@ MCM PROVISIONSFREI für den Mieter** Repräsentatives Bürohaus in Langen 2

Kaltmiete: € 8.925,00

Immobilientyp: Praxis

Nutzfläche: ca. 1050 m²

EDV-Verkablung, Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 8.925,00

Mieterprovision: 0

Miete (netto), monatl. je m²: € 7,00

Nebenkosten: € 2.750,00

Objektdaten Praxis

Nutzfläche: ca. 1050 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 2001

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Bei dem 2001 erbauten Objekt handelt es sich um eine repräsentative Immobilie, welches sich ausgezeichnet für ein Ärztehaus/Klinik-Projekt anbietet. Die Gewerbeimmobilie besticht durch hochwertiger Ausstattung in bester Lage, insbesondere mit hinreichenden Parkmöglichkeiten für Patienten.
Das Gebäude besteht aus 4 Etagen, hier können à Etage ca. 216m² Praxisfläche geplant und umgesetzt werden. Zuzüglich zu den Etagen existiert ein vielseitig umsetzbares Obergeschoss mit großer Terrasse und Privatlift.

Auf der obersten Etage befindet sich ein großer Besprechungsraum mit offenem Kamin (ca. 211m² und 25m² Studio). Insgesamt würde das Objekt ca. 1.050m² Praxisfläche sowie 30 PKW-Abstellplätze umfassen.

Des Weiteren besteht die Möglichkeit jede Etage (ca. 216m²) auch separat bzw. mehrere Etagen zusammen anzumieten. Jede Etage verfügt selbständig über einen eigenen Zugang vom Treppenhaus und Aufzug, Damen und Herren WC's und einer vollfunktionsfähigen Teeküche.

Die Immobilie verfügt über eine Warmwasser-Zentralheizung (Gas) mit Warmwasserversorgung, eine Fußbodenheizung im EG und DG, einen Fahrstuhl, teilweise Rundbogentüren sowie Natursteinböden oder Laminat.
Der Boden im Treppenhaus sowie die Fassade sind aus Naturstein. Die Büroräume haben eine CAT 7 Verkabelung. Außerdem können in den einzelnen Etagen seitens des Mieters Trennwandgestaltungswünsche geäußert werden.

Unmittelbare Nachbarn sind namenhafte Unternehmen wie beispielsweise das Paul-Ehrlich-Institut und die Bundesaufsichtsamt für Flugsicherung. Des Weiteren befinden sich sämtlich Übernachtungsmöglichkeiten in nächster Nähe.

Durch seine sehr gute Verkehrsanbindung zu Darmstadt und Frankfurt, dem Frankfurter Flughafen und der Cargo City, befindet sich das Objekt in einer perfekten Lage Langens. Auch eine S-Bahn-Linie mit der Haltestelle "Langen Flugsicherung" befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Option: Es können im Nebengebäude noch weitere Büro- von ca. 140 m² und Lagerflächen von ca. 100 m² im EG sowie ca. 100 m² im 1. OG dazu gemietet werden.

Durch seine sehr gute Verkehrsanbindung zu Darmstadt und Frankfurt, dem Frankfurter Flughafen und der Cargo City, befindet sich das Objekt in einer perfekten Lage Langens. Auch eine S-Bahn-Linie mit der Haltestelle "Langen Flugsicherung" befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Option: Es können im Nebengebäude weitere Büro- von ca. 200 m², ebenso Lagerflächen von ca. 200 m² dazu gemietet werden.

Ausstattungsbeschreibung

* Warmwasser-Zentralheizung (Gas) mit Warwasserversorgung
* Fussbodenheizung im EG und DG
* Fahrstuhl
* teilweise Rundbogentüren sowie Natursteinböden oder Laminat
* CAT 7 Verkabelung
* Trennwände möglich

Lage

Langen ist eine Stadt mit rund 35.000 Einwohnern im Landkreis Offenbach, Hessen, zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Langen ist Hauptsitz der Deutschen Flugsicherung, zudem befindet sich hier das renommierte Paul-Ehrlich-Institut.

Langen bietet eine Reihe von Vorteilen für Unternehmen! ... denn Langen ist ein ausgezeichneter Wirtschaftsstandort im Rhein-Main-Gebiet, einem der wirtschaftlichen Zentren Europas. Die Banken-, Messe- und Kulturmetropole Frankfurt sowie der Weltflughafen Frankfurt Rhein-Main liegen nur wenige Minuten von Langen entfernt. Nach Langen kommen Firmen, die ihren Blick auf zukünftige Märkte richten, die ehrgeizig sind und innovativ. Hochqualifizierte Arbeitskräfte in einer chancenreichen Wirtschaftsregion, die Nähe zu Forschung und Lehre, aber auch ein hoher Wohn- und Freizeitwert, sind überzeugende Argumente, die für Langen sprechen. Langen ist eine überschaubare, bürgernahe und freundliche Stadt, die sich den Ansprüchen an eine moderne Dienstleistungsgesellschaft gewachsen und der Förderung von Kunst und Kultur verpflichtet fühlt. Die hervorragend ausgebaute und sich ständig weiterentwickelnde Infrastruktur des Rhein-Main-Gebietes mit optimalen Anbindungen an das überregionale Straßen-, Schienen-, Wasser- und Luftwegenetz kommt in Langen im vollem Umfang zur Geltung. Davon profitieren bereits zahlreiche namhafte Betriebe.