MANNELLA *Familienidylle* Stilvoll renoviert und modernisiert in ruhiger und zentrumsnaher Lage

Kaufpreis: € 259.000,00

Wohnfläche: ca. 181.47 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 700 m²

Kamin

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 259.000,00

Käuferprovision: zzgl. 3,57% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 181.47 m²

Grundstück: ca. 700 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1970

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus liegt auf einem beschaulichen Grundstück von 700m² in zentrumsnaher Lage von Waldbröl. Die Wohnfläche von ca. 181m² verteilt sich auf zwei Etagen und wird ergänzt durch weitere nutzbare Fläche im Dachgeschoss und eine Galerie im Kaminzimmer.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über eine hell und stilvoll gestaltete Diele, über die Sie alle Räumlichkeiten im Erdgeschoss erreichen können. Zunächst gelangen Sie in die moderne und neuwertige Küche, die direkt an den offenen Wohn- / Essbereich anknüpft. Dank der hochwertigen Holzböden und dem Kamin im Wohnzimmer genießen Sie hier eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Dank neuester Technik schafft der Kamin nicht nur das richtige Raumgefühl, sondern ermöglicht insbesondere energiesparendes Heizen auf natürliche Weise.

Ergänzt wird das Erdgeschoss durch zwei Hauswirtschaftsräume, ein neuwertiges Gästebad und ein separates Kaminzimmer. Das Kaminzimmer erreichen Sie über eine kleine Treppe von der Diele aus und es verfügt, dank der hohen Decke, über eine Galerie mit wunderschönem Blick in den Garten. Die Sonnenterasse ist von diesem Zimmer aus direkt begehbar.

Das Obergeschoss bietet Ihnen, neben dem modernen Bad mit Dusche und Eckbadewanne, weitere helle und großzügige Räumlichkeiten, die durch einen Balkon mit grandioser Fernsicht ergänzt werden.
Darüber hinaus verfügt das Haus über Räumlichkeiten im Dachgeschoss, die Ihnen einige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob Hobbyraum, Musikzimmer oder kleines Home-Office, Möglichkeiten sind zu genüge gegeben.

Die Anschlüsse im Haus ermöglichen auch eine Aufteilung in zwei Parteien, wodurch eine Mehrgenerationenlösung oder die Vermietung des Objektes weitere attraktive Nutzungsmöglichkeiten darstellen.

Besonderen Komfort bietet die angegliederte Garage, welche Kapazität für zwei Fahrzeuge bietet und trockenen Fußes durch den Hauswirtschaftsraum erreichbar ist.

Zusammengefasst einige Highlights:

* hochwertige Ausstattung

* Kaminzimmer mit Galerie

* großer Garten für die ganze Familie

* große Doppelgarage (2 Fahrzeuge hintereinander)

* helle, lichtdurchflutete Räume

* sehr gute energetische Werte durch Kombination von Stromheizung und moderner Kamintechnik

* große Sonnenterassen

Lage

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus liegt in ruhiger und gleichzeitig zentrumsnaher Lage von Waldbröl.

Die Nähe zum Schulzentrum der Stadt, wie auch zu einigen Kindergärten und Grundschulen, bietet im Alltag einen erheblichen Komfort. Gymnasium, Gesamtschule sowie Real- und Hauptschule sind fußläufig in weniger als 15 Minuten erreichbar.
Die Stadt Waldbröl bietet Ihnen eine gute medizinische Versorgung (Krankenhaus, zahlreiche Ärzte, mehrere Apotheken), eine Vielzahl von Fachgeschäften und Boutiquen und einige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Ein besonderes Einkaufserlebnis bietet der jeweils donnerstags stattfindende Fieh- und Krammarkt mit seinem vielfältigen Angebot (Obst/Gemüse, Bekleidung, Lebend-Tiere, Käse, u.v.m.).

Ein breites gastronomisches Angebot, zahlreiche Sportmöglichkeiten und eine wunderschöne Landschaft, die sich hervorragend für lange Spaziergänge und Wanderungen anbietet, sind nur ein kleiner Auszug des Freizeitkataloges der Stadt Waldbröl.

Die ehemalige Nutscheid-Kaserne (bequem mit dem Fahrrad zu erreichen) wurde in einen Naturerlebnispark mit Informations- und Bildungszentrum (Naturerlebnisakademie) und breitem Freizeitangebot umgewandelt (Panarbora).
Unter Anderem bieten hier ein Waldmuseum, ein Länderthemenhüttenpark, Baumhäuser, ein immergrüner Heckenirrgarten, ein Abenteuerspielplatz, ein künstliches Höhlenlabyrinth, ein Sinnesrundweg, ein Baumwipfelpfad mit Aussichtsturm, Wildnislager und weitere naturerlebnispädagogische Angebote wie Outdoor-Sportarten und Wanderwege ein äußerst attraktives Angebot für die ganze Familie.

Die Autobahn A4 in Richtung Köln und Olpe ist schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 84,00 m², Gesamtfläche: 265,47 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert