Logenplatz zur Natur

Kaufpreis: € 235.000,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 400 m²

Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 235.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 100 m²

Grundstück: ca. 400 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Objektbeschreibung

Ein schönes Zuhause, offen und modern, mit gemütlichen Rückzugsorten und das alles auf einer Ebene. Fangen Sie neu an und verwirklichen Sie Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim.
Diese Immobilie ist hervorragend geignet als Wochenendhaus bzw. Altersruhesitz.

Sie möchten das passende Haus und keins von der Stange? Dann setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Wir bieten Ihnen Zugriff auf zahlreichen Grundstücken und mit "bauplan plus" den richtigen Baupartner an Ihrer Seite. Gemeinsam planen und bauen wir Ihr Traumhaus bis zur schlüsselfertigen Übergabe - individuell, in bester Qualität und durch optimierte Erstellungsprozesse zu erstaunlich günstigen Konditionen.

Feiern Sie Ihren Einzug In nur acht Monaten - mit eine 12-Monate Festpreis-Garantie, sowie eine 5-Phasen-TÜV-Baubegleitung zu Ihrer Sicherheit. Dieser Zeitrahmen gilt für die Bebauung eines Einfamilienhauses ohne Keller.

Ausstattungsbeschreibung

Der visualisierte Bungalow bietet Ihnen auf ca. 100m² Wohnfläche ein modernes und durchdachtes Wohnkonzept.
Die Herstellungskosten für dieses ausgewählte Bungalow KFW 70, ohne Keller, betragen 235.000,00€; incl. Grundstückspreis.
Finanzierung ab 550,--€ pro Monat möglich.

Sie haben die Möglichkeit zwischen unterschiedlichen Haustypen und Ausstattungen zu wählen und gemeinsam mit unseren Architekten nach Ihren Wünschen ganz individuell und innovativ zu planen.

Modernste Wärmepumpen-Technik von Stiebel-Eltron inklusive raumgesteuerter Fussbodenheizung und dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für sehr niedrige Energiekosten.

Die Bauausführung wird durch Bau-Ingenieure und Architekten unseres Kooperationspartners sichergestellt. Zusätzlich erhalten Sie eine 12-Monate Festpreis-Garantie sowie die 5-Phasen TÜV-Baubegleitung zu Ihrer Sicherheit.

Von der Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe können Sie bei einem Bungalow ohne Keller in fünf bis sechs Monaten Ihren Einzug feiern.

Lage

Woffelsbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Simmerath in der Städteregion Aachen. Der Ort liegt an der Rurtalsperre in der Nord-Eifel und ist Zentrum des Segler-Tourismus am Rursee insbesondere für Wochenendgäste aus den Räumen Aachen (ca. 40 km nordwestlich) und Köln (ca. 60 km nordöstlich).
Woffelsbach liegt ca. 3 km nördlich von Rurberg am Rursee im Verbundsystem der Rurtalsperre und ca. 9 km südöstlich des Staudamms Schwammenauel (Abfluss der Rur in das Staubecken Heimbach). Das gegenüber liegende Ostufer des Rursees am Kermeter-Hang gehört ebenso wie die sich in Rurberg südöstlich anschließenden Gebiete des Obersees in Richtung Urfttalsperre und Ordensburg Vogelsang zum Nationalpark Eifel.
Das Schilsbachtal (Jugendferienheim des Eifelvereins), das in eine tief eingeschnittene Seebucht ca. 1 km nördlich von Woffelsfach mündet, ist eine weitgehend naturbelassene Landschaft. Rund um die Halbinsel Eschauel (Anglerbuchten, Badestrand) führt der Weg entlang an steilen, für die Nordeifel typischen Schiefer- und Grauwacke-Felsformationen, die mit Ginster bewachsen sind und auf Grund ihrer der Sonne ausgesetzten Südlagen den grundsätzlich im mediterranen Raum beheimateten Mauereidechsen günstige Lebensräume bieten.

Die Uferrandwege (rund um den Rursee 27 km) sind mit dem Rad befahrbar und zu Fuß begehbar. Sie führen auf beiden Seiten durch Buchen- und Eichenwälder sowie Hochstaudenfluren.
Durch den Ort führen die Radfernwege:
- Eifel-Höhen-Route, der als Rundkurs um den Nationalpark Eifel führt;
- RurUfer-Radweg, der die höchste Erhebung des Hohen Venn mit der Mündung der Rur in die Maas verbindet.

Sonstige Angaben

Das Baugrundstück ist voll erschlossen und die Baurealisierung kann zeitnah erfolgen.

Der Kaufpreis beinhaltet das Grundstück und den schlüsslfertigen Bau der Immobilie.Baunebenkosten sind nicht im Preis enthalten. Der Preis des Hauses kann vom angegebenen Endpreis aufgrund zusätzlicher Leistungen abweichen.

Der abgebildete Bungalow dient der Visualisierung einer möglichen Bebauung. Das Grundstück ist unabhängig davon zu erwerben. Wenn Sie sich zum Bau mit bauplan plus entscheiden wird ein separater Werksvertrag mit dem Hersteller geschlossen.

Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Beratungstermin mit Ihnen.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Objektbeschreibung übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie auch persönlich in unserem Büro in:

52062 Aachen
Theaterstraße 46

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen