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Lukrative Gastronomiefläche in der Ortmitte von Ostrach!
Preis: € 129.000,00
Immobilientyp: Hotel/Gastronomie
Lift, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 129.000,00
Käuferprovision: 4,76 % inkl. ges. MwSt.*
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 103.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Schön gestaltete, ebenerdige Gewerberäumlichkeiten im Erd-geschoss (TE Nr. 1) eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses. Das Gastronomie-Objekt hat eine Nutzfläche von ca. 129 m². Zu die-ser Einheit gehören 8 gepflasterte Kfz-Stellplätze Nr. 63, 64, 65, 66, 67, 72, 73 und 74 direkt am Gebäude.
UG: 2 WC-Anlagen getrennt für Damen und Herren, 1 Kühlraum und 1 Lagerraum.
EG: Windfang, großer Gastraum mit Thekenbereich, Küche, Perso-nalraum / Umkleide, Personal-WC . Sondernutzungsrecht an der Ter-rassenfläche (Nr. 1).
Ausstattungsbeschreibung
Sehr gepflegter Allgemeinzustand. Das Gebäude wurde in Massivbauweise erstellt und verfügt über einen Aufzug.
Der große, durch ein Gaselement zweigeteilte Gastraum ist durch die zahlreichen Fenster und Terrassentüren ein heller und ansprechender Raum. Im Sommer wird die Gastfläche, welche bewirtet werden kann, durch eine schöne Süd-Terrasse erweitert. Das Objekt ist mit einer abgehängten Decke, einer Lüftungsanlage sowie Fliesenbelägen in sämtlichen Räumen ausgestattet.
Der im Untergeschoss untergebrachte und großzügige Kühlraum ist bequem mit dem Aufzug zu erreichen.
Die Gaststätten-Einrichtung, die Theken- und Schankanlage gehören dem Pächter und sind nicht mitverkauft.
Lage
Gut frequentierte und sehr zentrale Lage im Ortskern von Ostrach. Im Gebäude befinden sich ein Kiosk, Büro- und Praxisflächen sowie Eigentumswohnungen.
In unmittelbarer Nähe sind eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie ein Discounter und weitere Einzelhandelsgeschäfte ansässig. Die Ge-meinde Ostrach mit ihren 9 Teilorten verfügt über ca. 7.000 Einwoh-ner und bietet zudem diverse Arzt- und Zahnarztpraxen, Apotheken, einen Kindergarten sowie eine Grundschule.
Durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) und den Bodensee-Oberschwaben Verkehrsverbund (bodo) ist Ostrach mit diversen Buslinien an das Öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Sonstige Angaben
Mieteinnahmen:
€ 8.400,-- / p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung
Der Pachtvertrag mit einem bonitätsstarken Unternehmen besteht seit 01.04.2007 und wurde aktuell bis 31.03.2020 verlängert.
Mtl. Hausgeld:
404,00 € // In dieser Vorauszahlungen ist ein Betrag von 97,17 € / mtl. an Rücklagenzuführung enthalten. Anteiliger Rücklagenstand: 2.379,57 € (Stand 31.12.2014).
Provisionshinweis:
* Alle Angaben basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Die Bürogemeinschaft Fürst & Schwerdt Immobilien übernimmt keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. ges. MWSt. aus dem Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Bürogemeinschaft Fürst & Schwerdt Immobilien ist berechtigt, auch mit der anderen Vertragspartei e. Provisionsvereinb. zu treffen.