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Moderne Büro- oder Praxisfläche in zentraler und guter Sichtlage 1
Kaltmiete: € 1.750,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 170 m²
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.750,00
Mieterprovision: 2,38 Nettokaltmieten inkl. MwSt
Miete (netto), monatl. je m²: € 10,29
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 170 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 79.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Es handelt sich um eine Bürofläche in sehr guter Sichtlage im Bankenviertel von Nienburg. Zur Vermietung stehen helle, großzügige und barrierefreie Büroräume im Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 170 qm, die sich wie folgt aufteilen:
Ein großzügiger Empfangsbereich ca. 43 qm, zwei Büroräume in ähnlicher Größe ca. 19 und ca. 17 qm, zwei weitere Büros mit ca. 13 qm Fläche und einem großen Konferenzraum mit ca. 27 qm. Eine Küche ca. 6 qm mit angrenzendem Putzmittelraum, Archiv/Serverraum ca. 9 qm, Flur ca. 8 qm und zwei WCs 
 Eine vielfältige Nutzung für Büro, Verwaltung, Praxis oder Schulung ist denkbar.
Ausstattungsbeschreibung
Kontrollierte Raumlüftung
 Elt. Außenbeschattung mit Raffstores
 Moderne Beleuchtung (Schreibtische und sonstige Bereiche)
 Klimatisierung in 5 Räumen
 Aufwendige Elektroausstattung (teils mit Bodentanks)
 Netzwerkverkabelung
 Netzwerkschrank vorgerüstet
 Telefonanlage
 Bodenbeläge teils Designbelag (CV), teils Teppich
 Türsprechanlage
 Barrierefreier Eingang
 2 WCs (einmal von den Abmessungen her barrierefrei)
Der Empfangsbereich und der Konferenzraum sind bereits geschmackvoll möbliert. Eine moderne Einbauküche ist vorhanden. Beides wird mitvermietet.
 Parkplätze direkt hinter dem Haus können hinzugemietet werden.
Lage
31582 Nienburg
 Das Gewerbeobjekt liegt am Rande der Innenstadt Nienburgs. 
 Bahnhof, Weser, Innenstadt und Bushaltestelle sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Bis zur B6 sind es ca. 5 Autominuten.
Sonstige Angaben
Mietpreis: 1.750,- € mtl.
 inkl. 5 PKW-Stellplätze 
 inkl. Kellerraum
Die Miete versteht sich zzgl. Heiz- und Betriebskosten. 
 Zzgl. ges. MwSt. 19,00 %
Der Vermieter optiert zur Umsatzsteuer.
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 Pflichtangaben gem. § 16a, EnEV:
 Energiebedarfsausweis vom: 22.04.2014
 Endenergiebedarf: 79 kWh/(m².a)
 Energieträger: Erdgas
 Baujahr: 2014 
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Stichworte:
 Gesamtfläche: 170,00 m², Büroteilfläche: 170,00 m²
