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Modern ausgebaute 3,5 Zimmer-DG-Wohnung mit sonniger West-Loggia in Alsterdorf zu verkaufen!!!
Kaufpreis: € 340.000,00
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3,5
Parkett, Möbliert
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 340.000,00
Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 3,5
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1927
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne, klassisch-massive Rotklinkerhaus aus den 20er Jahren wurde mit drei Hauseingängen in der Fuhlsbüttler Straße 551-555 errichtet und bendet sich im Stadtteil Alsterdorf, unweit des Quartiers 21 und grenzt an das Hamburger Traditionsviertel Barmbek.
Die Ihnen angebotenen 2,5 - 3,5 Zimmer-Dachgeschosswohnungen werden frei geliefert und bestechen vor allem durch ihren gelungenen Schnitt, den über 5 Meter hohen Decken im Wohnung Essbereich sowie über die sonnigen, nach Westen ausgerichteten Loggien. Zwei der sechs Dachgeschosswohnungen im Hauseingang Fuhlsbüttler Straße 555 wurden als Musterwohnungen ausgebaut, an diesem Beispiel - ausgestattet mit Eichenparkett in den Wohnräumen und mit zeitlosen Badmaterialien - können Sie sich inspirieren lassen.
Die anderen vier unrenovierten DG-Wohnungen können Sie sich als Käufer nach eigenen Vorstellungen umbauen lassen - Angebote von unseren Ausbaufirmen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung und sprechen Empfehlungen aus. Die Preise befinden Sie in diesem Exposé auf Seite 3. Im Kaufpreis ist die Dienstleistung der Vermietung der erworbenen Wohnung durch uns mit einer kalkulierten Miete von € 13/m² abgeolten, falls Sie die Wohnung zur Kapitalanlage erwerben möchten. Eine Rendite von über 3,5% ist gewährleistet.
Im Zuge der Umwandlung des Hauses in eine Wohnungseigentümergemeinschaft wurden sämtliche Eigentumswohnungen (frei und vermietet) in den unteren Etagen im Jahr 2015 bereits an neue Eigentümer erfolgreich veräußert. Der überwiegende Teil der Wohnungen wird von den Käufern selbst bewohnt, die vorm Einzug die Wohnungen aufwendig saniert haben.
Im Jahr 2014/2015 wurden zur Straßenseite neue, dreifach verglaste Holzschallschutz-Fenster mit Wiener Sprosse eingebaut. Mit ihrer weißen Kreuzoptik bilden sie einen schönen Kontrast zum edlen, dunklen Klinker. Dabei wurden auch die rückseitigen Fenster ausgetauscht.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohn-/Nutzfläche setzt sich wie folgt zusammen: ca. 72m² Wohnfläche und ca. 8m² Nutzfläche
Lage
Barmbek hat in den letzten Jahren sein einstiges Arbeiterviertel-Image abgelegt und ist auf dem
besten Wege, neuen Kultstatus zu erlangen. In aufstrebender, zentrumsnaher Lage verbindet man Wohnen, Leben und Arbeiten.
Ein gutes Beispiel dafür ist die Entwicklung des Quartiers 21 und die
städtische Umgestaltung der Fuhlsbüttler Straße.
Die Fuhlsbüttler Straße (Fuhle) bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine große Einzelhandels-Vielfalt erwartet Sie in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Rewe, Tschibo, div. Feinkostläden, Hansebäcker Junge, etc.) reichen über Bistros & Restaurants (wie das z.B. das Schachcafé am Rübenkamp) bis zu den neuen Läden am Barmbeker Markt.
Im MeridianSpa Barmbek können Sie Ihren sportlichen Aktivitäten freien Lauf lassen. Erönung ist für Anfang 2015 geplant. Auf dem Gelände des ehemaligen AK Barmbek, dem heutigen Quartier 21, entsteht das Wellness- und Fittnesscenter im alten Wasserturmpalais.
Das Alstertaleinkaufszentrum AEZ ist in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen.
Für Naherholung sorgt der Hamburger Stadtpark oder der Friedhof Ohlsdorf - dort kann man im
Grünen dem Alltagsstress entiehen und seinen Freizeitaktivitäten nachgehen. Die grünen Oasen der Stadt laden sowohl zum Grillen, zu Konzerten auf der Freilichtbühne oder zum Joggen und Schwimmen im Freibad Stadtparksee ein. Die Naherholungsgebiete rund um das Alstertal sind nur einen Katzensprung entfernt.
Das Quartier 21 bietet genügend Möglichkeiten, seinen Kindern einen Platz zum spielen bieten zu
können. Zu den Schulen und Kindergärten gehören Alsterring Gymnasium Barmbek Nord, Stadtteilschule Helmuth Hübner und Stadtteilschule Winterhude, Grundschule Lämmersieth, Franz von Assisi-Schule, Emil-Krause Gymnasium in Barmbek Süd, die Kita Rübenkamp sowie die Kindertagesstädte der Ev.-Luth. Kirchengemeinde Barmbek Nord.
Der S-Bahnhof Rübenkamp und der U/S-Bahnhof Ohlsdorf sind fußläug in ca. 5min.
Sonstige Angaben
Im Kaufpreis ist die Vermietung der erworbenen Wohnung durch uns mit einer kalkulierten Miete von € 13/m² mit inbegriffen, für den Fall, dass Sie die Wohnung zur Kapitalanlage erwerben möchten. Eine Rendite von über 3,5% ist bei der kalkulierten Miete und dem Verkaufspreis gewährleistet.
Stichworte:
Nutzfläche: 8,00 m², Gesamtfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Kellerfläche: 6,00 m², West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen