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Moderne + flexible ca. 615m² große Büro- und Ausstellungsfläche: Top Lage im Gewerbegebiet Süd KH
Preis: auf Anfrage
Immobilientyp: Sonstige
EDV-Verkablung, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: auf Anfrage
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation einer Monatskaltmiete mit dem Faktor 2,38 (dies entspricht 2 Monatskaltmieten +19% MwSt.) und ist vom Mieter zu zahlen.
Energie & Baujahr
Baujahr: 2007
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 186.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 186.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 14.10 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das moderne Geschäfts- und Bürohaus liegt in bevorzugter Lage im Industriegebiet Süd in Bad Kreuznach. Es steht auf einem ca. 1.227 m² großem Grundstück und bietet auf ca. 615 m² helle und lichtdurchflutete Büro- und Ausstellungsräumlichkeiten.
Im Erdgeschoss - mit repräsentativem Eingangsbereich - befindet sich neben der Lobby ein äußerst weitläufiger Ausstellungsraum bzw. ein Großraumbüro mit zwei abgetrennten Glassichtbüros. Je nach Bedarf können weitere solcher Büroräume eingerichtet werden oder aber die komplette Fläche z. B. zu Ausstellungszwecken genutzt werden.
Im hinteren Bereich wurde noch ein Besprechungszimmer eingerichtet sowie ein weiterer Büroraum. Auch an einen Küchenbereich für die Angestellten wurde gedacht und für die Kunden bzw. Mitarbeiter haben Sie außerdem eine Toilettenanlage, getrennt in einen Damen und Herrenbereich. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein Abstellraum sowie der Technikbereich.
Über eine breite Treppenanlage gelangen Sie in die obere Etage. Hier befinden sich zwei weitere geschlossene Büroräume. Über die Galerie gelangen Sie in den hinteren Bereich des Geschäftshauses, in dem sich eine 2-Zimmer-Wohnung befindet, bestehend aus Wohn- und Schlafzimmer, einem Küchenbereich sowie einem Badezimmer. Diese Räumlichkeit können über einen separaten Eingang begangen werden. Bei Bedarf eignen sich diese Zimmer aber auch als weitere Büroräume.
Die offene Galerie kann auch überbaut werden, so dass Sie dadurch weitere Nutzfläche schaffen, die Sie je nach Bedarf als Büro- oder Ausstellungsfläche nutzen könnten.
Ausstattungsbeschreibung
Die Eingangslobby ist mit Fliesen belegt, ebenso wie der Küchenbereich, der Abstellraum, der Technikbereich und die Toilettenanlage.
Der große Ausstellungs- bzw. die Bürobereiche sowie die Galerie sind mit einem strapazierfähigem Teppichboden versehen.
Die Büroräume im ersten Stock und die Hausmeister-/Betreiberwohnung (ca. 82 m²) haben einen Laminatfußboden.
Die Kunststofffenster haben eine Iso-Verglasung.
Rund um das Gebäude befinden sich 15 PKW-Stellplätze.
Beheizt wird das Geschäftshaus mit einer Gas-Zentralheizung (Endenergiebedarf Wärme: 185,7 kWh(m²*a) und Strom: 14,1 kWh(m²*a).
Weiterhin hat das Gebäude eine Alarmanlage, Wasserenthärteranlage sowie eine komplette DV-Verkabelung und Internetanschluss.
Lage
Das moderne Büro- und Geschäftsgebäude liegt in einer sehr guten Lage, inmitten des großen Gewerbegebietes Süd der Stadt Bad Kreuznach, mit bester Anbindung an die Autobahn.
Bad Kreuznach ist eine mit ca. 50.000 Einwohnern zählende Kurstadt sowie die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises in Rheinland-Pfalz.
Bad Kreuznach verfügt nicht nur über eine abwechslungsreiche und wunderschöne Landschaft sondern auch über eine starke Gewerbe- und Industrieansiedlung, die sich äußerst positiv weiterentwickelt.
Auch verfügt Bad Kreuznach über eine sehr gute Infrastruktur mit steigender Kaufkraft und gewinnt nicht nur dadurch stetig an Attraktivität.
Sonstige Angaben
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 186kWh, Gas, Bj. 2007
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)
Stichworte:
Bürofläche: 615,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen