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***Moderne und sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Blick zur Pegnitz***

Preis: 95.000,00
Region: Vorra, Bayern
Anzeige vom: 21 September, 2:28
Aufrufe: 0
ID: 21L8YRX1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 95.000,00

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 95.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Hausgeld: € 205,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 84 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1983

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 155.30 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Energieausweis vorhanden. Baujahr: 1983, Energieträger: Heizöl,
Art: Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 155,3 kWh(m²-a)

+++Hinweis: Wir sind gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, zu Beginn der Besichtigung die Daten Ihres Personalausweises aufzunehmen oder eine Kopie zu fertigen.+++

Das Mehrfamilienhaus liegt sonnig und ruhig, unmittelbar an der Pegnitz. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahre 2015 eingebaute Ölzentralheizung.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses mit 3 Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum.

In der Küche sind Fliesen, in den Wohnräumen Parkett und im Bad ein sehr schöner Laminatboden verlegt. Die weißen Kunststoff-Isolierglasfenster wurden 1994 eingebaut.

Die geschmackvolle neuwertige Einbauküche mit Kühl-Gefrierkombination, Spülmaschine, Cerankochfeld und Backofen ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Badezimmer verfügt über eine Eckdusche, ein WC sowie einen modernen Waschtisch mit großem Spiegelschrank. Außerdem hat es ein Fenster.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Außerdem gibt es im Keller einen Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschinen und Trockner.

Das monatliche Hausgeld beträgt 205,- EUR inkl. Heizkosten.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Ein Kfz-Stellplatz sowie ein Gartenanteil direkt an der Pegnitz können der Wohnung zugeordnet werden.

Lage:

Das Wohnhaus befindet sich in Vorra (eigene Verwaltungsgemeinschaft), in herrlicher Lage, unmittelbar zwischen Pegnitz und Bahnlinie. Die Gemeinde mit knapp über 1.900 Einwohnern, ist über die A9, Ausfahrt Hormersdorf (ca. 15 km), oder über die B14, Abfahrt Hohenstadt, und die Staatsstraße 2162 bis Vorra zu erreichen.

Der Ort verfügt über einen Bahnhof an der Linie Nürnberg - Neuhaus. Von hier erreichen Sie Hersbruck in 10 Minuten, Lauf in 25 Minuten und den Nürnberger Hauptbahnhof in ca. 40 Minuten ohne umzusteigen.

Vorra liegt idyllisch mitten im oberen Pegnitztal. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar.

Außerdem bestehen viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, z. B. Kanufahrt auf der Pegnitz oder Radfahren entlang der Pegnitz.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Gesamtfläche: 84,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09574016, 1 Etagen

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