LONNY IMMOBILIEN** Zwei schöne Baugrundstücke in Sonnenhanglage, Fernsicht, Kanalanschluss 1

Preis: € 36.000,00

Grundstücksfläche: ca. 1067 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 36.000,00

Käuferprovision: Käufercourtage 5,95 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer (Fälligkeit bei Unterschrift bzw. notarieller Beurkundung des Kaufvertrages).

Objektdaten Grundstück

Grundstücksfläche: ca. 1067 m²

Objektbeschreibung

Zwei nebeneinander liegende Baugrundstücke (2 bereits geteilte Flurstücke) in Sonnenhanglage mit Fernsicht: Ein Grundstück ist 541 m² groß und ein Baugrundstück ist 526 m² groß. Beide Grundstücke werden zusammen verkauft, wodurch man insgesamt 1067 m² erwerben kann.

Mit einer Straßenfront von insgesamt ca. 34 Metern (jedes Grundstück ca. 17 Meter) lassen sich hier hervorragend ein oder zwei freistehende Häuser erbauen. Die Grundstücktiefe (ungefähr 30 m) lässt genügend Spielraum für Garten, Hobby und Bepflanzung.

Der aktuelle Bodenrichtwert (Grundstückspreis) beträgt 34,00 Euro pro Quadratmeter.

Die beiden Grundstücke sind bereits an den Kanal angeschlossen, der unterhalb der Grundstückgrenze verläuft.

Aufgrund der leichten Hanglage der Grundstücke kann hier das Abwasser zum Kanal (ohne Schmutzwasserpumpe) bestens ablaufen.
Die Bebauung bzw. Zufahrt zu den Grundstücken erfolgt über die Eicher Straße. Dort befindet sich bereits der Anschluss für Wasser.

Die beiden Flurstücke liegen im Geltungsbereich eines Bebauungsplanes. Vorgaben bzw. Inhalte sind unter anderem:
Reines Wohngebiet
Grundflächenzahl (GRZ) 0,3
(30% der Grundstücksfläche darf überbaut werden)
Bebauung mit 1 Vollgeschoss, passende Bauweise, Nachbarschaftsbebauung

Rosbach ist ein Ortsteil der Gemeinde Windeck und gehört zum Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Rosbach liegt in einer reizvollen, abwechslungsreichen Flusslandschaft mit sanften Hügeln und viel Wald - mitten im Grünen und doch gut angebunden an Siegburg, Köln oder Hamm.

Die Baugrundstücke liegen in Eich (Ortsrandlage von Windeck Rosbach).

Lage

Eine gute Infrastruktur bietet in Rosbach Einkaufsmöglichkeiten für Lebensmittel, Banken, Ärzte, eine Apotheke, Einzelhandel sowie Gastronomie, Schulen (Gemeinschaftsgrundschule, Gemeinschaftshauptschule, Gesamtschule) und Kindergärten. Im Ortsteil Windeck Herchen können Realschule oder Gymnasium besucht werden. Ein schönes Freibad lädt im Sommer in Rosbach zum Schwimmen ein. Der Ortsteil Windeck Dattenfeld verfügt über ein Hallenbad.

Der etwa 2,5 km entfernte Bahnhof Rosbach (Sieg) liegt an der Siegstrecke. Mit der S-Bahn (S12) sind Eitorf, Hennef, Siegburg, Troisdorf, Köln sehr gut erreichbar.

Durch Rosbach führt die Bundesstraße 256 Richtung Waldbröl.

In Windeck bleibt man durch das Angebot der Buslinien mobil. Ergänzt wird der Linienverkehr durch das Anruf-Sammel-Taxi (AST).

Entfernungen mit dem Pkw bis
Hamm (Sieg) ca. 5 km (ca. 6 Min.),
Altenkrichen ca. 14 km (ca. 24 Min.),
Waldbröl ca. 14 km (ca. 18 Min.),
Morsbach ca. 17 km (ca. 25 Min.),
Ruppichteroth ca. 18 km (ca. 25 Min.),
Eitorf ca. 21 km (ca. 29 Min.),
Hennef ca. 38 km (ca. 48 Min.),
Siegburg ca. 48 km (ca. 56 Min.) und bis zum
Kölner Dom ca. 75 km.

Windeck bietet neben seinen Waldgebieten mit Wanderwegen auch vielfältige Freizeitangebote im kulturellen Bereich (zum Beispiel Angebote des Bürger- und Kulturzentrums oder aber Veranstaltungen oder Ausflugsangebote) und im sportlichen Bereich (zum Beispiel Radfahren auf dem Siegtalradweg, Schwimmen im Freibad Rosbach, Angeln an der Sieg, Angebote des Sportvereins Rosbach wie Leichtathletik, Badminton, Radsport, Kanu, Volleyball usw.).

Sonstige Angaben

Widerrufsrecht für Verbraucher:
Gemäß dem neuen Verbraucherschutzgesetz sind Immobilienmakler seit dem 13.06.2014 gesetzlich dazu verpflichtet, Ihnen eine Widerrufsbelehrung zukommen zu lassen. Die Widerrufsbelehrung erhalten Sie mit Absenden Ihrer Anfrage und beinhaltet eine Widerrrufsfrist von 14 Tagen. Wenn Sie im Anschluss daran keine 14 Tage warten möchten, können Sie uns gegenüber eine Verzichtserklärung abgeben und kommen in den sofortigen Genuss unserer Dienstleistung und erhalten - vor Ablauf von 14 Tagen- weitere ausführliche Informationen und Anschrift.

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Immobilien Lonny übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität sowie Vollständigkeit der uns vom Eigentümer erteilten Informationen bzw. Angaben. Den Eigentümern bleibt der Zwischenverkauf vorbehalten.

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