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Mehrfamilienhaus in Gera
Kaufpreis: € 198.000,00
Wohnfläche: ca. 375 m²
Grundstück: ca. 538 m²
Garten/-mitbenutzung, Einstellplatz/Carport
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 198.000,00
Käuferprovision: keine Provision, courtagefrei
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 375 m²
Grundstück: ca. 538 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1931
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten ( EG + 3 ) . Es ist komplett unterkellert. Angebaut ist ein rückwärtiger Seitenflügel,
eingeschossig. teils unterkellert. Alle Wohneinheiten verfügen über eine Gas-Etagenheizung mit Warmwasser-Aufbereitung. Die Wohnung im EG wurde bisher als Büro genutzt, kann aber ohne
größeren Sanierungsaufwand ( Bad u. evtl. Einbauküche ) wieder zur Wohnnutzung umgebaut werden. Die Wohnungsgrößen reichen von rd. 80m² im EG bis hin zu 102m² in den Obergeschossen. Die DG-Wohnung weist ( wohnflächenbereinigt durch die Dachschrägen ) rd. 90m² aus. Insgesamt macht das Objekt einen geordneten Eindruck. Es gab zu keinem Zeitpunkt Mietrückstände !
Ausstattungsbeschreibung
Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Mieterklientel besteht ausschließlich aus in Arbeit befindlichen Deutschen Staatsbürgern.
Es gibt keine Mietrückstände, der Umgangston unter den Mietern kann als familiär bezeichnet werden. Die Hausmeistertätigkeit hat gegen ein geringes Entgelt ein langjähriger ( 35 Jhr.) Mieter übernommen.
Eine Neuvermietung steht nun für die Räumlichkeiten im EG an. Diese können weiterhin als
Büroräumlichkeiten, oder bei entsprechender Umgestaltung als Wohnraum vermietet werden.
Durch die zentrale Lage gab es bei Neuvermietungen keinerlei Leerstandszeiten.
Lage
Dieses Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Gera-Debschwitz, in der Straße des Friedens. Von dort aus ist man fußläufig innerhalb von 10 Min. sowohl am Bahnhof, in der Innenstadt ( Gera-Arcaden ) oder auch im Stadtwald oder Tierpark. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Discounter, Baumarkt sowie ärztliche Versorgung stehen ausreichend umliegend zur Verfügung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Angaben
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden
An öffentlichen Gebühren fallen derzeit an : ( jährlich )
Wasser / Abwasser : 1.016,--€
Grundsteuer - B - : 500,--€
Abfallentsorgung : 320,-- €
Straßenreinigung : 44,--€
Die Bruttomieteinnahmen belaufen sich derzeit ( ohne EG ) 14.848,--€
bei Neuvermietung des EG ( mit mtl. 375,--€ kalkuliert ) auf 19.348,--€
bei Restvermietung des Seitenflügels ( mit mtl. 50,--€ ) auf rd. 20.000,--€
Anmerkung: 50.000,--€ Eigenkapital und eine gewisse Flexibilität in der Kaufvertrags-gestaltung wird vorausgesetzt !
Stichworte:
Bürofläche: 150,00 m², Bundesland: Thüringen, 4 Etagen