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Modernes Bürohaus mit Lager 2
Preis: € 7.500.000,00
Immobilientyp: Büro
Lift, Stellplätze
Kostenübersicht
Preis: € 7.500.000,00
Käuferprovision: ja, siehe sonstigesja, siehe sonstiges
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 1950 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Bei diesem Gewerbeareal handelt es sich um ein sehr ansprechendes 3-geschossiges Bürohaus und eine angrenzende Lagerhalle. Die beiden Objekte wurden 2001 für einen Verlag gebaut und sind bis Ende 2016 vermietet. Das Bürogebäude verfügt über ein repräsentatives Erscheinungsbild und ist in seiner Teilbarkeit flexibel. Die Büroräume können aufgrund der Leichtbauwände, mit relativ wenig Aufwand den zukünftigen Bedürfnissen des neuen Nutzers angepasst werden. Alle Büroetagen sind mit Glastüren und zum Teil Einbauschränken ausgestattet. Das Bürohaus wird über Fernwärme geheizt. Die Server- und Konferenzräume sowie die gesamte oberste Büroetage sind mit Deckenkühlgeräten ausgestattet. Das Bürohaus verfügt über einen Personenaufzug und eine USV-Anlage.
Die angrenzende Hallenfläche wurde in Stahlskelettbauweise 2001 errichtet und verfügt über eine zentrale Gasheizungsanlage. Die Andienung der Halle erfolgt über 23 Sektionaltore sowie 7 Schnelllauftore und bietet eine gute Teilbarkeit. Die Bodenbelastbarkeit wird mit 3 Tonnen angegeben und die Deckenhöhe beträgt mittig UKB bis zu 8,70 m. Die gesamten Hallenflächen verfügen über eine Brandmelde- als auch RWA-Anlage (BMA+RWA). Für das Objekt liegt eine 24 h Nutzungsgenehmigung vor und es wurde bislang im Dreischichtsystem gearbeitet. Im Erdgeschoss befinden sich dafür noch Dusch- und Umkleideeinrichtungen. Auf dem Hauptgrundstück befinden sich derzeit 90 Aussenstellplätze und 26 Einzelgaragen.
Das angrenzende Entwicklungsgrundstück bietet mit seinen rund 8.600 m² noch Erweiterungsreserve. Im aktuellen B-Plan ist keine Nutzung festgelegt, so dass auch alternative Nutzungskonzepte mit der Stadt Hürth besprochen werden können. Das unbebaute Grundstück kann auf Anfrage optional erworben werden.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im Stadtteil Hürth-Efferen, in verkehrsgünstiger Lage. In direkter Nachbarschaft haben sich zahlreiche Gewerbe- und Diensleistungsbetriebe angesiedelt. Auf der Luxemburger Straße befinden sich zahlreiche Unternehmen wie BAUHAUS, L´Osteria, Cafe Del Sol, Mc Donald´s, Alfred TALKE, Hardy REMAGE und zahlreiche weitere. Die Kölner Stadtgrenze ist auf direktem Weg über die Luxemburger Straße in 1 Km zu erreichen. Die U-Bahnhaltepunkte Kiebitzweg und Hürth-Hermühlheim sind in fußläufiger Erreichbarkeit (U 18, Bus 714, 720, 935, 960, 979). Die Autobahnanschlussstelle A4 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 7835,00 m², Grundstücksfläche: 24600,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen