Mehrgenerationenhaus in Mechernich-Vussem

Kaufpreis: € 249.500,00

Wohnfläche: ca. 308 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 834 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.500,00

Käuferprovision: 3,57% incl. 19% ges. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 308 m²

Grundstück: ca. 834 m²

Zimmer: 10

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 357.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

FÜR INFORMATIONEN UND TERMINVEREINBARUNG:
Herr Klaus ORTH Telefon: 02234 - 60 13 566 Mobil: 0175 - 18 48 711

In massivbauweise erstelltes Einfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten in gutem Pflegezustand.

Kein Investitionsstau.

Als Anlageobjekt, als Mehrgenerationenhaus, Einfamilienhaus oder als Wohnhaus mit Gewerbenutzung empfehlenswert.

Lage

FÜR INFORMATIONEN UND TERMINVEREINBARUNG:
Herr Klaus ORTH Telefon: 02234 - 60 13 566 Mobil: 0175 - 18 48 711

Dieses freistehende Mehrfamilienhaus auf 834 m² Gartengrundstück, liegt in einem reinen Wohngebiet in präferierter und ruhiger Lage in Mechernich - Vussem.

Das historische Stadtzentrum von Mechernich mit seiner vielfältigen Infrastruktur ist in nur 3 KM erreicht. Hier finden sich mehrere Kindergärten, alle Schultypen, ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, gute Gastronomie, Einzelhandelsgeschäfte, Einkaufszentrum, Supermärkte, uam.

Die Region bietet ein attraktives Freizeit- und vielseitige kulturelle Angebote.
Umliegende Städte wie Bad Münstereifel, Zülpich, Euskirchen, Blankenheim sind in 15 - 20 Minuten erreicht.

Die Autobahnauffahrt Mechernich ist nur 4 KM entfernt.

Der Bahnhof Mechernich liegt an der Eifelstrecke (RE 12) Köln-Euskirchen-Gerolstein-Trier. Köln HBF ist in ca. 50 Min. erreicht.

Sonstige Angaben

FÜR INFORMATIONEN UND TERMINVEREINBARUNG:
Herr Klaus ORTH Telefon: 02234 - 60 13 566 Mobil: 0175 - 18 48 711

# Objekt kann an Gasnetz angebunden werden.
# Vissmann Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
# Hausfassade vollständig gefliest.
# Alle Fenster verfügen über Rollläden, teilweise auch mit Fliegengitter.
# Gepflegter Garten mit Gartenlaube und schönem Fernblick.
# Doppelgarage (mit elektrischem Garagentor) ist vollständig gefliest.
# Garagenzufahrt und Eingang sind großzügig angelegt.
# Vordach im Bereich des Hauseingangs.

Raumaufteilung:
FÜR INFORMATIONEN UND TERMINVEREINBARUNG:
Herr Klaus ORTH Telefon: 02234 - 60 13 566 Mobil: 0175 - 18 48 711

Die Wohnung im Gartengeschoss hat dank Hanglage des Grundstücks direkten Zugang zum Garten. Auf 133m² verfügt sie über einen Wohnraum mit gemauertem Kaminofen, Zugang zu gefliestem Wintergarten und überdachter Terrasse, Esszimmer, 2 Schlafräume, Küche mit Abstellkammer, Diele, Bad und Gäste WC. Diese Wohnung ist gefliest, in Wohn-und Esszimmer wurde Laminat verlegt.
Alle Fenster sind 3-fach verglast mit SCHÜCO-Fenstern und mit Rollläden ausgestattet.

Die Dachgeschosswohnung wurde erst 1989 ausgebaut.
Diese geräumige Wohnung besteht aus einem sehr großen Wohnraum, 3 Schlafräumen, einer Einbauküche, Bad und Gäste WC, Vorratskammer, sowie ca. 20m² Dachterrasse mit herrlichem Fernblick.
Die Fußböden sind gefliest oder mit Teppichboden ausgelegt.
In den neu entstandenen Gauben wurden doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut.
Gleichzeitig wurde die gesamte Dachisolierung verbessert.

Im Erdgeschoss finden sich ein Wohnraum, ein Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad. Die Fußböden sind gefliest.
Die Fenster sind 3-fach verglast mit SCHÜCO-Fenstern und mit Rollläden versehen.