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Mehrgenerationenhaus in Kirchhundem

Preis: 199.000,00

Region: Kirchhundem, Nordrhein-Westfalen

Anzeige vom: 3 April, 13:54

ID: xy5jleW4

Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Fotos

Kaufpreis: € 199.000,00

Wohnfläche: ca. 232 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 1002 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 199.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Käufercourtage inkl. ges. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 232 m²

Grundstück: ca. 1002 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 228.30 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses Haus bietet insgesamt 3 Wohnungen mit 3 sep. Eingängen. Die Hauptwohnung (1) befindet sich in der mittleren Etage im EG. Im DG befindest sich Wohnung (2) und im KG befindet sich eine Enliegerwohnung mit der Wohnungsnummer (3).

Hauptwohnung (1) im EG:
Über eine große Diele mit der Möglichkeit einen Kamin anzuschließen, können Sie über einen Flur in den Schlafbereich mit 2 Schlafzimmern und 1 Tageslichtbad gehen. Eine Garderobe und ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden. Zentral ebenfalls über die Diele erreichen Sie das geräumige Wohnzimmer und die Küche. Beide verbunden mit einem Eßzimmer. Die Küche besitzt einen separaten Vorratsraum für Ihre Einkäufe! Der große Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Eltern-Schlafzimmer zu begehen.

Dachgeschoß-Wohnung (3):
Über ein außenliegendes separates Treppenhaus gelangen Sie zur Dachgeschoß-Wohnung. Diese Wohnung wurde 1992 errichtet. Sie besitzt neben einem gemütlichen Wohnzimmer, einer geräumigen Küche mit Eßplatz und Vorrat ein Tageslichtbad und 2 Schlafzimmer.

Einliegerwohnung im Kellergeschoß (3):
Neben den vorhandenen Kellerräumen wie einem Kellerraum, einem Abstellraum, einer Waschküche, einem Heizungsraum und dem Öllager kommt man durch einem separaten Eingang über den Windfang in den großen Wohn-/Eßbereich. In diesem großen Raum müßten noch die Küchenanschlüsse hergestellt werden. Ein großes Tageslichtbad und ein Schlafzimmer runden diese ca. 40 qm große Einliegerwohnung ab. Die angrenzende Garage könnte man auch in eine Küche umbauen (das Bad liegt für die erforderlichen Naßzellen direkt an der Garage).

Ausstattungsbeschreibung

Keller:
- 1 Heizraum mit Öl-Zentralheizung von 2004
- 1 Öl-Lagerraum mit 7.000 Liter Fassungsvermögen
- 1 Waschküche
- 1 Kellerraum
- 1 Abstellraum
- 1 Garage

Einliegerwohnung (3) im KG:
- ca. 40 qm groß
- sep. Eingang
- 1 Wohn/-Eßraum (Küchenanschlüsse müssten noch hergestellt werden)
- 1 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad (neuwertig)
- 1 Abstellraum
- 1 Windfang/Diele
- 1 Flur
- 1 Garage (kann zur Küche umfunktioniert werden; Bad mit Naßzellen direkt daneben)

Hauptwohnung im EG:
- ca. 110 qm groß
- sep. Eingang
- 1 Wohnzimmer
- 1 Eßzimmer
- 1 Küche mit Vorratsraum
- 2 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad
- 1 Garderobenraum
- 1 Diele
- 1 Flur
- 1 Gäste-WC
- 1 Balkon

Dachgeschoß-Wohnung (3):
- ca. 82 qm groß
- sep. Eingang
- 1 Wohnzimmer
- 1 Küche mit Eßplatz und Vorratsraum
- 2 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbad
- 1 Diele
- 1 Flur

Lage

Das Haus liegt zentrumsnah in ruhiger Lage von Kirchhundem. Neben einem großen Lebensmittelgeschäft bietet Kirchhundem auch sämtliche Schulen. Neben einer Grundschule befindet sich in Kirchhundem auch eine Hauptschule und eine Sekundärschule. Auch an einem Kindergarten soll es natürlich nicht fehlen. Und wenn Sie mal weiter weg müssen, können Sie direkt in Kirchhundem am Bahnhof einsteigen und mit dem Zug fahren. Auch zum Autobahnaufbringer in Olpe ist es nicht weit.

Sonstige Angaben

Renovierungsmaßnahmen:
- 1992: Herstellung DG-Wohnung inkl. Kunststoff-Fenster doppelt verglast
- 1992 ca.: neue Dach-Eindeckung
- 2004: neue Heizung
- 2007: neues Gartenhaus, Außenanlagen z. T. erneuert
- 2010: Fassade gestrichen
- 2015: neuer Gartenzaun und Gartenstufen

Renovierungsstau:
- Bad im EG
- Alu-Fenster aus Baujahr im KG und EG

Wenn Sie die KG- und die DG- Wohnung vermieten würden, könnten Sie folgende Kalt-Mieteinnahmen erzielen, die demzufolge Ihre Finanzierung mit einer bestimmten Summe mitfinanzieren:
KG: 50 qm x 5,00 € = 250 € mtl.; entspricht ca. 75.000 € Ihrer Finanzierungssumme
DG: 82 qm x 5,00 € = 410 € mtl.; entspricht ca. 123.000 € Ihrer Finanzierungssumme

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