Liebhaberstück mit Ruheoase in zentraler Lage

Kaufpreis: € 1.150.000,00

Wohnfläche: ca. 797 m²

Grundstück: ca. 1378 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.150.000,00

Käuferprovision: 6 %

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 797 m²

Grundstück: ca. 1378 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1947

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Unsere sehr gepflegte, liebevoll und vom Eigentümer persönlich geführte Pension mit 17 Wohneinheiten ist ein absolutes Liebhaberstück mit vielfältigen Alleinstellungs-merkmalen, die sich in der interessanten Lage, der Vielfalt der Apartmentgrößen und damit der flexiblen Angebots-palette und dem dienstleistungsorientierten Führen des Hauses zeigen. Das sind die stabilen Stützfeiler für die jahrelang konstanten Umsatzgrößen. Bei Stammgästen besonders beliebt ist die zentrale Ortslage in Verbindung mit dem ruhigem und parkähnlich gestalteten Innenhof. Sternförmig vom ruhigen Garten mit gemütlichen Sitzinseln ausgehend, finden Sie 3 Gebäudeteile. Das Haus 1 mit 6 individuellen Wohneinheiten wurde 1999 umfassend saniert und um- bzw. angebaut. Hier befinden sich im EG der Empfang, ein Gästeapartment, ein größeres 3 Zim.-Ap. sowie im 1. OG eine großzügige Etagenwohnung, die momentan vom Eigentümer genutzt wird. Im DG finden Sie 3 gleich große Zimmer mit Duschbad. Haus 2 wurde 1993 als Neubau mit 8 hotelähnlich gestalteteten Apartments mit jeweiligen Sonnenbalkon konzipiert. Im UG finden Sie einen Frühstücks-raum, Küche, Büro und Lagermöglichkeiten. Sehr gefragt sind die ca. 60 m² großen im Bungalowstil gestalteten Apartments mit Sonnenterrasse im Garten. Es stehen ausreichend Parkplätze für die Gäste zur Verfügung. Gern übersenden wir Ihnen auf Anfrage die wirtschaftlichen Zahlen des Hauses. Es besteht die Möglichkeit, das Fach-Personal zu übernehmen. Diese Immobilie ist gleichermaßen interessant für Familienbetriebe, aber auch Kapitalanleger profitieren von zahlreichen Vorteilen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung gern überzeugen.

Lage

Die Stadt Bergen ist mit fast 15.000 Einwohnern nicht nur Verwaltungsstandort, sondern richtet ihre Entwicklungs-möglichkeiten auf starke Gewerbeansiedlung und auf kulturelle und touristische Höhepunkte. In der landschaftlich reizvollen Umgebung von Bergen, im Zentrum der Insel Rügen und nahe am Großen und Kleinen Jasmunder Bodden gelegen, finden Sie die Ruhe und Entspannung, die Sie sich wünschen. Durch seine zentrale Lage ist Bergen ein guter Ausgangspunkt für Erkundungen der Insel mit dem Fahrrad. Nahe gelegene Reiterhöfe bieten Ausritte in die nähere Umgebung an. Freizeitspaß ganz anderer Art können Groß und Klein auf der Go-Kart- und Buggybahn Bergen erleben. Für Natur- und Wanderfreunde bietet die nahe Umgebung eine Vielzahl an Entdeckenswertem. Der sich auf einer Fläche von 75 Hektar erstreckende Nonnensee, ein eiszeitlicher Schmelzwassersee, ist heute einer der bedeutendsten Flachwasserseen in Mecklenburg-Vorpommern. Vor allem im Spätsommer und im Herbst nutzen viele Vögel den See als Rast- und Schlafplatz. Der seit 1995 rund um den Nonnensee angelegte ca. 5 km lange Wanderweg bietet mit seinen zwei Beobachtungstürmen faszinierende Einblicke in diese ständig wechselnde Naturlandschaft.

Sonstige Angaben

Energieangaben
Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 97,70, Zentralheizung, Ölheizung, Baujahr: 1947

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Rügen Prestige Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 797,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern