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Moderne Doppelhaushälfte in Gersfeld zu verkaufen
Kaufpreis: € 269.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 369 m²
Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 269.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 369 m²
Zimmer: 5
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 2003
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Flüssiggas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 110.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Haus besteht insgesamt aus drei Geschossen incl. Kellerräumen. Das Baujahr ist 2003 und zu den Baubeschaffenheiten gehören, beispielsweise Massivbauweise mit Liaporsteinen und das Ökopflaster für Hof und Terrasse; das Dach ist mit Gauben ausgestattet, eine neu angelegte Außenanlage (die links und rechts begrünt ist), hinter dem Haus Gartenbereich, Grünfläche und ein Gartenhaus.
Der Außenbereich um das Haus ist gekennzeichnet durch eine gepflegte Außenanlage mit direkter Zufahrt in die Garage mit automatischem Tor, weiterhin sind mehrere Stellplätze vorhanden. Von der Küche aus nach hinten gibt es eine große Terrasse und einen Grün- und Gartenbereich. Die Terrasse ist gefliest und hier befindet sich auch der Gastank, der von dort aus bestückt werden kann.
Ausstattungsbeschreibung
Die Einteilung der drei Geschosse beginnt im Eingangsbereich rechts am Gebäude und beinhaltet zunächst einen großen Wohnraum, einen Technikraum, einen Keller- bzw. Vorratsraum, den Zugang zur Garage und einen Flurbereich, von dem aus die Treppe nach oben führt.
Auch gibt es ein kleines Duschbad mit Dusche, Toilette und Waschbecken, sowie im Kellerraum Anschluss für Waschmaschine und Trockner.
Im Obergeschoss (was in den Plänen als Erdgeschoss bezeichnet ist) befinden sich ein großer Wohn- / Essbereich mit Kamin und Balkon, ein großer Flurbereich, eine große Küche mit Ausgang zur Terrasse; außerdem ein Gäste-WC und gegenüber der Küche ein weiterer Abstellraum.
Im Dachgeschoss befindet sich das große Badezimmer, welches ausgestattet ist mit einer hohen Eckwanne, einer Dusche, Waschbecken und Toilette. Außerdem drei weitere Zimmer mit großem Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das Dach wurde gedämmt mit ca. 18 cm Glaswolle und Folie und die Dachgauben sind mit großen dunklen Holzschindeln geschmackvoll verschalt.
Weitere Beschaffenheiten sind, dass sämtliche Flure und sanitäre Anla-gen und Küche gefliest sind. Alles hochmodern und sehr geschmackvoll. Das Öko-Pflaster soll noch einmal erwähnt werden für den gesamten Hofbereich und die Einfahrt und die Terrasse hinter dem Haus. Rundherum ist das Objekt begrünt, insbesondere von der Terrasse aus weiter nach oben und dort befindet sich ein großes Gartenholzhaus. Von der Terrasse aus zur Seite ein wunderschöner Blick in die Rhön. Die Fenster sind aus Kunststoff weiß, SAT-Antenne ist vorhanden und die Lichtverhältnisse sind hell. Erwähnenswert ist der Kamin im Wohnzimmer, der auch mit offener Tür betrieben werden kann. Die Innentüren sind in Buche funiert, als Heizung ist eine Flüssiggasheizung eingesetzt, die im Rahmen einer modernen Fußbodenheizung eingesetzt wird und ansonsten gibt es eine moderne Verkabelung. Der Treppenaufgang ist in Holz gehalten mit hellem Stahlgeländer. Zur Verdunkelung stehen Rollläden zur Verfügung und die Wandverkleidungen sind zum größten Teil geschmackvolle Tapeten. Alle verwendeten Materialien sind hochwertig, wie beispielsweise auch die Dacheindeckung mit lasierten Tonziegeln.
Gegen Aufpreis kann die Küche erworben werden, die als Einbauküche vorhanden ist.
Das Haus ist solide und gepflegt und wegen der Lage in Gersfeld sehr empfehlenswert.
Lage
Die Stadt Gersfeld liegt im Südosten des Landkreises Fulda. Als aner-kannter Luftkurort und Kneippheilbad ist Gersfeld Ausgangspunkt sportlicher Aktivitäten in das Biosphärenreservat und Zentrum des Winter-sports. Die Wirtschaft Gersfelds incl. aller Teilorte ist geprägt durch den Fremdenverkehr (ca. 1.500 Betten und etwa 30 Gastronomiebetriebe), Reha-Zentrum und mittelständischer Handwerksbetriebe und Unternehmen. Eine umfassende Infrastruktur mit Kindergarten, Schulen, Einzelhandel und Discounter, diverse Ärzte und Krankenhaus rundet das Angebot ab. Industriegebiete sind ausgewiesen und stehen zur Verfügung
Das Oberzentrum Fulda ist in nur 25 km Entfernung erreichbar. Die Autobahnanschlüsse zur A66 Richtung Frankfurt und A7 Richtung Kassel können über Autobahnanschluss Fulda Süd nach 15 Minuten in ca. 15 km erreicht werden. Über die genannte Bahnverbindung zwischen Fulda und Gersfeld besteht Zugang zum ICE-Netz der Deutschen Bahn AG - täglich jede Stunde! Der Großflughafen Frankfurt/Main sowie die Regionalflughäfen Kassel und Erfurt sind in kurzer Zeit erreichbar.
Die Wirtschaftsregion Fulda ist eine wachsende Investitionsregion in der Mitte Deutschlands, die gleichermaßen Brückenfunktion zur Region Südthüringen wie Torfunktion zum Rhein-Main-Gebiet erfüllt. Das Oberzentrum Fulda hat ein Einzugsgebiet von fast 400.000 Einwohnern. Dabei vereint Fulda mit seiner Umgebung wirtschaftliche Stärke mit der Lebensqualität des UNESCO-Biosphärenreservats Rhön.
Weitere Informationen zu Gersfeld unter www.gersfeld.de.
Das hier angebotene Wohnhaus liegt in einer sehr begehrten Wohnlage in Gersfeld.
Sonstige Angaben
Baujahr: 2003
Grundstücksfläche: 369 m²
Flächen: Ca. 140 m² Wohnfläche
Kaufpreis: 269.000,00 € VK
Maklercourtage:
5,95 % Käuferprovision (inkl. MwSt.). Die Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung fällig
Haftungsausschluss:
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenverkauf ist möglich. Alle Angaben ohne unser Obligo. Sie beruhen auf Informationen Dritter. Änderungen behalten wir uns vor. Dieses Angebot ist ausschließlich zu Ihrer Verwendung bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch auszugsweise, ist nicht gestattet.
Besichtigungstermine:
Wünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin so setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.
Ansprechpartnerin: Christiane Groth
Christiane Groth Immobilien und Beratung e.K.
Am Rathaus 3
36129 Gersfeld
Tel.: 06654 / 919416