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***Lünen-Mitte-Ärztehaus*** Barrierefreier Zugang mit Aufzug - ca. 95m² Wfl. mit großem Balkon, Gäste-WC und Duplex in Lünen-Mitte
Kaufpreis: € 142.500,00
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 2,5
Behindertengerecht, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 142.500,00
Käuferprovision: Bei Abschluss eines Kaufvertrages ist vom Käufer an die Firma Leidag Immobilien UG (haftungsbeschränkt) eine Maklercourtage in Höhe von 4,76% inkl. der gesetzl. MwSt. des Kaufpreises zu zahlen.
Hausgeld: € 260,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 95 m²
Zimmer: 2,5
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernheizung
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 107.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die ehemals 4 Zimmer und ca. 95m² große Eigentumswohnung befindet sich in einem grundsoliden Mehrfamilienhaus (Ärztehaus) welches unter anderem vor kurzem eine neue Fassade erhalten hat. Es liegt kein Sanierungsstau am Haus vor, wobei die Kosten für laufende Aufwendungen durch die Rücklage gesichert sind. Aktuell ist der Grundriss vom Eigentümer in eine großzügige 2,5 Zimmer Wohnung verändert worden. Ein Rückbau ist ohne weiteren Aufwand möglich. Die Bäder sollten auf neueren Stand gebracht werden, wobei die aktuelle Küche im Kaufpreis inbegriffen ist. Der großzügige Balkon mit Abstellraum lädt zum verweilen ein und ist am Nachmittag bis in den Abend von der Sonne geküsst. Auf Grund der Innenstadtlage und des ebenerdigen Zugangs ist diese Wohnung in der II. Etage auch für ältere Herrschaften geeignet die innenstadtnah und nicht im Erdgeschoss wohnen möchten.
Lage
Lünen liegt an der Grenze zwischen dem Münsterland und dem Hellweg in der Westfälischen Bucht nördlich von Dortmund. Im Westen grenzt die Stadt an Waltrop im Kreis Recklinghausen, im Norden schließen sich Selm und Werne an, die östliche Stadtgrenze teilt sich Lünen mit Bergkamen und Kamen. Die vier letztgenannten Städte sind wie Lünen Teil des Kreises Unna, der Mitglied im Regionalverband Ruhr ist. Lünen lässt sich daher zum Ruhrgebiet zählen, vor allem im Norden des Stadtgebietes ist jedoch auch eine ländliche Prägung durch die direkte Nähe zum Münsterland bemerkbar.
Neben dem Datteln-Hamm-Kanal, der im Süden der Stadt verläuft, prägt vor allem die direkt durch die Innenstadt fließende Lippe das Stadtbild. Wenige Städte in Deutschland haben so ein Alleinstellungsmerkmal. Daneben fließt durch Lünen das Flüsschen Seseke, welches südöstlich der Innenstadt in die Lippe mündet.
Sonstige Angaben
Die Objektangaben wurden nach den Auskünften des Eigentümers zusammen gestellt. Für eventuelle Abweichungen übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Zwischenverkauf unter Vorbehalt.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressangaben bearbeiten können.
Raumaufteilung:
Die ca. 95m² Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
2x Diele
1x Küche
1x Essecke
1x Wohnzimmer mit Balkonzugang (ehemals 1 Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer jeweils mit eigener Zugangstür)
1x Gäste-WC
1x Bad mit Dusche
1x Schlafzimmer (ehemals 2 Kinderzimmer)
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen ebenerdigen Zugang mit Aufzug durch den Hinterhauseingang. Für Rollstuhlfahrer müssten die Badtüren eventuell im Zuge der Badsanierung verbreitet werden. Des weiteren beinhaltet der Kaufpreis einen Stellplatz in einer Duplex-Garage (2 Fahrzeuge übereinander). Ein weiterer Stellplatz ist vom Eigentümer aktuell im benachbarten Parkhaus angemietet.
Besichtigungstermine:
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Wir freuen uns auf Sie! Ihr Ansprechpartner ist Herr Streng.