Luxus der Extraklasse: Haus auf dem Wannsee

Kaufpreis: € 498.000,00

Wohnfläche: ca. 44 m²

Zimmer: 2

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 498.000,00

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt: 38.520,30 € (7,735 % inkl. MwSt.) Die Maklerprovision versteht sich zzgl. 19 % MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 44 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 2015

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hiermit ein Hausboot ausgestattet mit dem aller feinsten Luxus. Es ist quasi ein 2-Zimmer-Luxushaus mit großer Dachterrasse. Bei unserer Erstbesichtigung konnten und wollten wir uns einfach nicht mehr von diesem Objekt trennen, weil wir uns so wohl dort fühlten. Und Sie können uns ruhig glauben, dass wir schon sehr viel beeindruckende Objekte gesehen haben.

Sie betreten vom Steg das fast vollverglaste aber auch mit Sichtschutz versehene Wohnzimmer ausgestattet mit einer offenen Luxusküche. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Treppe zur Dachterrasse oder auf gleicher Ebene zum Bad, zur Sauna und zum Schlafzimmer mit großer Glasfront ausgestattet wiederum mit elektrischen Vorhängen. Vom Schlafzimmer gelangt man in einen begehbaren Kleiderschrank.

Ausstattungsbeschreibung

Abmessungen: Länge: 13,80 m; Breite: 5,05 m; Tiefgang: ca. 1 m
Deckshöhe über Wasserlinie: ca. 90 cm

Hersteller: Schaaf Bootsmanufaktur

Motorisierung: festeingebauter LOMBARDINI-Schiffsdiesel, 87 PS/ 64 kW; Bug- und Heckstrahlruder; Tiefenmesser

Stromversorgung: von Außen per Kabel mit Landstrom, Batterieanlage und 2 Lichtmaschinen zum Aufladen
Tanks: Frischwasser: 800 Liter; Entsorgungstank/Schwarzwasser: 800 Liter; Diesel: 300 Liter; Heizöl: 600 Liter

Wasserversorgung: Das Frischwasser kann vom Land bezogen werden. Darüberhinaus kann dass Seewasser durch eine umfangreiche Filteranlage aufbereitet werden. Damit ist auch unterwegs die Versorgung mit Frischwasser jederzeit gewährleistet.

Heizung: Fußbodenheizung mit Brennwertkessel (Öl), Temperaturregler in Wohn- und Schlafzimmer

Medientechnik: Soundanlage: SONOS für Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und Sauna

TV-Anlage: Selbstausrichtende Satellitenanlage mit TV-Flatscreen
Internet: Autark mit eigenem LTE-Router (eigenes W-Lan auch unterweg)
Alarmanlage: Sensorgesteuerte Überwachungs- und Alarmanlage mit Videoüberwachung und Zugriff über Internet.

Technische Überwachung: Sensorgesteuert ist die Heizungsanlage mit SMS-Mitteilung im Störfall.
Außenkameras: 1 Heckkamera zur rückwärtige Überwachung (vergleichbar mit Pkw-Innenspiegel), 1 Steuerbordkamera (vergleichbar mit rechtem Außenspiegel), 1 Heckkamera zum Rückwärtsfahren und für Anlegemanöver.

Raumaufteilung: 1 Wohnzimmer mit offener vollausgestatteter Küche, 1 Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschrank, 1 Badezimmer mit Dusche und Sauna, 1 WC mit Bidet, Flur, ca. 50 m² Dachterrasse, vordere Terrasse mit Führerstand ca. 12 m², hintere Terrasse ca. 3,5m².

Raumhöhe: ca. 2,40 m Wände: Glattputz weiß, bodentief verglast
komplett blick-dicht durch weiße Vertikal-Lichtschutzblenden

Bodenbelag: Eiche Natur bzw. Fliesen im Nassbereich

Kriechkeller: Höhe bis ca. 75 cm mit gesamter Technik, Lenzpumpen und Waschmaschinen-Anschluss

Badausstattung: Objekte von Kohler: bodentiefe Dusche mit Rainshower und Lautsprecher und Handbrause; Waschbecken mit sensorgesteuerter Mischbatterie und beleuchtetem Spiegel sowie Waschtisch mit 2 Schüben; berührungsloses Hänge-WC mit Bidet und Sitzheizung (TOTO Washlet)

Sauna: Elektrischer Ofen mit umfangreicher Steuerung und LED-Farblicht-Sauna mit Liege- und Sitzbank

Beleuchtung: LED-Beleuchtung in allen Räumen (außer Sauna), Lichtvouten, LED-Farblicht in der Sauna

Außenbeleuchtung: An der vorderen und hinteren Terrasse und an den Seitenflächen sind LED Spots angebracht.

Rumpf: Der Rumpf ist ein Pontonrumpf aus Aluminium. Er kann nicht rosten und muss daher nicht jährlich geschliffen und neu lackiert werden. Diese Pflegeleichtigkeit ist ein enormer Vorteil! Die Pontonform des Rumpfes bringt den großen Vorteil, dass dieser Keller enorm geräumig ist. Er beherbergt die Tanks, die Maschine, den Generator, die Heizung, die Wasseraufbereitung und sonst noch alles, wofür man eben einen Keller braucht.

Deck/Dachterrasse: ca. 50 m². Der Bodenbelag besteht aus unverwüstlichem Bankirai. Die Reling kann man umklappen, um die Durchfahrtshöhe zu verringern. Ansonsten steht dort die schöne und sehr bequeme Sitzgruppe und die umklappbare Satellitenanlage, die sich selbständig für den Empfang der Sender einstellt.

Platz ist auf dem Hausboot für circa 25 Personen gemäß Hersteller vorgesehen und beim Fahren sind 10 Personen zugelassen.

Bodenseezulassung: Nein

Floating Homes der neue Lifestyle: Früher wohnten meist nur Künstler in Hausbooten. Seit jedoch etwa 6 Jahren wächst die Gemeinde der in mit allem erdenklichen Luxus ausge-statteten Floating Houses lebenden Individualisten weltweit so rasant an, dass sich sogar Städte wie Hamburg, Berlin, Paris und London in ihren neuesten Stadtplanungen entschlossen haben, diesem Trend zu folgen.

Während früher die Hausboote meist nur im Sommer genutzt wurden, ermöglicht nunmehr die technische Entwicklung diese so wunderschönen und romantischen Domizile das ganze Jahr über zu nutzen. Die Winterfestigkeit wird erreicht mit einer hervorragenden Wärmedämmung verbunden mit einer effizienten mit Öl betriebenen Zentralheizung, die die Fußbodenheizung mit molliger Wärme versorgt. Und was gibt es Schöneres, als morgens von der Sonne durch die bodentiefen Fenster wachgeküsst zu werden, den Pulsschlag der Natur zu spüren und vielleicht das Fischmenue direkt vom Wasser frisch auf den Teller zu bekommen.
Während ein normales Haus fest liegt also immobil ist, kann man mit seinem Floating House auch auf Reisen gehen. Notwendig hierfür ist nur ein Sportbootführerschein und natürlich eine ordentliche Routenplanung, die die Brückendurchfahrtshöhe von ca. 4 m berücksichtigt. Nach aktueller Rechtsauffassung sind alle Hausboote bis zu einer Rumpflänge unter 25 m als Sportboote einzustufen. Bei Booten bis zu einer Länge von 15 m, was hier der Fall ist, genügt der einfache Sportbootführerschein.

Da ein Floating House keine Immobilie ist, kann man hiermit sogar Steuern sparen, denn sowohl die Grunderwerbssteuer als auch die ständig anfallende Grundsteuer entfällt natürlich.

Ein weiterer Aspekt für den Erwerb eines Floating Homes ist das Vermietungsgeschäft. Es gibt Agenturen, die diese Hausboote ja selbst im Winter z.B. in der vorpommerschen Peenemündung bei Köslin oder auf zugefrorenen Seen für die Eigner dieser Boote sehr gut vermieten. Die Wochenpreise liegen zwischen 1.200 € und über 3.000 € je nach Ausstattung

Lage

Am Großen Wannsee in Berlin-Wannsee. Dieser Liegeplatz liegt in einer der schönsten und nobelsten Marinas! Hier finden Sie u.A. mehrere Riva-Boote, etliche Großjachten sowie auch viele normale Segelboote. Die Nachbarn sind sehr freundlich, man grüßt sich! Aber alles ist auch sehr diskret! Hier finden Sie neben dem Liegeplatz das Wohlgefühl in Ihrer so sehr verdienten Freizeit. Dieses Floating Home liegt am Kopf des Steges, sodass Sie vom Bett über den gesamten Wannsee bis zum Strandbad blicken können. Was für eine wahnsinnige Sicht!

Sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass eine Übersendung der Objektdaten einen Fernabsatzvertrag nach § 312b BGB darstellt. Mit Ihrer Vertragserklärung akzeptieren Sie den Provisionsanspruch von Immobilien Hensel GmbH in Höhe von 38.520,30 € inkl. 19% MwSt., zahlbar und fällig 10 Tage nach Vertragsabschluss und somit Rechtsgültigkeit des Vertrages.

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Immobilien Hensel GmbH, Attilastraße 76 in 12247 Berlin, Tel.: 030/774 30 63, Fax: 030/774 92 47. Email: [email protected]

ACHTUNG: Bitte bestätigen Sie in Ihrer Email-Anfrage ausdrücklich, dass Sie der Ausführung von Maklerleistungen (Übersendung der Adressdaten, Besichtigung, etc.) schon vor Ablauf der Widerrufsfrist zustimmen, da wir sonst erst nach 14 Tagen mit der Maklertätigkeit anfangen können. Eine solche Bestätigung könnte z. B. wie folgt lauten: Ich, [Name, Adresse] bestätige, die Widerrufsbelehrung zur Kenntnis genommen zu haben. Ich bin mir bewusst, dass Immobilien Hensel GmbH bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision in Höhe von 38.520,30 € inkl. 19% MwSt. zusteht. Sollte ich den Maklervertrag trotz eines erfolgreichen Vertragsabschlusses widerrufen, muss ich Immobilien Hensel GmbH einen Wertersatz in Höhe von 38.520,30 € inkl. 19% MwSt. leisten."

Sollten Sie uns die o. g. Bestätigung nicht zukommen lassen, verstehen wir dieses als stillschweigende Einverständniserklärung!
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Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck von einer Immobilie vermitteln. Für ein neues Zuhause entscheidet man sich nicht jeden Tag. Lassen Sie uns daher die Immobilie gemeinsam in Augenschein nehmen. Bitte vereinbaren Sie telefonisch ihren Besichtigungstermin mit unserem Büro.

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Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

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