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MFH ohne Sanierungsstau mit guter Rendite
Kaufpreis: € 495.000,00
Wohnfläche: ca. 393 m²
Zimmer: 14
Grundstück: ca. 465 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 495.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 393 m²
Grundstück: ca. 465 m²
Zimmer: 14
Energie & Baujahr
Baujahr: 1956
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 165.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Sehr geehrte Interessenten,
ich stelle Ihnen hier ein sehr gepflegtes und stets modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1956 vor. Auf eine Gesamtwohnfläche von 393m² verteilen sich 7 Wohnungen. Die Wohnungen haben zwischen 42 und 59m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind gut vermietet. Bei Mieterwechsel gab es in den vergangenen 20 Jahren nie Leerstand. Die Wohnungen lassen sich aufgrund der sehr guten infrastrukturellen Lage sehr gut vermieten.
Die 7 Wohnungen erstrecken sich auf EG, 1.OG, 2. OG und DG, welches bislang aber nur halbseitig ausgebaut ist. Die rechte DG-Seite bietet Platz für eine weitere ca. 50m² Wohneinheit. Die Wohnungen sind immer modernisiert worden. So finden Sie in allen Wohnungen moderne doppelt isolierverglaste Kunststoffenster mit Jalousien. Zur Strassenseite sogar ganz neue Fenster mit Schallschutz. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, die die alte Ölheizung ablöste. Die Fassade wurde auch bereits überarbeitet und bietet heute einen modernen Anblick.
Die Wohnungen sind alle mit einem Tageslichtbad und Badewanne ausgestattet. Die Böden sind Fliesen und Laminat. Die Küchen gehören teilweise auch dem Eigentümer und werden somit als Inventar übernommen. Es besteht derzeit kein Vertrag mit einer Hausverwaltung, sodass die Nebenkosten in Höhe von ca. 8.900EUR jährlich komplett umlagefähig sind.
Zu den Wohnungen gehören Keller, und zum Haus auch noch ein Garagenhof mit 5 Garagen, die alle voll vermietet sind. Hier liegt sogar bereits eine lange Warteliste vor.
Das Haus erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von knapp 31.140EUR
Schauen Sie sich das Haus vor Ort an. Ich lade Sie herzlich dazu ein.
Ich freue mich auf Sie.
Ihr Jan Schlüter von NEXT Immobilien
Ausstattungsbeschreibung
- Gas-Zentralheizung
- voll vermietete 7 Wohneinheiten
- Tageslichtbäder mit Wanne
- Laminat / Fliesen
- modernisierte Fassade
- kein Instandhaltungsstau
- Garagenhof mit 5 Garagen
- Ausbaureserve im DG (noch keine Baugenhemigung beantragt!)
Lage
Das Haus steht in der Nähe des S-Bahnhofes MItte und des anhängigen Busbahnhofs. Von hier kommen Sie überall in der Umgebung problemlos hin. Das macht das Haus für Mieter so attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind fussläufig erreichbar.
Das Haus steht an der Grenze zur beliebten Solinger-Südstadt.
Schulen und Kindergärten sind ebenfalls zu Fuß zu erreichen.
Sonstige Angaben
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers
Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2014