Massives WOCHENENDHAUS am Tor zur "Fränkischen Schweiz" + herrlicher SONNEN- TERRASSE + Spielgarten 1

Kaufpreis: € 120.000,00

Wohnfläche: ca. 40 m²

Zimmer: 2

Grundstück: ca. 964 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 120.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 40 m²

Grundstück: ca. 964 m²

Zimmer: 2

Etagenzahl: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 182.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

SUPER Gelegenheit ! ! !

Massive Datscha / Charlet / Wochenend- Gartenhäuschen mit herrlicher SONNEN- TERRASSE und geräumigen Gartengerätehäuschen + Wasser & Stromversorgung + Obstbaumbestand + SOFORT zur Übernahme = jetzt 120.000,- EUR;

Das gepflegte und massiv "Stein auf Stein" gebaute Wochenendhaus - Charlet - Datscha - Schrebergartenanwesen liegt auf einem 9 6 4 qm pflegeleicht eingewachsenen Freizeitgrundstück und wurde 1978 am Ortsrand von Großgeschaidt zwischen Heroldsberg und Eckental am Tor zur "Fränkischen Schweiz" errichtet.

Highlight ist sicherlich die PERFEKTE Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung über die B2 bzw. Gräfenbergbahn die sehr gut fußläufig zu erreichen ist.

Als Dauerwohnsitz ist dieses Objekt nur bedingt geeignet, da ein fester Hauptwohnsitz dort nicht möglich ist.

Das Häuschen wird mit Stadtwasser und Strom versorgt.

Beheizt wird das teilunterkellerte und massive Objekt mit einem Nachtspeicherofen, der auch durch einen KAMIN Ofen ergänzt werden könnte.

Ausreichend KfZ Stellplätze sind vorhanden.

Lassen Sie sich dieses SCHNÄPPCHEN zum verhandelbaren Kaufpreis von 120.000,- EUR nicht entgehen und vereinbaren mit uns einen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende.

Ein schönes Zuhause zum Entspannen und Wohlfühlen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

Wir besichtigen auch gerne SAMSTAG`s !

Ausstattungsbeschreibung

- herrliche SONNEN- TERRASSE am Wohnzimmer

- pflegeleichter Spielgarten auf 964 qm Grund

- massives Wochenendhaus mit Teilunterkellerung

- Staufläche im voll isolierten Dachgeschoss

- EINBAUKÜCHE inklusive

- modernes, helles Duschbad mit Fenster

- extra Schlafzimmer

- am öffentlichen Wasser- und Abwassernetz angeschlossen

- öffentliche Stromversorgung

- NICHT als Dauerwohnsitz zugelassen

- geräumiges Gartengerätehaus am Grundstück

- KfZ Stellplätze vorhanden

- die Haltestelle "Gräfenbergbahn" ist fußläufig erreichbar

- S O F O R T - f r e i

- B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Adresse und Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser Außendienst schnellstmöglich zurück.

Nur ONLINE Anfragen sind erwünscht, unser Büroteam vereinbart telefonisch KEINE Besichtigungstermine !

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Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de

Lage

Großgeschaidt gehört zur Gemeinde Heroldsberg und ist etwa gelegen:

- 13 km nach Erlangen oder 15 km nach Nürnberg, nach Eckental sind es 1 km.

Großgechaidt wurde eingemeindet von der Marktgemeinde Heroldsberg, und liegt an der B2 Nürnberg - Heroldsberg - Eschenau.

Der Ort Großgeschaidt verfügt über eine Bahnstation.

Das Freizeitanwesen liegt am Ortsrand in einer ruhigen und familienfreundlichen Gartensiedlung.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2025.
Endenergiebedarf beträgt 182.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.

Starten Sie in Ihre berufliche Zukunft als Immobilienberater (m/w), gerne auch in Teilzeit.... weitere Info unter:

weitere Info unter: www.ImmoUnion24.de

Maklerprovision: 4,76 % inkl. 19 % MwSt. berechnet aus dem Gesamterwerbspreis, zahlbar und verdient am Tag der notariellen Beurkundung. In unseren Angebot separat ausgewiesene KfZ Stellplätze wie z.B. Garagen, Carport`s usw. sind selbstverständlich auch provisionspflichtig.

ImmoUnion24 GmbH ist provisionspflichtig tätig für den Käufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern.
Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro !
Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem Verhalten, ausgeschlossen. Nach § 242 BGB muss eine Vorkenntnis umgehend schriftlich und schlüssig unter Angabe der Bezugsquelle vom Angebotsempfänger nachgewiesen werden, da sonst die Gelegenheit zum Erwerb dieses Objektes als bisher unbekannt gilt.

Das Angebot ist ausschließlich nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Es gelten die AGB`s der ImmoUnion24 GmbH. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers / Eigentümers oder eines Dritten. Der Makler übernimmt keine Haftung. Irrtum vorbehalten !

Stichworte:
Nutzfläche: 58,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, 1 Etagen