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Mit toller Loggia: 3-Zimmer Wohnung im Dach-Staffelgeschoss ohne Dachschrägen zur ruhigen Straßenseite
Kaltmiete: € 1.100,00
Wohnfläche: ca. 88 m²
Zimmer: 3
bezugsfrei ab: sofort möglich
Lift, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.100,00Warmmiete: € 1.300,00
Nebenkosten: € 100,00
Heizkosten: € 100,00
Kaution: € Euro 2.200.00
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 88 m²
bezugsfrei ab: sofort möglich
Zimmer: 3
Etage: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1938
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernheizung
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 144.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Kölner Ringe, die Prachtstraßen der Kölner Innenstadt. Die ungewöhnliche Breite der Kölner Ringe mag so gar nicht zur alten und engen Kölner Innenstadtbebauung passen. Aber mit Beginn der großen Stadterweiterung Ende des 19. Jahrhunderts wollte man parallel der ehemaligen Stadtmauer den Wohlstand der Bürger und Bedeutung der Stadt herausstellen. Auf der Westseite der Kölner Ringe entstanden großzügige Prachtbauten und stilvolle Mehrfamilienhäuser in denen die wohlhabenden Kölner wohnten. Nachdem es in den 60er und 70er Jahren das betuchte Publikum in die Randgebiete gezogen hat, steigt seit den 80er Jahren wieder der kontinuierliche Zuzug in die Kölner Innenstadt.
Das repräsentative Gebäude aus den 30er Jahren entspricht der klassischen Ringbebauung aus dieser Zeit. Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet, der bis zum 4. Obergeschoss fährt. Danach ist eine Treppe zum 5. Obergeschoss zu gehen. Auf dem 5. Geschoss befinden sich insgesamt 3 Einheiten.
WICHTIG: Die Wohnung verfügt über KEINE Kellerräume!
Lage
Unmittelbare Ringlage, d. h. nur 200 m bis zum Zülpicher Platz (ÖPNV KVB Bahnen Linie 12, 15 und 7) und nur 400 m bis zum Rudolfplatz (ÖPNV KVB Bahnen
Linie 1, 7, 12 und 15). Rund 700 m bis zum Bahnhof Dasselstraße (Deutsche Bahn) und circa 850 m bis zum Neumarkt. Es gibt exzellente Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung. Lebensmitteldiscounter, Drogerien, Apotheken, Möbelgeschäfte, Bäckereien, Konditoreien und weitere Fachgeschäfte in fußläufiger Umgebung. Abends laden Cafés, Bistros, Kneipen und Restaurants in allen Preisklassen in großer Auswahl zum abendlichen Verweilen ein.
Eine Tiefgarage gibt es in rund 100 m Entfernung. Dort kann man nach Aussagen des Vermieters einen PKW Stellplatz für Euro 120,00 monatlich anmieten. Es gibt aber auch Anwohnerausweise der Stadt Köln, die für Euro 30,00 erworben werden können und ein Jahr gültig sind. Dieser Anwohnerausweis mit dem jeweiligen KFZ Kennzeichen erlaubt das kostenlose Parken an den hierfür ausgewiesenen Parkplätzen. Ein Anrecht auf einen Parkplatz besteht hierdurch jedoch nicht.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Wenn Sie Interesse an dem Immobilienangebot haben, so übersenden Sie bitte das Kontaktformular (nebenstehend) des Immobilienportals mit Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, Telefon-Nummer sowie Ihrer Anschrift. Wir werden mit Ihnen Kontakt zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins aufnehmen. Vielen Dank.
Wohnungsbeschreibung:
Die Wohnung ist zur Beethovenstraße gelegen, was sich sehr positiv auf die Geräuschentwicklung bemerkbar macht. Der kleine benachbarte Park bietet Grünflächen und Baumbewuchs, der eine Einsicht in die Wohnung von gegenüberliegenden Bauten weitgehend unterbindet. Trotzdem ist die Wohnung aufgrund der Lage im 5. Obergeschoss sehr hell und einladend.
Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt zudem über Tageslicht und Lüftungsmöglichkeiten durch das vorhandene Fenster zur Hofseite. Bei heutigen Neubauten leider eher selten.
Der Boden ist ein moderner PVC-Plankenparkett Designboden mit eine Oberfläche aus hellen und freundlichem Holzimitat. Der Boden ist hochwertig und pflegeleicht.