Luxuriös ausgestattete Loft-Wohnung in gesuchter Citylage

Kaufpreis: € 845.000,00

Wohnfläche: ca. 168 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 845.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

Objektdaten Loft

Wohnfläche: ca. 168 m²

Zimmer: 3

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Renovierungsjahr: 2003

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 82.03 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese super stylische Loftwohnung liegt zentral in der Nähe der Konstabler Wache im Allerheiligenviertel und bietet modernes, barrierefreies Wohnen mitten in der City. Durch die einmalige Lage verbindet sich die Ruhe des Liebefrauenklosters mit der Hektik des Bankenviertels, fußläufig zur EZB und zur Börse und bietet ebenso die Nähe zur Kultur mit Schauspiel, Oper & Ballett in der Mainmetropole.

Das Loft bietet Platz für ein Paar oder die kleine Familie und besticht durch die großzügige Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung.
Ein offener Kamin bildet den Mittelpunkt des Lofts und ist sowohl von der offenen Küche und dem Essbereich aus, als auch vom Wohnbereich mit Süd-Westbalkon und Blick über die Dächer der Altstadt zu betrachten.
Zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eines davon sehr luxuriös ausgestattet, lassen keine Wohnwünsche offen. Eine hochwertige Einbauküche mit allen Geräten ausgestattet sowie moderne Einbauten in den verschiedenen Zimmern ergänzen das Raumbild sinnvoll.

Raumhohe Fensterfronten ausgestattet mit Lamellenrollos unterstreichen das moderne Flair dieser Wohnung. Naturstein und Eichendielen bilden einen gelungenen Kontrast zu Sichtbetondecken und -wänden.

Eine Tiefgaragenplatz (gegen Aufpreis von 40.000 €) und ein Kellerabteil ergänzen das Angebot und sind ebenfalls barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen.

Der Erbpachtvertrag läuft noch weitere 88 Jahre mit entsprechender Verlängerungsoption..

Ausstattungsbeschreibung

- barrierefrei
- Natursteinböden
- Vollholz-Dielenböden
- bodentiefe Fenster
- hochwertige Badezimmerausstattung
- diverse Einbauten, Cabinet-Einbauschrank im Entréemit Schuhauszügen, weitere Cabinetschränke im Flur und den Schlafzimmern
- offene Küche
- moderne Einbauküche von Schöller, Linie NEXT mit allen Geräten
- offener Kamin, der auch als Heizkamin zu nutzen ist
- hochwertige Downlights im Wohn-/Essbereich, Halogenspots in den Badezimmern
- beleuchtete Ventilatoren in Küche und Schlafzimmer per Fernbedienung zu schalten
- Netzwerksysten (LCN-BUS-System inkl. Steuer- und prgrammierbaren Jalousien und Schaltern
- Bodentanks mit Steckdosen und LAN-Anschluss
- Jalousien innen und ausenseitige Sonnenschutzsysteme auf der Südseite
- Kabel- und Sateliten-TV-Ausstattung
- Aufzug
- Süd-West-Balkon
- großer Tiefgaragenplatz ebenerdig optional zu erwerben

Lage

Die Innenstadt oder Neustadt ist der zentrale Stadtteil von Frankfurt am Main. Hier zwischen Haupt und Konstablerwache, befindet sich die umsatzstärkste Straße, genannt Zeil. Hier können Sie ausgelassen Einkauf gehen. Direkt an der Hauptwache entstand ein ganz neues städtebauliches Ensemble: es besteht aus dem Shoppingcenter MyZeil, dem 135 Meter hohen NEXTOWER, einem Hotel und dem rekonstruierten Palais Thurn und Taxis.

Die Innenstadt erstreckt sich im Norden und Osten rund um den Stadtteil Altstadt. In der Nähe befindet sich das Westend, das Nordend, das Ostend und das Bahnhofsviertel. Der Main ist ganz in der Nähe, den man auch sehr schön zu Fuß erreichen kann. Auf der anderen Seite des Maines befindet sich gleich der Stadtteil Sachsenhausen.

In der Innenstadt haben Sie alle Verkehrsanbindungen vor Ihrer Tür. S-Bahnen, U-Bahnen und Buslinien bringen Sie in Kürze und bequem in die umliegenden Stadtteile. Die S-Bahn Stationen Konstablerwache (S1-S6, S8 und S9, sowie U4-U7) und Frankfurt Ostendstraße (S1-S6) sind in ca. 5 Minuten Fußweg zu erreichen.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.1.2019.
Endenergiebedarf beträgt 82.03 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2003.

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Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Grundstücksfläche: 1651,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen, 5 Etagen