Moderne Halle/Produktion/Werkstatt/Ausstellung + Büro/Mitarbeiterwohnung! Beste Anbindung u. Infrastruktur!

Preis: € 295.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 388.62 m²

Kostenübersicht

Preis: € 295.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Die Provision ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig und richtet sich nach dem tatsächlich verbrieften Kaufpreis. inkl. MwSt.

Energie & Baujahr

Baujahr: 2002

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Ihr Gewerbe in Geisenhausen! Landshut 10 Autominuten - Flughafen München 35 Autominuten:

Wir freuen uns, Ihnen im Exklusivauftrag diese geräumige Lager-/ Betriebs- oder Produktionshalle zzgl. Betriebswohnung und Büro anbieten zu können.

Auf einer Nutzfläche im Erd- und Obergeschoss von insgesamt ca. 388,62 m², bietet das gepflegte Objekt ausreichend Platz zur Ausübung unterschiedlichster Gewerbebereiche. Hervorzuhebgen ist hierbei der massiv erstellte Anbau aus 2015/ 2016 mit überhoher Halle, Hebebühne, Bürobereich und 5 x 3 Meter großem Rolltor. Als Mitarbeiter/ Hausmeisterwohnung oder zum Eigenbedarf, steht im Obergeschoss die Bürofläche auch zur Wohnnutzung, mit großer Wohnküche und Badezimmer, auf ca. 98,09 m² zur Verfügung - erweiterbar auf ca. 156,62 m². Ein Highlight ist die ca. 35 m² große Dachterrasse mit separatem Zugang. Das Grundstück wird vor Verbriefung vermessen. Bitte beachten Sie, dass die angegebene Größe einer Circa-Angabe entspricht.

Der Energieausweis für die Lagerhalle mit Wohnen ist in Bearbeitung. Der Hebesatz in Geisenhausen beträgt 350%.

Für weitergehende Informationen, freuen wir uns auf Ihren Anruf in unserem Büro Landshut unter: 0871 - 96576680 Frau Stephanie Messerer.

Ausstattungsbeschreibung

Einblick in die Details:

LAGERHALLE/ PRODUKTION-WOHNUNG-BÜRORÄUME

Gesamtfläche ca. 388,62 m²
Grundstück: ca. 486 m²

Erdgeschoss:
--- Lagerhalle aus 2001 m. Grundfläche EG ca. 145 m²
--- zzgl. Massiver Lager- und Büroanbau aus 2015/ 2016 ca. 87 m²
--- Teilw. Fußbodenheizung
--- Schließanlage
--- Ölheizung
--- WC
--- IT-Raum
--- Stahltreppe
--- 2 Sektionaltore (eines 5 x 3 Meter)
--- Neue Hebebühne
--- Deckenhöhe bis zu 5,80 m

Obergeschoss:
--- Grundfläche OG ca. 156,62 m²
--- Derzeit nutzbare Wohnfläche OG ca. 98,09 m² - erweiterbar auf ca. 156,62 m²
--- Süd-Dachterrasse m. separatem Aufgang aus 2016
--- Schließanlage
--- Einbauküche
--- Teilw. Fußbodenheizung
--- Badezimmer mit Wohlfühlwanne

Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Mischgebiet des Marktes Geisenhausen und ist bestens per PKW/ Lieferwagen/ LKW zu erreichen. Es bietet Platz für verschiedenste Gewerbearten.

Lage

Beste Infrastruktur und Anbindung im Vilstal:

Der Markt Geisenhausen liegt nahe der B 299 nur ca. 10 km von Landshut und Vilsbiburg entfernt und bietet seinen rund 7.000 Einwohnern eine sehr gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Kindergarten- u. Kinderkrippe, Grund- u. Hauptschule sowie einer Montessori-Schule, einem beliebten Freibad, zahlreichen Vereinen und diversen Gasthöfen bzw. Restaurants. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie: Bäcker, Metzger, Supermärkte, etc. Neben der sehr guten Anbindung über die Bundesstrasse, besteht auch eine Bahnverbindung nach Landshut bzw. Neumarkt St. Veit/ Mühldorf am Inn bis Salzburg. Der Flughafen München ist in bequemen 35 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Sonstige Angaben

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Internetanfragen nur mit vollständiger Adress- und Rufnummernangabe beantworten können. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit Einverständnis des Anbieters gestattet. Diese Immobilie wird Ihnen exklusiv durch Messerer & Schmoll Immobilien GbR angeboten.

Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in und um Landshut, München und dem bayrischen Oberland. Seit mehr als 10 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und langjährige Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus. Wir freuen uns Ihnen behliflich sein zu dürfen. Sprechen Sie uns einfach an!Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Internetanfragen nur mit vollständiger Adress- und Rufnummernangabe beantworten können. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden, jedoch ohne Gewähr und basierend auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten übernimmt Messerer & Schmoll Immobilien GbR keine Haftung. Die farbigen Abbildungen der Grundrisse, inkl. der Möblierung, sind als künstlerische Illustration zu verstehen. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte ist nur mit Einverständnis des Anbieters gestattet. Diese Immobilie wird Ihnen exklusiv durch Messerer & Schmoll Immobilien GbR angeboten.

Messerer & Schmoll Immobilien ist Ihr professioneller Partner in allen Fragen rund um Wohn- und Gewerbeimmobilien in und um Landshut, München und dem bayrischen Oberland. Seit mehr als 10 Jahren schätzen wir Sie und bemühen uns mit Leidenschaft für Ihre Wünsche und Bedürfnisse passgenaue Lösungen zu entwickeln, die sich für Sie bezahlt machen. Wir bieten Ihnen einen individuellen Service im Verkauf und der Vermietung von Häusern, Wohnungen, gewerblichen Objekten, der Projektentwicklung von Bauträgervorhaben sowie der qualifizierten Bewertung von Immobilien. Durch unsere persönliche Beratung, unser Expertenwissen und langjährige Erfahrung, sind wir in der Lage Prozesse für Sie zu beschleunigen und Abläufe zu optimieren. Somit ist es uns möglich, Ihr Vorhaben effektiv und effizient zu begleiten, und dies über den Notartermin und die erfolgreiche Vermietung hinaus. Wir freuen uns Ihnen behliflich sein zu dürfen. Sprechen Sie uns einfach an!

Stichworte:
Gesamtfläche: 388,62 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert