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Liebhaberobjekt: Wohnen in 315 m² Wfl. - 217 m² bzw. 441 m² gewerbl. nutztbau

Preis: 1.295.000,00

Region: Reischach, Bayern

Anzeige vom: 11 August, 1:24

ID: kyPJY2j6

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Preis: € 1.295.000,00

Immobilientyp: Büro

Parkett, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 1.295.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 441 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1800

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Vielfältig nutzbares, zur Hälfte denkmalgeschütztes, ehemaligen Bauernhausensemble.
Eines der Gebäude wurde in der Vergangenheit offiziell gewerblich genutzt.

Individuell Wohnen und separat im "Neben-" Gebäude arbeiten bieten sich hier ideal an.
Diverse abgeschlossenen Einheiten ermöglichen vielfältigste Nutzungen

Das Anwesen besteht aus zwei separaten Gebäuden. Das bereits komplett ausgebaute Gebäude ist denkmalgeschützt (Bauernhaus aus dem 18./19 Jahrhundert).
Über viele Jahre wurde in letzter Zeit die Liegenschaft liebevoll "im Kleinen und im Großen" restauriert, um- und ausgebaut bzw. erneuert.

Die beiden Gebäude stehen auf einem abwechselungsreich bepflanzten, absolut ruhigen, 8.649 m² großen Grundstück mit umfangreichem, altem Baumbestand, diversen Obstbäumen und zwei kleinen Teichen (Garten, Hangwiese, Mischwald).

Details zu den beiden Gebäuden:

1. Hauptgebäude: Denkmalschütztes Bauernhaus aus dem 18./19 Jahrhundert
- EG, OG, DG, nicht unterkellert
- Außenmaße: 15,10 m * 11,10 m
- aktuelle Wohnfläche: ca. 338 m²
- Zimmer: 11 (Wohnraum ca. 63 m²), 2 Bäder mit WC, 1 WC extra, 2 Küchen

2. "Neben"-Gebäude - ursprünglich (im Stil des Hauptgebäudes) in zwei Bauabschnitten 1936 und 1952 errichtete Scheune.
Unter Beibehaltung der Fassade ist es in der Vergangenheit um- und ausgebaut worden (ungefähr zur Hälfte erst zu Wohnzwecken, dann zur gewerblichen Nutzung), in der anderen Haushälfte (mit eigenem Eingang) befinden sich aktuell Werkstätten, Lagerräume bzw. Speicher (Ausbau zu Wohn- bzw. Gewerbezwecken möglich).

- EG, OG, DG, nicht unterkellert
- Außenmaße: 23,59 m * 9,06 m
- aktuelle Wohn- bzw. Gewerbefläche: ca. 217 m²
- Zimmer: 5, Küche, Teeküche, Bad mit WC und Sauna, WC

Weiteres Ausbaupotential im "Neben"- Gebäude:
Erweiterung der Wohn- bzw. Gewerbefläche um weitere ca. 224 m² (aktuell Werkstätten, Lagerräume bzw. Speicher im Haus ohne Denkmalschutz)
Danach gesamte Wohn- bzw. Gewerbefläche beider Gebäude: 773 m²

Ausstattungsbeschreibung

Die Ausstattung ist auf sehr solidem Niveau - viele Orginalteile sind noch vorhanden.
In vielen Räumen sind die Originalholzbalken sichtbar.

Das Anwesen wurde vor einigen Jahren an das Wassernetz der Gemeinde angeschlossen.

Durchgängig in beiden Häusern neue Doppelscheibenfenster.
Beheizt wird die Liegenschaft durch zwei separate Ölheizungen.
Sonnenkollektoren für Warmwasseraufbereitung sind im nicht denkmalgeschützten Gebäude vorhanden.
Die Bäder sind weiß gefliest.

Lage

Das Anwesen liegt im Landkreis Altötting
- in einer wunderschönen, hügeligen Landschaft
- ein wenig abgeschieden, sehr idyllisch im Einzugsgebiet der Gemeinde Reischach
- auf einem Hügel
- und ist Bestandteil einer kleinen Siedlung mit weiteren drei Nachbarn
- keiner davon betreibt noch aktiv Landwirtschaft