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Moderne 2-Raum-DG-Wohnung mit Flair in top-san. Denkmal in ABG, Kanalstr. 6
Kaltmiete: € 250,00
Wohnfläche: ca. 55 m²
Zimmer: 2
bezugsfrei ab: ab sofort
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 250,00Nebenkosten: € 50,00
Heizkosten: € 45,00
Kaution: € 2-3 MM
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 55 m²
bezugsfrei ab: ab sofort
Zimmer: 2
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1898
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Lage
Die Wohnung befindet sich ca. 7 Gehminuten vom Bahnhof, mehrere Bushaltestellen in ca. 3 Gehminuten.
Diverse Geschäfte (Bäckerei, Bahnhofscenter, Edeka, Bioladen u.a.), Poliklinik, Sparkasse, Schlosspark, Theater, Stadtzentrum sind alle nur wenige Gehminuten entfernt..
Sonstige Angaben
Wohnungsbeschreibung:
Vermietet wird eine hochwertig sanierte, ruhige, gepflegte, gut gedämmte 2-Raum-Wohnung mit sehr guter Raumaufteilung im 1. DG des Vorderhauses (3. OG).
Die Wohnung ist frei. Sie wurde wegen Umzug in eine tiefer liegende Wohnung aus gesundheitlichen Gründen gekündigt.
Alle Zimmer werden von der Diele aus erschlossen - keine gefangenen Räume.
Die geräumige Küche mit einer großen Gaupe zur Straßenseite und Blick zur Terrassenstraße bietet genügend Platz für einen Essplatz. An der Installationswand ist ein Fliesenspiegel. Der Boden ist ebenfalls gefliest. Neben dem Kücheneingang liegt ein kleiner Abstellraum, in dem sich auch die Heiztherme befindet. (weiterer Abstellraum auf dem Treppenpodest).
Das Wohnzimmer mit einer großen Gaupe (Blick zur Terassenstraße) liegt ebenfalls zur Straße hin. Rechts und links der Gaupe hat das mit hellem Laminat ausgelegte, geräumige Zimmer kleine Dachschrägen.
Das sehr ruhige Schlafzimmer ohne Dachschrägen liegt auf der Hofseite. Auch hier ist Laminat verlegt.
Das innenliegende Duschbad mit Duschkabine und WC (kein TGL-Bad, sondern mit Deckenlüfter) ist raumhoch weiß gefliest.
Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss; als Turm kann auch noch ein Kondenstrockner installiert werden.
Die Wohnung ist insgesamt warm, hell und ruhig. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,50 m². Der einzige Wermutstropfen ist der nicht vorhandene Balkon (Denkmalschutz).
Die Wohnung wird komplett frisch renoviert und sauber übergeben.
Die Heizkosten sind einzig vom Wärmebedürfnis, dem Lüftungsverhalten und dem Warmwasserverbrauch des Nutzers und dem gewählten Energie-lieferanten abhängig. Bei einer Etagenheizung ist der Mieter direkter Partner des Energielieferanten (Schätzung 45-50 €/Monat).
Die sonstigen vom Vermieter abgerechneten Betriebskosten betragen je nach Personenzahl und individuellem Wasserverbrauch vorraussichtlich 50 € bis 55 € pro Monat (inkl. Müllgebühr, Grundstückspflege und Winterdienst, etc. - die Treppenreinigung erfolgt in Eigenleistung durch die Mieter).
Das gesamte Objekt mit 10 auf zwei Gebäude verteilten Einheiten ist seit der Sanierung 1998 bis auf wenige Monate voll vermietet. Es herrscht eine freundliche Atmosphäre. Die Mieter fühlen sich wohl und bilden eine gute Hausgemeinschaft. Die Mieterfluktuation ist niedrig. Einige Mieter leben seit über 10 Jahren in ihrer Wohnung. Zwischen Mietern und Vermieter herrscht ein vertrauensvolles Verhältnis.
Die Wohnung wurde frei, da die letzte Bewohnerin (nach 8 Jahren im Haus) aus gesundheitlichen Gründen in eine tiefer gelegene Wohnung in der Nähe der Kinder zog.
Die Haltung von Hunden oder Katzen ist nicht gestattet.
Ein Kfz-Stellplatz kann evtl. in der Nachbarschaft angemietet werden. Am Straßenrand darf von 17 Uhr bis 8 Uhr, in der Wenzelstraße ganztags geparkt werden
Da die Internetveröffentlichung mit Fotos zum Zeitpunkt der letzten Vermietung noch nicht sehr üblich war und der Eigentümer nicht in ABG lebt, liegen zur Zeit leider nur wenige, teilweise unterbelichtete Innenansichten vor.
Besichtigungstermine:
0151-58126522
oder Email "[email protected]"