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Moderne, großzügige Büro- und Praxiseinheit in Harlaching-Menterschwaige
Preis: € 499.000,00
Immobilientyp: Praxis
Lift
Kostenübersicht
Preis: € 499.000,00
Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inklusive 19% Mehrwertsteuer
Objektdaten Praxis
Nutzfläche: ca. 146 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 130.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 130.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Das Mehrfamilien- und Bürohaus wurde im Jahr 1994 in solider Ziegelmassivbauweise erstellt und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand. Größere Instandhaltungsarbeiten sind derzeit nicht vorgesehen. Die moderne Praxis- und Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoss, direkt neben dem Haupteingang. Vormals als Agentursitz genutzt, erstreckt sich die ca. 146 m² große Gewerbeeinheit über den Empfangsbereich, drei Büroräume, zwei WC´s, Teeküche sowie zwei Abstellräume. Die Aufteilung der Flächen kann ggf. individuell vorgenommen werden, da keine tragenden Wände vorhanden sind. Sie bietet viel Platz und Potenzial für jegliche Nutzung und Gestaltung. Große Fenster schaffen ein modernes und freundliches Ambiente. Im Jahr 2011 wurde die Immobilie vollständig renoviert und optisch aufgewertet. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Im Straßenbereich vor dem Büro kann ein großes Werbeschild positioniert werden. Fensterwerbung ist ebenfalls möglich. Dies liegt im Fokus der Geiselgasteigstraße nach München und Grünwald.
Hinter dem Haupthaus bietet die Liegenschaft eine Sitzgelegenheit im allgemeinen Gartenbereich mit einem wunderschönen Baumbestand. Hier genießen Sie die Pausen in grüner und wunderschöner Umgebung. Parkmöglichkeiten sind in der Seitenstraße und auf dem Parkplatz des nahe gelegenen Trambahnplatzes vorhanden.
Dem neuen Eigentümer stehen zusätzlich zwei obere Duplex-Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung.
Lage
Die moderne Praxis- und Büroeinheit befindet sich in der Menterschwaige, dem Stadtteil Harlaching, ganz in der Nähe des Isarhochufers, in einer der begehrtesten Wohnlagen des Münchner Südens. Hier verbindet sich gute Infrastruktur mit bester Wohnlage. Die schönsten Golfplätze, Biergärten wie die sehr beliebte Menterschwaige befinden sich nächster Nähe.
Eine gute Anbindung zur Innenstadt ist auf direktem Weg mit dem Auto über die Geiselgasteigstraße und Grünwalder Straße gewährleistet. Die vor dem Haus gelegenen öffentlichen Verkehrsmittel (Trambahnlinien 15 und 25) garantieren einen schnellen und bequemen Transfer in die Innenstadt und zu den diversen U-Bahn Stationen. Ebenfalls befinden sich ein Kiosk mit Einkaufsmöglichkeiten und Poststation an der Haltestelle Großhesseloher Brücke.
Neben renommierten Kliniken verfügt das Umfeld in Harlaching und Grünwald über Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien. Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Minuten entfernt.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 146,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert