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Medienhafen, sanierte 3,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Dachterrasse 1
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: 3,57 % Courtage inkl. MwSt.
Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 97 m²
Zimmer: 3
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 153.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die angebotene 3,5-Zimmer Maisonette-Wohnung verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche und befindet sich im 4. Obergeschoss zzgl. Dachgeschoss eines gepflegten 14-Parteien-Hauses in sehr begehrter Lage von Unterbilk (Hafen). Fast alle Wohnungen werden durch Ihre Eigentümer bewohnt. Über die Diele gelangt man in alle Räume des Obergeschosses, wie das Schlafzimmer, das moderne Duschbad und in die großzügige und gemütliche Wohnküche mit angrenzendem kleinem Balkon, die das Herzstück der Wohnung darstellt. Hier finden Sie sämtliche Anschlüsse für elektrische Geräte (Spülmaschine, Waschmaschine und Trockner), die die Hausarbeit komfortabel gestalten. Über eine Wendeltreppe geht man von hier aus in das Dachgeschoss mit einem weiteren Schlafzimmer mit Duschbad und dem offenen Wohnbereich mit angrenzender Dachterrasse. Die angebotene Wohnung wurde in 2016 und 2006 modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Beide Bäder wurden modern saniert und mit hellen Fliesen ausgestattet.
Die Böden in der Diele und der Wohnküche wurden mit hellen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet, die besonders gut zu der weißen Hochglanz-Landhausküche passen. Auf der Terrasse sind der Bodenbelag und die Isolierung erneuert worden. Zudem wurde das Terrassengeländer erneuert. Der Spitzboden ist mit einer neuen Wärmedämmung ausgestattet worden.
Zuletzt wurde die Wohnung möbliert vermietet. Alle Möbel können bei Interesse übernommen werden.
Die erzielbare Nettomiete (möbliert) liegt bei 1.450,00 EUR/mtl. bis 1.600 EUR/mtl. zzgl. Nebenkosten bzw. 17.400,00 EUR p .a. bis 19.200,00 EUR p. a. .
Ausstattungsbeschreibung
Medienhafen/Unterbilk 1A-Lage
in direkter Nachbarschaft zum Rhein, nur 2 Min. zum Kino
Einbauspots in der Küche
Diele mit Garderobe und Einbauspots
Balkon und Terrasse mit Abstellraum
Markise über der Dachterrasse
Einbauschrank im Schlafzimmer DG
sämtliche Möbel können übernommen werden
Treppenhausreinigung im Hausgeld enthalten
kleiner Garten im Innenhof
Renovierung Juni 2016
2 neue Bäder
neue Terrassen Isolierung 2016
neuer Terrassenbelag 2016
neues Terrassen-Geländer
Wärmedämmung des Spitzboden erneuert
Lage
...wo das Leben pulsiert...
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Unterbilk. Von hier aus gelangt man binnen weniger Minuten zum beliebten Medienhafen, dieser bietet Ihnen nicht nur viele angesagte Restaurants und Bars, sondern auch eine Vielzahl architektonischer Highlights wie zum Beispiel die Gehry Bauten. Der Medienhafen gehört zu den begehrtesten Vierteln der Landeshauptstadt. Die wunderschöne Rheinuferpromenade, die urige Altstadt und die internationale City befinden sich in fußläufiger Entfernung. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sowie das UCI Kino sind ebenfalls in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Der Standort dieser Immobilie verfügt über optimale Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr in sämtliche Stadtteile von Düsseldorf und Neuss. Auch mit dem Auto erreichen Sie schnell Autobahnen in alle Richtungen über den angrenzenden Rheinufertunnel, die Rheinbrücken sowie gut ausgebauten Ausfallstraßen.
Sonstige Angaben
Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:
www.baumimmobilien.com
Aufteilung:
4. Obergeschoss:
Diele mit Garderobenbereich, großzügige Wohnküche mit Balkon, Schlafzimmer, Duschbad
Dachgeschoss:
Wohnbereich mit Arbeitsbereich, Schlafzimmer mit en suite Duschbad, Dachterrasse