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Mehrfamilienhaus in Neuenwalde
Kaufpreis: € 179.000,00
Wohnfläche: ca. 279.07 m²
Zimmer: 11
Grundstück: ca. 850 m²
Kamin
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 179.000,00
Käuferprovision: 6,85 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.6,85 %
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 279.07 m²
Grundstück: ca. 850 m²
Zimmer: 11
Energie & Baujahr
Baujahr: 1865/1973
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 114.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus besteht aus 2 abgeschlossenen Wohnungen. Im Erdgeschoss befinden sich 6 Zimmer (inkl. Wintergarten und Saunaraum), sowie 2 Bäder und eine Küche. Von dem großen Wintergarten aus gelangen Sie in den pflegeleicht angelegten Garten. Im Obergeschoss gelangen Sie zu weiteren 4 Zimmern, Bad, Küche und einem großen Balkon. Das Haus ist teilrenoviert und mit etwas Geschick kann man hier seine persönliche Note einbringen. Die Vierzimmerwohnung im OG wird über einen eigenen Gebäudezugang erreicht und besticht durch die überaus großzügig bemessene Loggia/Balkon in optimaler Südlage. Zwei große Carport arrondieren dieses interessante Angebot, das sowohl für Kapitalanleger als auch Selbstnutzer in Frage kommt. Die Sollmiete beträgt rd. 15 T€ p.a. und die Wohnungen sind derzeit frei zur Neuvermietung.
Energieausweis: B: 114 kWh(m²*a), D, 1865/1973, Gas
Lage
Neuenwalde ist eine attraktive dörfliche Gemeinde mit stetig steigender Bevölkerungszahl (derzeit ca. 1.800 Einwohner) und gehört zur Stadt Geestland. Die reizvolle ländliche Umgebung verkörpert einen hohen Freizeitwert und die Gemeinde selbst verfügt über eine gute Infrastruktur wie z.B. Kindergarten, verlässliche Grundschule, SB-Einkaufsmarkt, Tankstelle, Kfz-Werkstätten, Hausarzt , Zahnarzt und sonstige diverse Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe. Weiterführende Schulen befinden sich in Langen oder Bad Bederkesa und werden mit Schulbussen angefahren. Die unmittelbare Lage an der BAB 27 vermittelt eine optimale Erreichbarkeit per PKW und die Städte Bremerhaven oder auch Cuxhaven (Bahnanschluss nach HH) sind binnen 15 - 20 Minuten bequem erreichbar. Interessant ist auch das über 800 Jahre alte Kloster Neuenwalde (heute Seniorenstift der Bremischen Ritterschaft) in dem immer wieder interessante kulturelle Angebote präsentiert werden.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 114.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1865.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Courtagepassus: Die Courtage in Höhe von 6,85 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Baumann Immobilien GmbH (Lizenznehmer der BFM Franchise GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte:
Nutzfläche: 25,85 m², Gesamtfläche: 304,92 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen