Modernes Fachwerkhaus mit einem Hauch von Luxus 1

Kaufpreis: € 279.000,00

Wohnfläche: ca. 145 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 800 m²

Kamin, Einbauküche, Stellplätze, Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 279.000,00

Käuferprovision: 5,95% inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 145 m²

Grundstück: ca. 800 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1987

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das wirklich schöne 1987 erbaute Fachwerkhaus mit ca. 210 m² Wohn-Nutzfläche lässt kaum Wünsche offen. Es steht in zweiter Reihe nahe einem Eichenwald und versprüht einen urigen Glanz.
Es besticht nicht nur durch sein Äußeres sondern auch durch sein Inneres. Es verfügt im Erdgeschoss über einen Windfang, Gäste Wc mit Dusche, einem wunderschönen Wohn-Essbereich mit schwedischen Ofen und einem Zugang zur Terrasse, ein Schlafzimmer und einer traumhaften Vollholzküche. Die Bodenbeläge sind aus antiken Steinfliesen oder Marmor, gepaart mit Holzdielen.
Die sichtbare Balkenlage und der antike schwedische Ofen verleihen dem Haus neben einer wohligen Wärme auch einen besonderen Charme.
Über die offene, geschwungene Holztreppe gelangen Sie ins OG.
Hier erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer und eine wunderschöne offene Galerie. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie die Doppelwaschtische lassen auch hier niemanden zu kurz kommen.
Sollte der Platz hier nicht ausreichen, besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen.

Des weiteren verfügt das Haus über einen geräumigen Keller mit hoher Decke und guten Lichteinfall.
Hier im Keller befindet sich die Gasheizung, die Waschküche, ein weiteres großes Zimmer sowie die Tiefgarage mit Werkstatt. Als Highlight darf man hier die Sauna mit Dusche nennen. Der Keller ist von Außen begehbar und könnte auch als Wohnraum genutzt
werden.
Im schönen, nicht einsehbaren Garten finden Sie noch genügend Platz um zu entspannen oder Ihrem Hobby nach zu gehen.
Abgerundet wird diese schöne Immobilie durch eine wirklich schöne Terrasse und einen geräumigen Holzschuppen.
Alles in allem ist es ein tolles Haus mir vielen kleinen Extras, in dörflicher Lage nahe der großen Städte und der Autobahn...ein Paradies für Kinder.

Ausstattungsbeschreibung

EG
-großer Wohn-Essbereich mit schwedischen Ofen
-Schlafzimmer
-Gäste Wc mit Dusche
-Vollholzküche mit Marmor
-Terrasse
- Bodenbeläge aus Steinfliesen u. Holzdielen
- Sichtbare Balkenlage

OG:

- großes Schlafzimmer
- Galerie mit sichtbarer Balkenlage
- Vollbad mit Doppelwaschtisch
- Ausbaureserve im Dachgeschoss

KG:
- 1 Zimmer
- Waschküche
- Werkstatt
- Sauna mit Dusche
- Tiefgarage
- Gasheizung

Alle Fenster und Türen sind Echtholzelemente
Cad 5Lan (Internet) auf jeder Etage

Garten:
- Pflasterungen mit Granit
- Eingezäunt
- nicht einsehbar
- Holzschuppen
- Stellplatz vor dem Haus

Lage

Hotum-Geest befindet sich im Länderdreieck Hamburg , Bremen, Hannover und gehört zur Gemeinde Kirchlinteln (Kreis Verden). Der Ort liegt nahe Verden und Rotenburg/Wümme und hat die Autobahn in naher Umgebung. Dinge des täglichen Bedarfes finden Sie vor Ort. Sollte etwas fehlen so bieten Verden und Rotenburg alles was Sie zum Leben benötigen. Beide Städte erreichen Sie binnen wenigen Autominuten.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 80.81 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, Irrtümer vorbehalten.

Stichworte:
Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen