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Liebevoll saniertes Fachwerkhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
Kaufpreis: € 345.000,00
Wohnfläche: ca. 250 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1692 m²
Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 345.000,00
Käuferprovision: Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 250 m²
Grundstück: ca. 1692 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1898
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergiebedarf: 102.90 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Für Familien, mehrere Generationen, Tierfreunde, Individualisten oder Gewerbetreibende könnte diese Liegenschaft, die im Norden der Stadt Gifhorn, ca. 6 km vom Ortszentrum entfernt liegt, das Ziel Ihrer Träume sein.
Das Fachwerkhaus, das ab 1996 schrittweise saniert wurde und das durch seine funktionelle Raumaufteilung und seine sonnendurchfluteten Räume besticht, teilt sich in zwei separate Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit (zuletzt als Büroräume genutzt) auf und bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Die Erdgeschosswohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche besteht aus einem lichtdurchfluteten Eingangsbereich, einem offenen Wohn-/Essbereich mit Ofen und Sichtgebälk, einem hellen Schlafzimmer, einem gefliesten Vollbad (mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC, Fenster), einer geräumigen Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten sowie einem weiteren Zimmer, das je nach Bedarf als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.
Die Dachgeschosswohnung im Maisonette-Stil über zwei Ebenen bietet Ihnen auf ca. 80 m² ein Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich und angrenzender Essecke, ein Badezimmer mit Dusche und WC, eine Leseecke, ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie die großzügige Dachterrasse.
Die Gewerbeeinheit mit Büroräumen zeichnet sich durch eine ansprechende Glasfront im Eingangsbereich sowie die repräsentative Diele mit Ofen aus und kann mit geringem Aufwand mit einer der beiden Wohnungen verbunden werden.
Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Räume, die als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das angrenzendes Stallgebäude mit geräumigem Dachboden, weitere kleinere Nebengebäude, ein Carport und eine gepflegte Hof- und Gartenanlage mit ausreichend PKW-Parkplätzen runden das Angebot ab.
Somit bietet dieses eindrucksvolle Anwesen einer Familie, mehreren Generationen, Tierfreunden, Individualisten wie Gewerbetreibenden ein Höchstmaß an Wohn- und Lebensqualität sowie eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattungsbeschreibung
Terrasse, Dachterrasse, Carport, Gas-Etagenheizung, Fliesen-, Teppich- und Laminat-Fußböden, Ofen, Vollbad im EG (gefliest mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschbecken, WC), Duschbad im DG, Gäste-WC, Brunnen, angrenzendes Stallgebäude, Abstellschuppen im Garten, mehrere Parkplätze.
Lage
Das Anwesen befindet sich im Ortsteil Kästorf, ca. 6 km vom Ortszentrum der Stadt Gifhorn entfernt. Der Ortsteil Kästorf, gelegen zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide, bildet den Norden der Stadt Gifhorn.
Gifhorn verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen wie Hauptschule, Realschule und Gymnasium sowie allen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs, wie auch Ärzte, Apotheken, Banken, sportliche und kulturelle Einrichtungen.
Die nächst größeren Städte wie Wolfsburg (28km), Braunschweig (38km) und Celle (41km) sind auf Grund der guten Verkehrsanbindung von Kästorf schnell und gut erreichbar.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit Angabe der kompletten Postanschrift und Telefonnummer bearbeiten können.
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Die Maklerprovision wird auch geschuldet für mitverkauftes Zubehör / Inventar.
Bei den Angaben im Exposé handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Daher wird für die Richtigkeit der Angaben sowie allen Darstellungen und Maßangaben keinerlei Gewähr übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!
Weitere Immobilienangebote unter www.amon-immobilien.de .
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