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***Maisonette mit wunderbarer Aussicht und Ausbaupotential (Denkmal AfA) !***
Kaufpreis: € 254.000,00
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3
Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 254.000,00
Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 230,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1907
Objektbeschreibung
In zentraler und dennoch ruhiger Stadtlage finden Sie diese außergewöhnliche Maisonette in einem Denkmal.
Aus den oberen Geschossen des Wohnhauses genießt man einen unvergleichlichen Panoramablick auf Lahn und Dom.
Das dreigeschossige, giebelständige Wohnhaus mit seinen sehr langen Seitenflügeln aus dem Jahre 1907 gilt als das aufwändigste Gebäude dieser Zeit. Im Vorderhaus befinden sich heute 8 komplett restaurierte Eigentumswohnungen, bequem erreichbar über eine Außen-Aufzugsanlage bis zum Dachgeschoss. Im Seitenflügel des Gebäudes befindet sich ein kleines Stadthotel.
Diese Eigentumswohnung bietet eine exklusive Wohnlösung, ideal für zwei Personen oder eine kleine Familie.
Derzeit stehen auf der Hauptebene ca. 101 qm Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt auf ein großzügiges Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzendem zweiten Raum, zur Zeit als Ankleide genutzt, eine dekorative breite Wohndiele, eine Küche, einen Hauswirtschaftsraum und zwei Bäder. Hinzu kommt ein weiterer bereits ausgebauter Raum im Dachgeschoss mit ca. 9 qm.
Eine Erweiterung auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 179 qm (lt.Bauantrag) ist im ausbaubaren Spitzboden möglich.
Somit kann der private Schlaf-und Wohnbereich neu gestaltet werden. Der bereits genehmigte Bauplan lässt hier zwei neue Räume, einen Balkon mit traumhaften Blick auf den Wetzlarer Dom und die Lahn, sowie ein ein modernes großräumiges Tageslichtbad entstehen.
Idealerweise würde man das private Schlafzimmer, neben dem neuen Bad und mit Zutritt auf den neuen Balkon, im Spitzboden platzieren.
Ein weiteres Zimmer kann als Studio genutzt werden, es bietet mit neuen Fenstern einen Panoramablick auf den Dom und die Altstadt.
Fazit: Hier stimmt der Preis! Gehen Sie den Ausbau der Wohnung zügig an, so erhalten Sie eine exklusive Maisonette mit Balkon in bester Stadtlage.
Ausstattungsbeschreibung
Exklusive Wohnung mit vorhandener Baugenehmigung zur Erweiterung von zwei zusätzlichen Räumen, ein Bad und einen Panoramabalkon.
Die derzeit ca. 110 qm Wohnfläche können auf ca.179 qm mit Sonnenbalkon erweitert werden.
Die Wohnung wurde 1996 total entkernt, die gesamte Isolierung und Dämmung einschließlich aller Leitungen für Elektro, Wasser und Kanal wurden neu verlegt.
Die Fußböden in den Räumen sind mit Echtholzparkett ausgelegt, die Nassräume sind gefliest.
Sämtliche Fenster wurden in isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht.
Alle Decken und Wände sind gespachtelt und gestrichen.
Beheizt wird die Wohnung mit einer gasbetriebenen Etagenheizung mit Warmwasserversorgung.
Ein Kellerraum, sowie ein PKW- Abstellplatz im Innenhof runden das Ganze ab.
Lage
Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Zone der Kernstadt, dem Tor zur Altstadt, die fußläufig in wenigen Minuten erreicht wird.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Die Dinge des täglichen Lebens erreicht man unmittelbar. Das Gebäude ist rückwärtig zur Lahn gelegen, hier können Sie den Park, Fahrrad-und Spazierwege nutzen.
Die Wetzlarer Altstadt lädt zum Einkaufen ein, gepflegte Restaurants und Cafés mit Außenterrassen laden zum Genießen und Verweilen ein.
In wenigen Autominuten erreicht man die B 49 sowie die BAB 45.
Sonstige Angaben
Bei Anfrage bitten wir um die vollständige Angabe Ihrer Adressdaten.
Ihr persönlicher Ansprechpartner: Frau Ute Tiedemann-Johannes
Die in diesem Exposé erteilten Auskünfte sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit.
Änderungen und Ergänzungen vorbehalten. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) ist die Johannes Immobilien Agentur e.K. dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Johannes Immobilien Agentur e.K. , wird ein Maklervertrag geschlossen. Kommt es aufgrund der Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit der Johannes Immobilien Agentur e.K. zu einem Vertragsabschluss, verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung der angegebenen Provision.
Bei Immobilien mit einem Kaufpreis kleiner als sechzigtausend Euro verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Mindestcourtage in Höhe von dreitausendfünfhundertsiebzig Euro inkl. gesetzlicher MwSt.
MARKTWERTERMITTLUNG für EIGENTÜMER:
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Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 8, modernisiert