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Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage
Kaufpreis: € 35.000,00
Wohnfläche: ca. 255 m²
Zimmer: 13
Grundstück: ca. 2125 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 35.000,00
Käuferprovision: Provisionspflichtig
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 255 m²
Grundstück: ca. 2125 m²
Zimmer: 13
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Kohle, Holz
Endenergiebedarf: 287.59 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Die zu verkaufende Immobilie mit 2125 m² Grundstücksfläche ist bebaut mit einem Mehrfamilienhaus und Nebengelass. Das Wohnhaus beherbergt auf 3 Etagen ca. 255 m² Wohnfläche mit 13 Zimmern und derzeit 4 Wohnungen. Die Etagenwohnungen im EG und OG verfügen jeweils über Küche, Bad und WC. Die Wohnungen im DG haben keine sanitären Einrichtungen und sind auch nicht mehr vermietbar.
Ausstattungsbeschreibung
Die Elektroinstallation wurde ebenfalls 1995 im Zuge des Umbaus teilweise erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt elektrisch.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Gemeinde Waldhufen, unweit der Kreisstadt Niesky. Durch die landschaftlich schöne Lage zwischen Seen und den Königshainer Bergen, aber auch der verkehrsgünstigen Lage zwischen den 3 großen Kreisstädten Görlitz, Bautzen und Niesky ist die Wohnlage sehr gefragt.
Sonstige Angaben
Courtage:
3.570 EUR inkl. MwSt. vom Käufer
Grundstück:
Das sehr großzügige Grundstück ist entlang der dörflichen, asphaltierten Straßenfront mit dem MFH bebaut. Hier ergibt sich eine gute verkehrstechnische Anbindung, wie auch eine Erschließung an das Strom, Wasser und Abwassernetz. Rückwärtig wird das Grundstück durch das Wiesaer Wasser begrenzt. Die Gartenfläche bietet sich zur Tierhaltung, Gartennutzung oder als Spielplatz an.
Die Befahrung des Grundstücks ist über eine unbefestigte Zufahrt möglich. Das Nebengebäude wurde als Kohle- und Abstellraum für die Mieter genutzt.
Bauweise:
Das Wohnhaus wurde ca. 1927 solide aus Ziegelmauerwerk, Massiv- und Holzdecken und einem Holzdachstuhl mit Ziegeldeckung errichtet. Seinerzeit wurden hier sanitäre Gemeinschaftsanlagen eingebaut. Im Erd- und Obergeschoß wurden 1995 im Zuge der Wohnungszusammenlegungen Bad und WC je Etage eingebaut. Es wird noch mit Ofenheizung geheizt und die Holzverbundfenster sind auch noch erhalten. Wie auf den Bildern erkennbar sind hier Feuchtigkeitsschäden im Erdgeschoß durch aufsteigende Nässe vorhanden. Es besteht nur eine teilweise Unterkellerung.
Nutzung:
Momentan sind die Wohnungen im EG und OG noch zu einem Jahresertrag von 5.940 EUR vermietet. Die Mieter beabsichtigen jedoch bis zum Jahresende auszuziehen.
Haftungsausschluss:
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer, wir übernehmen hierfür keine Haftung! Ein Rechtsanspruch auf einen Kaufvertrag kommt erst durch Gegenzeichnung des selbigen durch den Eigentümer zustande. Die Maklercourtage und Kaufnebenkosten errechnen sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.