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Luxus Wohnhaus mit Praxis, Wellness und Schwimmbad

Preis: 480.000,00
Region: Monschau, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 24 Juni, 13:31
Aufrufe: 0
ID: 24pm8pm6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 480.000,00

Immobilientyp: Praxis

Kostenübersicht

Preis: € 480.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,570% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 276 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1962

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: erdgass

Heizungsart: Ofen

Endenergiebedarf: 572.90 kWh/m² Jahr

Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 572.90 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 37.60 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Gelegen in gehobener und ruhiger Wohnlage von Monschau liegt dieses Praxishaus mit Wohnung.
Die Praxis hat 313 m² auf 2 Ebenen und das Wohnhaus ca. 156 m². Alles umfasst von ein schöner Garten (Grundstück 1.285 m²) mit teilweise wunderbarer Aussicht auf das Tal der Eifelperle Monschau.

Ausstattungsbeschreibung

Die Praxis hat im EG die Massage- und Behandelungszimmer. Im UG befindet sich ein kompletter Wellnessbereich mit Sauna und Schwimmbad.
Die Privatwohnung befindet sich im OG und Dachgeschoss mit insgesamt 4 Schlafzimmer, 2 modernen Bädern, 1 Büro, Küche, Essraum und Wohnzimmer (mit Bar und Specksteinofen) und großer Terrasse.
Ebenfalls ist eine Garage vorhanden und Stellplätze für die Patienten/Kunden.

Lage

Gute Wohnlage. Zu Fuß erreicht man das Stadtzentrum von Monschau. Busverbindung in ca. 100 m Entfernung. Im Vorort von Monschau, Imgenbroich, sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden (Supermärkte, Baumarkt, usw.).

Sonstige Angaben

Diese Besondere Immobilie ist direkt als Praxis mit Wohnung weiter zu benutzen, aber auch eine reine private Nutzung (Ferienwohnungen/Büro) bietet sich an und man könnte den herrlichen Wellnessbereich dann selber geniessen.

Stichworte:
Gesamtfläche: 451,00 m², Distanz zur Autobahn: 23.00, Distanz vom Zentrum: 0.70

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