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Moderne Eigentumswohnung in Köln-Sürth zur Kapitalanlage
Kaufpreis: € 108.500,00
Wohnfläche: ca. 62.11 m²
Zimmer: 3
Parkett, Tiefgarage, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 108.500,00
Käuferprovision: 3,57 % des Gesamtkaufpreises (incl. 19 % Mehrwertsteuer)
Hausgeld: € 219,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 62.11 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 160.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die hier angebotene und sehr gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines modernen Mehrparteienhauses, das insgesamt 13 Wohnungen beherbergt. Die Eigentümergemeinschaft umfaßt insgesamt die Häuser Rodderweg Nr. 20 bis Nr. 66. Die seit Jahren tätige Verwalterfirma Baugrund Management GmbH in Bonn leistet hervorragende Arbeit. Die Wohnanlage ist sehr gepflegt und die großzügigen Freiflächen hübsch begrünt. In der großen Tiefgarage befindet sich die überwiegende Anzahl von Pkw-Stellplätzen (zugänglich über eine große Anzahl von Treppenabgängen = kurze Wege), einige oberirdische Stellplätze sind ebenfalls verfügbar.
Die hier angebotene Eigentumswohnung ist vermietet an eine sehr zuverlässige Mieterin (1 Person), das Mietverhältnis existiert seit 01.10.2011 und soll fortgeführt werden.
Die Wohnung befindet sich in einem guten Pflegezustand. Die Fußbodenbeläge in der Diele sowie in den zwei Schlafzimmern ist Laminat. Der vorhandene Parkett-Fußbodenbelag im Wohnzimmer hat Gebrauchsspuren.
Die kleine praktische Kochküche mit Fenster befindet sich direkt neben dem Wohn-/Eßraum (Fußbodenbelag weiße Keramikfliesen).
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, Handwaschbecken sowie WC. Die Wand- sowie Bodenfliesen sind dezent, Farbe weiß. Hier befindet sich der Waschmaschinen-Anschluß.
Die Wohnung ist aufgrund der großzügigen Fensterelemente sehr hell und freundlich.
Der neben dem Wohnraum befindliche Wintergarten mit bodentiefen Fensterelementen lädt zum Entspannen ein - vorhandene Pflanzen gedeihen hier prächtig.
Der in der hauseigenen Tiefgarage gelegene Pkw-Stellplatz wird zusätzlich mit € 7.500,00 berechnet, so daß sich der Gesamtkaufpreis auf € 116.000,00 beläuft.
Ein separater Kellerraum gehört zur Wohnung, ein allgemeiner Fahrradkeller sowie ein allgemeiner Wäschetrockenraum steht den Bewohnern des Hauses zur Verfügung.
Ein sehr interessantes Wohnungsangebot in guter Lage in Köln-Sürth erwartet Sie.
Gerne zeigen wir Ihnen die hier angebotene Eigentumswohnung sowie das Haus.
HINWEIS:
Bitte beachten Sie, daß ein Erbpachtzins in Höhe von monatlich € 181,43 zu entrichten ist.
Lage
Köln-Sürth befindet sich im Kölner Süden, in unmittelbarer Nähe zum Rhein und liegt direkt am Naherholungsgebiet "Weißer Bogen". Mit der Fähre setzt man über auf die andere Rheinseite und dort kann man in den Porzer Rheinauen ebenfalls wunderbar spazieren gehen oder mit dem Fahrrad fahren.
Pferdeliebhaber können in Köln-Sürth sehr gut ausreiten, es sind viele ausgeschriebene Reitwege verfügbar, ebenfalls eignen sich im Herbst die geernteten Felder hierzu.
Im Ort selbst können alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigt werden. Sucht man das Besondere, so fährt man in ca. 5 Autominuten oder mit dem Omnibus nach Köln-Rodenkirchen.
Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken, Bank und Post sind fußläufig erreichbar.
Die nahe gelegene Autobahn A 555 mit Anschluß an die A 3, A 4 und die B 9 binden Köln-Sürth an das überregionale Straßennetz sehr gut an.
Der Fluhafen Köln-Bonn ist in ca. 25 Autominuten erreichbar, die Kölner Innenstadt über die Rheinuferstraße in ca. 20 Autominuten.
Sonstige Angaben
Geschäftsbedingungen:
Bei notariellem Kaufvertragsabschluß wird eine Käufer-Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer, somit insgesamt 3,57 % fällig und zahlbar.
Wir verweisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.