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Kaufpreis: € 248.000,00
Wohnfläche: ca. 220 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 300 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 248.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 4,76% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 220 m²
Grundstück: ca. 300 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1868
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 262.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die ehemalige Schmiede in Rehborn ist ein wahres Schmuckstück geworden.
Der heutige Eigentümer hat die ehemalige Dorfschmiede über 12 Jahre lang mit viel Liebe zum Detail professionell restauriert und zu einem ansprechenden Wohnhaus mit einem außergewöhnlichem Flair umgebaut.
Die Innen- Ausstattung ist stilgerecht und originell und soweit es möglich war wurde die alte Bausubstanz erhalten.
Es wurde sehr viel Wert darauf gelegt den Charme und den natürlichen Flair dieses Gebäudes zu erhalten.
Dieses Anwesen besticht durch seine bezaubernden Kleinigkeiten, die einen an eine lang vergessene Zeit erinnern.
Individualisten und Künstler finden hier ideale Bedingungen und fühlen sich schnell Zuhause.
Ausstattungsbeschreibung
Das ansprechende Fachwerkhaus aus dem Jahre 1868 (Anbau 1919) bietet Ihnen verteilt auf drei Wohnebenen ca. 220m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie sieben Zimmer, zwei Wohndielen, zwei Küchen, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie einen geräumigen und restaurierten Gewölbekeller.
Weiterhin verfügen Sie über einen großen, idyllisch gestalteten, ca. 100m² großen Innenhof, einen Wintergarten, eine Werkstatt sowie über eine ca. 100m² große und wunderschön gestaltete Sonnenterrasse, die zur Freizeitgestaltung einlädt.
Im Erdgeschoß erwarten Sie nach dem Eingangsbereich eine überwiegend offen gehaltene Wohnlandschaft, bestehend aus einer Wohndiele, einem Küchenbereich mit Einbauküche, einem Gäste-WC, einem gemütlichen Essbereich sowie einem Wohnzimmer mit dem ursprünglichen Schmiedeofen sowie einem zusätzlichen Kaminofen, der für behagliche Wärme sorgt.
Das Obergeschoß beherbergt ein Schlafzimmer, ein offen gehaltenes Arbeitszimmer, ein Gästezimmer sowie ein ansprechendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und Eckbadewanne.
Der auf der gleichen Ebene angegliederte Gästebereich bietet Ihnen eine Wohndiele, eine Küche sowie ein Schlafzimmer und ein Duschbad im ausgebauten Dachgeschoß.
Weiterhin verfügen Sie im ausgebauten Dachgeschoß des Haupthauses über einen sehr geräumigen Atelierraum.
Geheizt wird hier mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 1996, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt.
Die Wohnräume sind mit Holzdielenböden und Fliesen ausgestattet, die Eichenbalkendecken komplett renoviert und die Sandsteinwände sind in mühevoller Kleinstarbeit sauber verfugt worden.
Highlight ist hier sicherlich der ansprechende, gemütliche Hofbereich sowie der charmante Terrassenbereich mit angrenzendem Wintergarten auf der oberen Ebene.
Der hiervon ausgehende Flair ist schwer zu beschreiben.
Dies sollte man Live erleben!
Satelliten- und Internetanschluss sind ebenso gewährleistet.
Das gesamte Objekt befindet sich in einem hervorragenden und gepflegten Zustand. Hier können Sie ohne großen Renovierungsaufwand einziehen.
Die komplette Wohneinrichtung könnte gegen einen noch zu verhandelten Aufpreis übernommen werden.
Zwei Garagen, eine zusätzliche Außentreppe vom Hofbereich zum Terrassenbereich sowie in den Wohnbereich, runden das positive Bild dieses gepflegten Hauses ab.
Im Februar dieses Jahres wurde über dieses Haus im SWR3-Fersehen berichtet.
Das Video finden Sie im Internet hinter folgendem Link:
http://www.swr.de/landesschau-rp/hierzuland/rehborn-obergasse/-/id=100766/did=16697936/nid=100766/1lea6yz/index.html
Lage
Rehborn ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Meisenheim an. Rehborn liegt am Glan, zwischen Meisenheim im Süden und Bad Sobernheim im Norden.
Die ca. 800 Einwohner zählende Gemeinde versorgt sich noch beim heimischen Bäcker, einem Metzger und in einem Geschäft für den täglichen Bedarf. Mehrere Gaststätten, Handwerksbetriebe und verschiedene Dienstleister runden das Angebot ab.
Mit dem stündlich fahrenden Bus, über die L234 oder die gut ausgebauten Radwege finden Sie Anschluss nach Meisenheim und in Richtung der Kreisstadt Bad Kreuznach. Der nächste Bahnhof ist in Staudernheim.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich im ca. 4 km entfernten Meisenheim, in Bad Sobernheim oder in Bad Kreuznach.
Sonstige Angaben
Machen Sie sich dieses tolle Anwesen, nach Absprache mit dem Eigentümer, zu Ihrem neuen, besonderen Zuhause.
Die Kaufpreis dieses Hauses beträgt 248.000,- €.
Bei Kaufvertragsabschluss ist eine Käuferprovision von 4,76% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises fällig.
Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Expose´s beruhen auf den ungeprüften Auskünften des Verkäufers. Eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen, wenngleich die Daten nach bestem Wissen aufgearbeitet und übernommen wurden. Die Nachprüfung obliegt dem Käufer. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, beträgt die durch den Käufer unmittelbar an die Firma Nissen Immobilien e.K. zu zahlende Provision vier Prozent vom Kaufpreis, zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Kaufvertragsabschluß verdient und fällig. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.
Falls Sie diese Immobilie anspricht, sollten Sie handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Ihr Ansprechpartner ist Herr Jung.
Nissen Immobilien e.K.
Telefon: 06764 - 303 97 88
Email: [email protected]
Internet: www.nissen-immobilien.de
Stichworte:
Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 200,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen