Umbaumaßnahmen wurden zum Teil durch ortsansässige Fachbetriebe durchgeführt.

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:

Durch die große Hoftür, welche mit Tiffanyglas wundervoll verziert ist betritt man die große Diele, welche derzeit als Caféraum genutzt wird. Hier gehen insgesamt zwei Räume ab, zum einen ein HWR und ein Eingangsbereich zum Garten mit einem separaten WC für die Gäste.

Durch eine weitere Eingangstür gelangt man in den großen Galeriebereich, welcher mit einem Holzofen in Stangenofenoptik geheizt wird. Der untere Teil wird derzeit als Frühstücksbereich für Gäste benutzt im oberen Bereich befindet sich das Wohnzimmer der Hauptwohnung. Vom unteren Bereich des Galeriebereiches gelangt man in die mit Fußbodenheizung ausgestattet ca. 30qm große Wohnküche mit einer integrierten Einbauküche, welche im Kaufpreis enthalten ist.

Über eine geschlossene Holzwangentreppe gelangt man in den oberen Galeriebereich, der das Wohnzimmer der Hauptwohnung beherbergt. Hier grenzen ein Duschbad, eine Schlafzimmer, sowie ein großes Arbeitszimmer an.

Durch zum Teil offene Balkenlagen konnte der Bauernhauscharakter erhalten bleiben und geben dem Haus eine ganze Menge Charme.

Von der Hauptwohnung kommt man durch eine Verbindungstür in die angrenzende große Ferienwohnung (110 qm), welche auch über einen eigenen Eingang verfügt. Diese Ferienwohnung wurde im Jahr 2011 in das Haus integriert und verfügt über 5 Zimmer und 3 Bäder. Ausgelegt ist die Ferienwohnung für 6 Personen und die gesamte Wohnung wurde Barrierefrei errichtet. Die enthaltene Einbauküche wurde erst kürzlich eingebaut.

Im Haus integriert sind noch zwei weitere Wohnungen.

Wohnung 2: 2 Zimmer, Küche, Bad ist derzeit dauervermietet und ist ebenfalls mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet.

Wohnung 3: Appatment; Ausgestattet mit eine Flurküche, Bad und 2 Schlafzimmern.

Das Haus verfügt über einen Saunabereich, welcher sich im unteren Bereich der Wohnung 3 befindet.

Alle Wohnungen verfügen jeweils über separate Eingänge.

Zudem gibt es auf dem Grundstück eine Garage, welche mit einem Industrieboden ausgelegt ist. Der Dachboden der Garage bietet zudem noch weitere Ausbaureserven. Liebevoll gestaltet ist auch der Garten in dem unter anderem eine Grillhütte zum Verweilen einlädt. Diverse Schuppen und Holzunterstände passen stimmig ins Bild und fügen sich nahtlos in das Gartengrundstück ein. Die Bewässerung des Gartens erfolgt über Grundwasser.
Die 1999 erbaut Klärgrube wurde seinerzeit für 10 Personen ausgelegt.

Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz und weiteres Potential zur freien Gestaltung. Durch die Umfangreichen Um-/Aus- und Sanierungsarbeiten befindet sich die Immobilie in eine topgepflegten Zustand und kann nach Absprache übernommen werden.

Der Preis ist verhandelbar.

Ausstattungsbeschreibung

3600 qm Grundstück
450 qm Wohnfläche
Ausbaureserve
Wohnhaus mit den Maßen: 27m * 13,5m, sowie einer Firsthöhe von 15m,
sowie einem Seitenflügel mit den Maßen: 10m * 7m.
1 Hauptwohnung
3 Ferienwohnungen inkl. Terrassen
6 Schlafzimmer mit jeweils dazugehörigen Badezimmern
4 Einbauküchen
Fußbodenheizung in der Hauptküche
Saunabereich inkl. Einbauradio
Isolierverglasung
Holzofen in Stangenofenoptik
Offene Balkenlage
Verzierte Eingangstür mit Tiffanyglas
Grillhütte
Großer Bauerngarten
Schuppen für Kleintierhaltung
Diverse Holzunterstände
Garage mit Industrieboden
6 Stellplätze vorm Haus
Vollständig eingezäuntes Grundstück
Unverbauter Blick über Felder
Alter gepflegter Baumbestand

Lage

Die Immobilie befindet sich auf einem süd-west Grundstück in unmittelbarer Nähe von Varel in Jethausen im Landkreis Friesland. Schulen, Kindergärten, sowie Ämter und Ärzte aller Art lassen sich in angemessener Zeit erreichen.

Varel ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Friesland am Jadebusen in Niedersachsen, südlich von Wilhelmshaven. Sie ist mit 23.554 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Friesland. Ihre Beliebtheit als Ferien- und Tagungsort verdankt sie der landschaftlich und klimatisch besonders günstigen Lage am Jadebusen (gemäßigtes Seeklima).
Jethausen liegt südöstlich von Varel an der Kreisstraße K 108 von Varel nach Jaderberg.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 2, Energieversorgung mit alternativen Energien, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.60, Distanz zur Grundschule: 3.30, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.50, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 3.00