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Moderner Wohnkomfort, Süd-Balkon, Stellplatz (4086) 1
Kaufpreis: € 200.000,00
Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 3
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 200.000,00
Käuferprovision: 7,14 % inkl. MwSt.
Hausgeld: € 267,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 91 m²
Zimmer: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1966
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 144.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Solides Mehrfamilienhaus auf gepflegtem, gärtnerisch gestaltetem Grundstück. Die Immobilie macht einen sehr ordentlichen Eindruck, Rückstau ist nicht zu beobachten. Besonders der idyllische Gartenbereich mit Ruhezonen ergibt ein harmonisches Bild und zeigt, dass die Eigentümer ihr Hab und Gut wertschätzen. Durch eine kleine Unterführung, unter der übrigens die Müllanlage regensicher verstaut wurde, gelangt man zu den Eingängen an der Hausrückseite. Die zum Kauf stehende Wohnung befindet sich im luftig-hellen 2. Obergeschoss. Zugang erhält man über das Treppenhaus, welches sich sehr sauber und ordentlich präsentiert. Der Zustand des Apartments ist tiptop. Die Verkäufer haben ihr Domizil vor wenigen Jahren umfassend modernisiert und renoviert, sodass ein richtiger Wohntraum daraus geworden ist. Zur Verfügung stehen ein Flur mit praktischen, integrierten Wandschränken, eine geräumige Abstellkammer (derzeit sogar als Fitnessraum genutzt) sowie eine wunderschöne Einbauküche mit zeitlosem Interieur (helles Holzdekor) und allen Elektrogeräten. Es gibt zwei Bäder: ein kleineres Gäste-WC (innen liegend und todschick ausgestattet, u. A. mit Naturstein) sowie ein großes Tageslicht-Wannenbad mit separater Dusche. Auch hier wurde hochwertig instandgesetzt - mit edlen Fliesen in Holzoptik, WC mit Bidetfunktion und eleganten Schränken. Der Wohnbereich ist komplett gen Süden ausgerichtet und von daher ungemein hell. Die beiden anderen Zimmer sind annähernd gleich groß und liegen zur ruhigen Gartenseite - ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein separates Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz gehören auch mit dazu und sind im Kaufpreis inbegriffen. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.
Lage
Die Immobilie befindet sich an einer von hohen Bäumen gesäumten Durchgangsstraße mit mittlerem Verkehrsaufkommen. Im angrenzenden Umfeld befinden sich überwiegend attraktive Mehrfamilienhäuser. Bäcker und Zeitungsladen sind fußläufig bequem zu erreichen. Nach etwa zehn Minuten zu Fuß gelangen Sie zum Großen Spektesee, dessen Parkanlage einladende Liegewiesen sowie Jogging- und Spazierpfade offeriert. Gute Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle liegt quasi vor der Tür. Nach nur fünf Stationen ist schon der Bahnhof Spandau erreicht, der neben der Anbindung an S- und U-Bahn auch die Nutzung des Fernverkehrs samt ICE ermöglicht. Interessante Läden, gemütliche Restaurants und kleine Cafés lassen sich bei einem gemütlichen Bummel durch die malerischen Gassen der nahen, historischen Spandauer Altstadt (große Fußgängerzone) erkunden. Zudem bietet das beliebte Einkaufszentrum Spandau Arcaden, welches direkt neben dem Bahnhof liegt, mit zahlreichen Shops und Boutiquen beste Gelegenheiten zum ausgiebigen Stöbern. Interessant für Nutzer von PKWs: Die Stadtautobahn erschließt sich nach ca. fünfzehn Minuten Fahrt. Wichtige Ziele, wie die City West rund um den Kurfürstendamm oder der Flughafen Tegel liegen in einer Distanz von etwa zwanzig bis fünfundzwanzig Autominuten. Weitere Details übersenden wir Ihnen gern in unserem ausführlichen Exposé.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 91,00 m², GFZ: 0.00