Mitten im Leben

Kaufpreis: € 180.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 3

Lift

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 180.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1974

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Gepflegte Eigentumswohnung in Köln-Porz, Baujahr ca. 1974. 3 Zimmer auf ca. 110 m² Wohnfläche mit sonnigem Balkon. Zwei Bäder, AR, Keller, Aufzug, Bezug sofort möglich

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im Kölner Stadtteil Porz, welches ca. 1974 erbaut wurde. Sie verfügen über 3 Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² mit sonnigem Balkon in östlicher Ausrichtung. Die zwei Badezimmer mit Wanne bzw. Dusche sorgen für einen stressfreien Start in den Tag. Der große Abstellraum in der Wohnung und das Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum. Mit dem Personenaufzug gelangen Sie bequem in alle Etagen des Hauses, diese sind noch einmal zusätzlich mit Sicherheitstüren ausgestattet. In der Wohnung wurden Fliesen- und Teppichböden verlegt. Des Weiteren wurden Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die Immobilie wird mit einer Gas - Zentralheizung aus dem Jahr 1998 geheizt.

Ausstattungsbeschreibung

- zwei Badezimmer mit Wanne bzw. Dusche
- sonniger Balkon mit östlicher Ausrichtung
- großer Abstellraum sowie ein Kellerabteil

Lage

Diese Immobilie befindet sich am rechten Rheinufer der Stadt Köln im Bezirk Porz. Köln stellt mit über einer Million Einwohner die bevölkerungsreichste Stadt im Bundesland Nordrhein-Westfalen dar und besitzt als Wirtschafts- und Kulturmetropole internationale Bedeutung. Die Karnevalshochburg hat mehr zu bieten, als nur den Kölner Dom: der Stadtteil Porz zeichnet sich durch weitläufige Naherholungsgebiete, große Wald- und Freiflächen, industrielle Ansiedlungen und die Nähe zum Flughafen Köln-/Bonn aus. Ursprünglich ist Porz durch die Glasindustrie geprägt worden, eine ortsansässige Firma hat z. B. den Sky Walk, der über den Grand Canyon führt, produziert. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Diese sind mit weniger als 2 km Entfernung alle fußläufig erreichbar. Mit Bus und Bahn gelangt man innerhalb von 30 Minuten in die Kölner Innenstadt.

Sonstige Angaben

Kundeninformation für Kaufinteressenten
Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

"Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?"

Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist?
Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.

Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

- Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

- Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.

- Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

- Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.

- Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen!

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen