**Modernes Einfamilienwohnhaus in bevorzugter ruhiger Wohnlage**

Kaltmiete: € 1.400,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 5

bezugsfrei ab: 01.01.2017

Einstellplatz/Carport, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Warmmiete: € 1.700,00

Nebenkosten: € 300,00

Kaution: € 2.800,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

bezugsfrei ab: 01.01.2017

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Objektbeschreibung

Attraktives modernes Einfamilienwohnhaus in ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Gelnhausen-Meerholz zu vermieten. Ideal für eine Familie mit Kindern oder als Haus für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach geeignet.

Das im Jahr 2006 erbaute Objekt präsentiert sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Die ca. 200 qm Wohnfläche erstrecken sich über 3 Etagen. Beim Betreten des Objekts im Erdgeschoss werden Sie zunächst von einer gut nutzbaren Diele mit angeschlossenem Abstellraum und Gäste-WC empfangen. Durch eine Glastüre erreichen Sie den Wohnbereich mit offenen Wohn- und Esszimmer und offener Küche. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur überdachten Terrasse und zum kleinen Garten.

Über eine offene Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches mit 2 Kinderzimmern und einem Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer aufwartet. Ein großes Tageslichtbad und ein weiterer Abstellraum komplettieren dieses Geschoss.

Das Untergeschoss mit Kellerraum, Waschküche und Heizungsraum bietet neben der erwähnten Nutzfläche aber auch noch weitere Wohnfläche in Form eines Einliegerbereichs, welcher bei Bedarf komplett separat als Wohnraum oder auch als Büro genutzt werden kann, da er über einen eigenen Zugang mit Möglichkeit für eine Küchenzeile und über ein eigenes Tageslicht-Duschbad verfügt. Dieser Bereich kann je nach Mieterwunsch aber auch voll ins Haus integriert werden.

Das Haus besticht durch seinem modernen Charakter und die verwendeten Baumaterialien, aber auch das Thema Energiesparen wurde bei diesem Objekt nicht außer Acht gelassen. So ist das Haus ausgestattet mit einer Gasbrennwerttherme mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, zusätzlich ist eine solare Brauchwasserwärmung vorhanden und eine Zisterne für die WC-Spülung.

Ein Carport und ein Kfz-Stellplatz sind im Mietumfang enthalten. Im Anschluss an das Carport befindet sich ein Geräteschuppen, welcher sich ideal zum Unterbringen von Gartengeräten, Fahrrädern und dergleichen eignet.

Lage

Sehr gute Lage von Gelnausen Meerholz, naturnah in einer Anliegerstraße in unmittelbarer Nähe des Drosselsees gelegen. Zu Fuß erreichen Sie bei Bedarf in etwa 10 Minuten Kindergarten und Schule bzw. die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten von Meerholz.

Die nächste Stadtbushaltestelle ist zu Fuß ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Gelnhausen ist an die Autobahn A 66 angeschlossen, welche Sie vom Mietobjekt in etwa 5 Minuten erreichen können, der Stadtteil Hailer-Meerholz verfügt über einen eigenen Regionalbahnanschluss mit stündlichen Zugverbindungen in Richtung Hanau-Frankfurt bzw. Fulda.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für eine Objektbesichtigung zur Verfügung, rufen Sie uns an oder senden Sie uns Ihre Kontaktdaten per E-Mail.

Aufteilung:

Untergeschoss: Einliegerbereich mit eigenem Zugang und Duschbad, Kellerraum, Waschküche und Heizungsraum

Erdgeschoss: Diele, Abstellraum, Gäste-WC, offene Küche, offenes Wohn-und Esszimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse

Dachgeschoss: Tageslichtbadezimmer, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer, Abstellraum

Kein Energieausweis vorhanden / in Vorbereitung.

Stichworte:
Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Hessen