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@MCM unweit der Bergerstraße! Freistehende Gewerbefläche zur Umnutzung in Wohnung oder Büro
Kaufpreis: € 249.000,00
Wohnfläche: ca. 81 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt. des protokollierten Kaufpreises
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 81 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1988
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 155.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
@MCM unweit der Bergerstraße! Freistehende Gewebefläche zur Umnutzung in Wohnung oder Büro-oder Verkaufsfläche.
Zum Verkauf steht eine freistehende Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn-Geschäftshaus.
Zuletzt wurde diese Einheit für ein gastronomisches Konzept genutzt.
Die Fläche ist komplett geräumt und frei für ein neues Gesicht.
Eine umfangreiche Modernisierung bzw. Sanierung ist je nach zukünftigen Konzept erforderlich.
Das Objekt verfügt über zwei Eingänge. Zum einen der Hauseingang und zum anderen einen separaten Eingang zur Straße hin.
Derzeit ist das Objekt in einen riesigen Raum, einer separaten Küche und zwei sanitäre Bereiche (WC´s) aufgeteilt.
Als Umwandlung in einer Wohnung wären hier sicherlich, die Aufteilung in einzelne Räume vor zu nehmen und der Einbau eines vollwertigen Badezimmers notwendig.
Als Beispiel sehen Sie den Grundriss einer darüber liegenden Wohneinheit.
Um das Objekt zukünftig als Büro-oder Praxisfläche zu nutzen, wären nur individuelle Raumaufteilungen bei Bedarf notwendig.
Die Nutzung in ein Verkaufsraum oder ein gastronomisches Konzept wäre Verkäuferseits nur erwünscht, wenn Öffnungszeiten nur bis zum frühen Abend gehen würden und keine Vollküche integriert würde.
Sprechen Sie uns einfach an, welche Art von Konzepten Sie sich vorstellen würden!
Die zentrale aber dennoch ruhige Lage neben der Bergerstraße spricht für sich.
Ausstattungsbeschreibung
- zwei Eingänge
- derzeit Herren und Damen WC´s
- große Küche
- gefliesste Räume
- viele Fensterfronten
- Energieverbrauchswert: 155,9 kWh
Lage
Bornheim:
ist ein lebendiger Stadtteil, der vor allem bei jungen Leuten, Künstlern und Intellektuellen beliebt ist. Es erhält besonderes Flair durch eine "alternative" Geschäfts- und Kneipenkultur. Diese findet sich z.B. an der Oberen und der Unteren Bergerstraße. Als grüne Oasen des Stadtteils sind die in Fußnähe zu ereichenden Parkanlagen, wie der Günthersburg- und der Ostpark bekannt.
Verkehr: Über die Miquelallee/ A66 erreicht man schnell das Nordwestkreuz Frankfurt (6 km), bzw. über die Kaiserlei die A 661 Richtung Bad Homburg-Darmstadt (3 km). Die U-Bahn-Linien 4, fährt in wenigen Minuten bis zum Hauptbahnhof bzw. Bocken-heimer Warte, ebenso die Straßenbahnlinie 12 und die Buslinie 34 und 32.Trotz zentraler Lage ist die Wohnung sehr ruhig gelegen.