MANNELLA *So weit das Auge reicht* Modernisierte Wohnung mit fantastischer Aussicht in Bocklemünd

Kaufpreis: € 155.000,00

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Parkett, Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 155.000,00

Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. MwSt) inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 75 m²

Zimmer: 3

Etage: 15

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Die geschmackvoll modernisierte 3-Zimmerwohnung mit Loggia liegt im obersten (15.) Stockwerk eines überwiegend von Eigentümern bewohnten Mehrparteienhauses.
Sie gefällt insbesondere durch lichtverwöhnte Räume, die ansprechende Ausstattung und eine atemberaubende Aussicht.
Sie ist gut geschnitten und eignet sich für eine Einzelperson, ein Paar oder eine dreiköpfige Familie.

Mit dem 2005 erneuerten Aufzug erreichen Sie bequem und barrierefrei die oberste Etage des Hauses, deren vier Wohnungen über einen Laubengang zu erreichen sind.
Auf rund 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei helle Zimmer, ein zeitloses, in Weiß gehaltenes Wannenbad (mit Fenster), ein passend gestaltetes Gäste-WC und eine Küche.
Den Ausblick über Köln, romantische Sonnnenuntergänge, Sylvester oder die Kölner Lichter können Sie wahlweise vom Wohnzimmer oder vom überdachten, nach Westen ausgerichteten Balkon aus genießen. Er ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus zugänglich.
Abgesehen von Bad, Gäste-WC und Küche sind alle Räume mit Parkett ausgelegt. In Bad und Küche wurden 2010 moderne antrazitfarbene Fliesen verlegt.
Zusätzlich zum kleinen in die Wohnung integrierten Abstellraum steht ein in der Eingangsebene des Hauses gelegener Kellerersatzraum als Staufläche zur Verfügung. Die Waschmaschinenanschlüsse sind im Badezimmer installiert.

Sowohl die Beheizung als auch die Warmwassbereitung erfolgt mittels Fernwärme. Die Heizkosten sind in der sich derzeit auf 279,- € belaufenenden Hausgeldzahlung enthalten.
Das Gebäude wurde stets gut gepflegt und laufend instandgehalten bzw. modernisiert.

Lage

Die Eigentumswohnung liegt in naturnaher Lage von Köln-Bocklemünd-Mengenich in einer 30er Zone.
Alle wichtigen Einkaufmöglichkeiten finden Sie im "Görlinger Zentrum" und sind fußläufig erreichbar. Dort finden Sie neben Rewe- und Netto-Filialen Apotheken, Bäcker, Frisör, Eisdiele, Zeitschriftengeschäft, Ärzte sowie eine Sparkassen-Filiale. Im Gewerbegebiet Pesch stehen zudem Filialen der Ketten Aldi, Lidl und Obi zur Vefügung.
Kindergarten und die Max-Ernst-Schule liegen fußläufig erreichbar. Weitere Bildungsstätten erreichen Ihre Kinder mit dem Fahrrad oder dem Bus; z.B. das nächste Gymnasium liegt in Pesch (12 Minuten mit dem Bus).
Ins Kölner Zentrum fahren Sie mit der Straßenbahn Linie 3, deren Haltestelle innerhalb von 10 Fußminuten oder mit der Buslinie 127 zu erreichen ist.
Die Auffahrt zur A 57 liegt 2 km entfernt; die Autobahnen A1 und A4 sind ebenfalls schnell erreicht.
Abgesehen von den üblichen und bekannten Freizeitgestaltungsmöglichkeiten der Stadt Köln bietet diese Wohnlage zusätzlich angenehme Aktivitäten im Grünen: der Nüssenberger Forst liegt nur einen Steinwurf entfernt und auch der Pescher See und der Escher See rufen Sie an die frische Luft. Ob mit Hund oder Kind - hier lässt sich der Alltag vergessen.
Für jeden Geschmack und Geldbeutel halten sich unterschiedlichste Gastronomiebetriebe bereit. Eine besondere Empfehlung der Wohnungseigentümerin ist "La Trattoria da Toni" wo Kulinarisches aus Italien auf Sie wartet.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², modernisiert