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MAHLSDORF: CHARMANTES Mehrfamilienhaus für zwei Generationen mit schönem Garten 1
Kaufpreis: € 389.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 500 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 389.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 500 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1935
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Das charmante Mehrfamilienhaus ist ein 1935 massiv errichtetes zweigeschossiges, voll unterkellertes Gebäude auf einem schönen Gartengrundstück von insgesamt 500 m². Es verfügt über eine vermietbare Gesamtfläche von 180 m², die sich auf zwei Dreizimmerwohnungen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit 3 Zimmern verteilen. Das Haus ist voll vermietet, bei Verkauf wird das Dachgeschoss frei. Der Bau- und Unterhaltungszustand ist mit gut zu bezeichnen- nach 2000 wurden umfangreiche Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Dabei wurden z.B. die Wasserleitungen 2009, die Fenster und die Dachterrasse 2010 erneuert, eine neue Heizungsanlage eingebaut. Das Haus müsste neu verputzt werden. Die Wohnungen verfügen über geflieste Wannen- und Duschbäder, die Fußböden sind mit Laminat sowie Fliesen und Teppichboden versehen. Die obere Wohnung hat eine große, sonnige Dachterrasse. Ein Keller gehört zu jeder Wohnung. Im Keller ist außerdem eine gewerbliche Nutzung möglich, es gibt zusätzlich ein Duschbad. Für die Fahrräder gibt es einen Abstellplatz im Innenhof, Platz für 2 PKW`s ist in der Doppelgarage. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung. Das Fernsehen wird über Satellit empfangen. Der Garten wurde schön angelegt, im geräumigen Nebengelass gibt es ausreichend Platz für Gartengeräte u.ä. In der grünen Umgebung befinden sich ansprechende Einfamilienhäuser und Zweifamilienhäuser auf großzügigen Gartengrundstücken.
Durch die stetig steigende Einwohnerzahl in Mahlsdorf und die nachgefragte Lage mit steigenden Mieten ist das eine lohnende Investition mit Wertsteigerungspotenzial.
Lage
Der idyllische und grüne Stadtteil Mahlsdorf zählt zu den beliebtesten Wohngegenden von Berlin. Die offene Bauweise, überwiegend mit Einfamilienhäusern, verbunden mit großzügigen Grünflächen ist kennzeichnend für dieses Gebiet. Die nahe gelegenen Kaulsdorfer Seen sowie die Köpenicker Dammheide bieten Möglichkeiten der Erholung und Entspannung. Einkaufsmöglichkeiten sowie verschiedene Dienstleistungseinrichtungen befinden sich am Hultschiner Damm. Von hier ist die Berliner City in ca. 25 Minuten zu erreichen, über die B1/B5 erreicht man den Alexanderplatz in 25 Autominuten.
In unmittelbarer Nähe befindet sich eine sehr gute private Grundschule, Kitaeinrichtungen und ein Gymnasium.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 297,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Kellerfläche: 65,00 m², Süd-Balkon/Terrasse, Bundesland: Berlin, 3 Etagen