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Moderne Büroräume in TOP-Zentrumslage - Augsburg-Stadtmitte - zu vermieten!
Kaltmiete: € 2.000,00
Immobilientyp: Büro
Nutzfläche: ca. 300 m²
EDV-Verkablung, Lift, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 2.000,00
Mieterprovision: 2,38 Netto-Monats-Kaltmieten einschl. 19 % Mehrwertsteuer (d.h. eine Mieterprovision in Höhe von€ 5.140,80
Nebenkosten: € 200,00
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 300 m²
Etage: 5
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 125.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 125.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Bürogebäude befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Es besteht aus 5 Geschoßen sowie dem ausgebautem Dachgeschoß. Insgesamt
befinden sich im Gebäude 18 Wohn- bzw. Büroeinheiten.
Im Zuge der Sanierung wurden seinerzeit die Bäder-/WC-Anlagen modernisiert,
die Fenster gegen pflegeleichte und moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht sowie die Heizung auf Gas-Zentralheizung umgestellt. Die Anlagentechnik resultiert aus 1990.
Das Gebäude verfügt über eine großzügige Treppenanlage; zudem sind die Geschoße über Aufzugsanlage erreichbar.
Die Büroräume befinden sich im Dachgeschoß des Gebäudes und schließen den
Dachspitz mit ein. Der Dachspitz wird über eine massive Wohnraumtreppe erschlossen.
Sämtliche Büroräume werden über stehende Fenster (Gaubenfenster) belichtet; im
Dachspitz teils mit Dachflächenfenster.
Lage
Das Mietobjektbefindet sich in bester Bürolage - in unmittelbarer Zentrumslage - Nahe dem Königsplatz - in Augsburg. Der Königsplatz ist der zentrale Punkt der Stadtmitte.
Er wurde gänzlich neu in 2014 gestaltet und zählt zwischenzeitlich zu den Anziehungs
punkten in Augsburg.
Aufgrund des Knotenpunktes sämtlicher öffentlichen Verkehrsmittel sowie des Straßenverkehrs, der Zentrumslage mit Fußgängerzone, sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten einer Großstadt, ist eine optimale Infrastruktur gegeben.
Eine Bürolage also - erster Klasse -!
Von hier aus erreichen Sie das Mietobjekt in wenigen Gehminuten.
Das Büro- und Wohngebäude grenzt an die Schießgrabenstraße unmittelbar an.
Eine bepflanzte (alter Baumbestand) Grünanlage trennt die beiden Straßenachsen
- Schießgrabenstraße und Konrad-Adenauer-Allee - .
Also auch ein Ort zum Spazieren direkt vor dem Mietobjekt gegeben.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Dachgeschoss - Ebene 1: insgesamt ca. 230 qm Nutzfläche
Die Büroräume der Ebene 1 erschließen sich über eine geräumige, hell belichtete
Empfangsdiele. Insgesamt befinden sich auf der Ebene 1
+ 6 Büroräume
+ 1 Teeküche
+ WC-Anlage mit Vorraum und zwei WC´s
+ Archivraum mit EDV-Verteilerschrank
+ Zugang zu einer Dachterrasse
Dem Empfang vorgelagert ist der Flur mit Massivtreppe zur Ebene 2 (Dachspitzausbau)
Dachgeschoss - Ebene 2: insgesamt ca. 70 qm Nutzfläche
(ausgebauter Dachspitz)
auf dieser Ebene befinden sich:
+ 5 Büroräume
+ WC-Anlage mit 2 WC`s, Vorraum mit zwei Waschbecken
+ 1 Nebenraum (Abstellen/Archiv/Aufenthalt usw.)
Nutzungsmöglichkeiten:
Lage / Zuschnitt und Aufteilung der Büroflächen eignen sich bestens auch für
eine Nutzung als
= Bürogemeinschaft; - Dachgeschoss-Ebene und Dachspitz-Ebene
können getrennt genutzt werden!
= ideal für Kanzlei (Rechtsanwälte / Steuerberater / Notare
= Planungs- und Ingenieurbüros
= repräsentatives Zweigstellenbüro für überregional tätige Firmen
= auch teilweise zu Wohnen nutzbar!
Besichtigungstermine:
eine Besichtigung der Mieträume kann über uns nach terminlicher Abstimmng vereinbart werden.
Die Schlüssel liegen bei uns auf!
Mietbeginn: nach Vereinbarung
Angebotsgrundlagen:
Angebotsgrundlagen und Nachweisregelung:
Angebots- und Vertragsgrundlage sind unsere hier beigefügten Geschäftsbedingungen
(als PDF-Anlage)
Sonstiges:
Die ausführlichen Objektunterlagen stellen wir Ihnen gerne bei konkretem Interesse zur Verfügung.
Voraussetzung hierfür ist die Hergabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten!
(Name / Adresse / Ansprechpartner / Tel.-Nr.)
Vertragshinweise / Provision:
Das Angebot ist freibleibend!
Wir sind bemüht, alle Angaben im Expose so vollständig wie möglich darzustellen und anzugeben. Dazu sind wir aber auch auf die Angaben des Auftraggebers - der Verkäuferseite - angewiesen. Insoweit können wir für deren Vollständigkeit und Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit mit Kosten verbunden ist. Falls Sie sich zur Anmietung dieses Objektes entscheiden, berechnen wir Ihnen die ortsübliche Vermittlungscourtage (Mieterprovision) in Höhe von
2,38 Netto-Monats-Kaltmieten einschl. 19 % Mehrwertsteuer
Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn Sie von diesem Angebot Gebrauch machen; z.B. dadurch, dass Sie sich mit uns oder dem Eigentümer / Vermieter in Verbindung setzen.