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Luxus Penthouse-Wohnung im Alleenviertel in Ahrensburg mit großer Dachterrasse
Kaufpreis: € 349.400,00
Wohnfläche: ca. 89.5 m²
Zimmer: 2
Lift, Teilmöbliert, Einbauküche, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.400,00
Käuferprovision: Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Hausgeld: € 363,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 89.5 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 114.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die 2003 gebaute Stadtvilla verfügt über 6 Wohnungen. Ihre zukünftige Penthouse-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und ist über die Tiefgarage mit einem Fahrstuhl zu erreichen.
Die lichtdurchflutete Wohnfläche erstreckt sich über ca. 69 m², die sich in einen ca. 40 m² großen Wohn-/ Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Luxusbad aufteilt. Sie betreten wahlweise von der Küche oder dem Wohnzimmer aus Ihre ca. 35 m² große Dachterrasse, belegt mit Bongossi Holzdielen. Sie blicken auf die grünen Baumwipfel und genießen in Ruhe den Sonnenuntergang.
Die Wohnung verfügt über eine Luxusausstattung. Insgesamt wurden für ca. 120.000,- Euro Materialien, Einbauschränke, Mobiliar und Sanitärobjekte verbaut.
Der gesamte Fußboden im Wohnbereich ist mit Wenge Holzdielen ausgelegt und wird angenehm über eine Fußbodenheizung beheizt. Das hochwertige Wenge Holz ist eines der härtesten Hölzer der Welt und stammt aus Afrika. Es zählt zu den Edelholzsorten und wird deshalb sorgfältig unter strengen Bestimmungen gewonnen.
Die deckenhohen Einbauschränke im Wohn- und Badezimmer bieten mit einer Höhe von ca. 2,70 m und einer Tiefe von bis zu ca. 1,00 m viel Stauraum für Garderobe und vieles mehr. Die Schränke, individuell angefertigt, bestehen aus Eiche, schwarz geölt, ebenso die 2,70 m deckenhohen Türen.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit einem Einbauschrank ausgestattet. Einem von Interlübke exakt konfigurierten Einzelstück.
Bei der voll ausgestatteten Küche mit einer Granitarbeitsplatte handelt es sich um eine Siematic Küche. Einer Luxusküche mit ausgewählten Materialien und einer präzisen Verarbeitung bis ins kleinste Detail.
Für die Badausstattung wurden Objekte von Philippe Starck und Armaturen von Dornbracht gewählt. Des Weiteren ist das Badezimmer mit großzügigen Einbauschränken und einem unempfindlichen Edelholzfußboden aus Wenge ausgestattet. Das Highlight bildet die frei begehbare Dusche, deren Oberfläche in einer exklusiven marokkanischen Handwerkskunst, dem Tadelakt, realisiert wurde. Damals wie heute wird Tadelakt als wasserfester Putz in Bädern verwendet. Dieser wasserundurchlässige Putz besitzt eine seidenmatte Oberfläche mit einem eigenen Charakter. Das changierende Spiel der Farben schafft eine einzigartige Atmosphäre, berührt die Sinne und versetzt in eine behagliche Stimmung der Gelassenheit und Entspannung.
Die Wohnung verfügt über ein hochwertiges Gardinen-Jalousien-System und einem exklusiven ferngesteuerten Schienensystem zum Abdunkeln der Glasdachflächen in der Küche, der Firma Silent Gliss.
Abgerundet wird die Penthouse-Wohnung mit einer ausgefeilten Elektro- und Lichttechnik. Die gesamte Lichttechnik kann über eine Fernbedienung gesteuert werden. Alle Elektroanschlüsse sind im Boden versenkt.
Ausstattungsbeschreibung
Luxusausstattung für insgesamt ca. 120.000,00 €
- Fußboden massiv Edelholz Wenge: 27.535,00 €
- Einbauschrank im Flurbereich: 4.292,00 €
- Einbauküche von Siematic: 18.765,00 €
- SilentGliss Glasdach in der Küche: 4.423,00 €
- Gardinen-Jalousien-System für die Fenster: 14.595,00 €
- Sanitärobjekte im Badezimmer: 14.447,00 €
- Dusche mit marokkanischer Beschichtung: ca. 5.000,00 €
- Badezimmer Einbauschrank, Ablagen und Tür: 5.417,00 €
- Schlafzimmerschrank von Interlübke: 8.700,00 €
- Elektroarbeiten in der Wohnung: ca. 7.000,00 €
- Terrasse mit Bongossi Holzdielen: ca. 10.000,00 €
Besonderheiten:
- Fahrstuhl
- Tiefgaragenstellplatz
- separate Waschküche für eigene Geräte
Lage
Die Penthouse-Wohnung befindet sich im Alleenviertel in Ahrensburg, einer sehr beliebten stadtnahen Lage, direkt vor den Toren Hamburgs und gehört zu den begehrtesten Wohngebieten in Ahrensburg. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, mit einer über Jahrzehnte gewachsenen Wohnstruktur, in der Sie alle Vorzüge des sehr gepflegten Vorstadtwohnens in Anspruch nehmen können.
Ahrensburg bietet den Umfang und die Infrastruktur einer kleineren Stadt. Alle Schulformen, alle Ärzte sind vorhanden, das sportliche Angebot erfüllt jeden Wunsch, so liegt zum Beispiel der Tennis- und Hockeyclub Ahrensburg in fußläufiger Entfernung und mehrere Golfclubs und Reitangebote befinden sich in der Nähe. Auch kulturell bietet Ahrensburg viel, Ausstellungen und Konzerte finden im Schloss und im Marstall statt. Der Ahrensburger Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, diversen Restaurants und Cafés bietet "vor der Haustür" ein umfangreiches Angebot.
Über den Ostring erreichen Sie schnell die Autobahn A1 und Sie sind in ca. 45 Minuten in Lübeck und an der Ostsee, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in ca. 25 Minuten in Hamburg.
Sonstige Angaben
Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Domus GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.