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MAIER - Rarität! Sonniges, ruhiges Baugrundstück in Seenähe mit hohem Freizeitwert und Baurecht! 2
Preis: € 1.600.000,00
Grundstücksfläche: ca. 1048 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.600.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Objektdaten Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 1048 m²
Traumgrundstück zur Bebauung eines Dreispänners und Einfamilienhauses in Seenähe!
Objektbeschreibung
Das traumhafte Sonnengrundstück mit Altbestand liegt sehr ruhig an einer wenig befahrenen Siedlungsstraße nahe dem beliebten Karlsfelder See. Die herrschende Nachbarbebauung besteht aus schönen Einfamilienhäusern, Doppelhäusern oder kleinen Wohnanlagen und ist sehr repräsentativ.
Das Baurecht bemisst sich nach §34 Baugesetzbuch, wurde aber bereits durch eine Bauvoranfrage detailliert geklärt. Die Bebauung mit einem Dreispänner und 6 Stellplätzen sowie einer rückwertigen Bebauung mit einem Einfamilienhaus samt Garage und Stellplatz ist genehmigt. Alle geplanten Häuser auf dem 1048m² großen Grundstück sind perfekt nach Südwesten ausgerichtet und haben großzügige Sonnengärten.
Der Baukörper des Dreispänners hat die Abmessungen von 10,50m x 16,00m.
Es kann KG+EG+OG+DG (kein Vollgeschoss) gebaut werden.
Im rückwertigen Teil des Grundstücks ist ein EFH mit Flachdach und Garage mit den Abmessungen von 12,00m x 8,00 zulässig. Es kann KG+EG+OG (OG als Vollgeschoss) gebaut werden.
Die Bebauung ist aufgrund der Bauvoranfrage rechtsverbindlich geklärt, dadurch kann zügig begonnen werden.
Die Grundstücksfläche des Dreispänners beträgt mit Zufahrt ca. 680m², die Grundstücksfläche des Einfamilienhauses mit Garage ca. 368m². Die Abmessungen des Grundstücks insgesamt liegen bei einer Breite von ca. 23,25m und einer Länge von ca. 45,00m. Das Grundstück ist real teilbar, jede Einheit erhält eine eigene Hausnummer!
Das Grundstück wird verkauft wie es liegt und steht mit Altbestand, aufschiebende Bedingungen sind nicht möglich!
Nutzen Sie die Gelegenheit ein Bauvorhaben zu realisieren in bester Lage von Karlsfeld mit sehr hohem Freizeitwert in familienfreundlicher und repräsentativer Lage!
Fordern Sie die ausführlichen Unterlagen zum Objekt an!
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Ausstattungsbeschreibung
*Der Baukörper des Dreispänners hat die Abmessungen von 10,50m x 16,00m
Es kann KG+EG+OG+DG ( DG kein Vollgeschoss) gebaut werden
*EFH mit Flachdach und Garage mit den Abmessungen von 12m x 8,00m
Es kann KG+EG+OG (als Vollgeschoss) gebaut werden
*Abmessung Grundstück ca. 23,25m x ca. 45,00m
*Grundstück ist real teilbar! Jede Einheit erhält eine eigene Hausnummer! Keine WEG Teilung!
*Alle Gärten mit Terrassen und Balkone sind perfekt südwestlich ausgerichtet!
*Da die Baullinie im rückwertigen Teil entgegen des Bebauungsplans gänzlich aufgehoben wurde sind auch
4 Doppelhaushälften auf dem Grundstück denkbar
Lage
* Karlsfeld*
Die Gemeinde Karlsfeld ist mit über 20000 Einwohnern die größte Gemeinde im Landkreis Dachau und liegt etwa 10 km nordwestlich von München und ist an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Landeshauptstadt (S-Bahn, Linie S2) angeschlossen. Große Arbeitgeber wie MAN oder MTU sind in Karlsfeld ansässig und beschäftigen viele Arbeitnehmer die in Karlsfeld Wohnraum suchen.
Das Grundstück liegt in einer familienfreundlichen Wohnsiedlung ohne großen Durchgangsverkehr in unmittelbarer Nähe zum Karlsfelder See. Dieser äußerst beliebte Badesee befindet sich in einem parkähnlichen Erholungsgebiet, indem es diverse Spazierwege, zahlreiche Sportanlagen sowie gemütliche Liegewiesen und Biergärten gibt.
Ein hoher Freizeitwert für die Familie ist garantiert!
Auch der örtliche Sportverein sowie das Hallenbad befinden sich in der Nähe vom Grundstück. Schulen, Kindergärten, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Edeka. Aldi, Rewe usw.), Ärzte und Apotheken sind bequem und schnell zu erreichen.
Die nächsten Bushaltestellen (Rosenstraße und Gartenstraße) sind lediglich zwei Gehminuten entfernt. Von dort aus fahren Busse der Linien 702 und 712 bis zur S-Bahnhaltestelle "München-Karlsfeld" (S2).
Von dort aus sind es nur 20 Minuten Fahrtzeit in die Münchner Innenstadt. Es gelten die Münchner MVG Tarife!
Die Autobahnanschlussstelle A8 "Dachau-Fürstenfeldbruck" und die Anschlussstelle "München-Ludwigsfeld" sowie der Flughafen "Franz-Josef Strauß" sind mit dem Auto bequem und schnell zu erreichen.
Das Grundstück liegt zweifelsfrei in der attraktivsten Lage von Karlsfeld - nutzen Sie die Gelegenheit!
Sonstige Angaben
Stichworte:
GFZ: 0,5