"Ruhepol" mitten im Leben

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 180 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 620 m²

Kamin, Klimaanlage, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 180 m²

Grundstück: ca. 620 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1992

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ruhepol mitten in dem beliebten Stadtteil Bermesfeld, umringt von allen Dingen die man zum täglichen Leben braucht, Geschäfte aller Art befinden sich in der Nachbarschaft dieses Einfamilienhauses. Hier kann alles zu Fuß erledigt werden und doch ist man eingebettet in diesen traumhaften Garten mit herrlichem Ambiente, schöner kann ein Stadtmensch in Oberhausen nicht leben. Das Fertighaus ( Hersteller KEWO) aus dem Jahr 1992 wurde auf einem ca. 620 m² großem Grundstück in Südlage errichtet. Eine ausgefallene Architektur lässt das Haus offen und hell wirken, einladend mit offenem Kamin und Eukalyptus Parkettböden im Wohnzimmer. Die offene Küche bietet viel Platz und ist wohnlich in dem Raum integriert. Im Erdgeschoss befinden sich noch ein Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Fenster und Dusche. Im Flur ist die Treppe nach oben, mit einer Galerie die einen Blick in das darunter liegende Wohnzimmer bietet. Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer mit Eingang zum schwarz weiß gefliesten Badezimmer mit Doppelwaschbecken und einer modernen Eckbadewanne in der man den gestressten Tag ausklingen lassen kann, eine weitere Dusche befindet sich ebenfalls dort. Gegenüberliegend ist ein Ankleidezimmer, das auch als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann und ein weiteres sehr helles Kinderzimmer mit außergewöhnlicher Fensterfront. Der Garten ist ein weiteres Highlight in diesem modernen und doch sehr gemütlichem Haus, große Terrasse für viel Platz zum grillen, eine große Gartenfläche die auch genug Platz für einen Pool bietet und einen groß angelegten Beach-Bereich für entspannte Abende bei Kerzenschein oder coole Partys die an Urlaub erinnern. Im Keller befinden sich ein ausgebauter Partyraum und eine Sauna mit Wellnessbereich.
Eine übergroße Garage und zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Fazit, Familien die nicht außerhalb leben möchten sondern mittendrin sind hier richtig aufgehoben, freies Leben in einem Einfamilienhaus und doch sind die Kinder immer in der Lage selbständig alles mit dem Bus oder zu Fuß zu erreichen, auch das ist Luxus.

Lage

Im Ortsteil Oberhausen-Bermesfeld befindet sich das Einfamilienhaus.
Die täglichen Dinge des Lebens lassen sich hier sehr gut zu Fuß erledigen, Einkaufsmöglichkeiten und Busverbindungen sowie
Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar.

Sonstige Angaben

Das Angebot ist freibleibend, die Flächen wurden nicht von uns durch ein Aufmaß vor Ort überprüft, Grundlage sind die uns vorliegenden Bauzeichnungen, Angaben des Eigentümers bzw.Auftraggebers und die Wohnflächenberechnung des Architekten. Alle Daten die das Objekt betreffen sind uns vom Eigentümer bzw.Auftraggeber mitgeteilt worden.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG) sind
Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des
Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift,
Geburtsdatum, -ort und Nationalität) festzustellen. Dies erfolgt durch
Kopie des Personalausweises. Daher bitten wir Sie, bei einem
Besichtigungstermin Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, Diele, Kinderzimmer, Terrasse

Obergeschoss: Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer

Keller: 3 Kellerräume, Heizungsraum

Über uns !:
Immobilienprojekte aus einer Hand

Neben der fachlichen Kompetenz ist der persönliche und vertrauensvolle Umgang mit unseren Kunden ein wesentliches Merkmal von Thomas Dietz Immobilien.

Inhaber Carsten Marquardt und seine Ehefrau Tina Marquardt sind mit ihrer Familie fest im Ruhrgebiet verwurzelt. Mit ihren langjährigen Erfahrungen können Sie exakt auf Ihre Bedürfnisse und Wünsche eingehen und mit Ihnen gemeinsam Ihr Traumhaus finden.

Nachdem Carsten Marquardt über 14 Jahre bei Thomas Dietz Immobilien in leitender Position tätig war, hat er das Unternehmen im Jahr 2011 von Firmengründer Thomas Dietz übernommen.

Mit einem kompetenten Team bietet Thomas Dietz Immobilien Beratung und Abwicklung auf höchstem Niveau. Unsere guten Kontakte zu Entscheidungsträgern, Behörden und Banken prägen die schnelle Umsetzung Ihrer Aufträge. Von der ersten Kauf- oder Verkaufsidee bis zu der Realisierung stehen wir Ihnen als persönliche Ansprechpartner gerne zur Seite.

Qualität ist unser Versprechen, vertrauensvolle Zusammenarbeit unsere Basis. Das wichtigste Ziel unserer Tätigkeiten ist die Zufriedenheit unserer Kunden.