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Modernes KFW-60-Haus für die Großfamilie
Kaufpreis: € 595.000,00
Wohnfläche: ca. 257 m²
Zimmer: 7,5
Grundstück: ca. 1350 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 595.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 257 m²
Grundstück: ca. 1350 m²
Zimmer: 7,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 2007
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 31.50 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses im Jahre 2007 auf KFW 60-Niveau erbaute Einfamilienhaus bietet nicht nur innen viel Platz sondern überzeugt auch außen mit viel Freiheit und Spielfläche.
Das Haus ist hervorragend aufgeteilt und bietet neben 257 m² Wohnfläche einen Nutzraum von 203m².
Hauptaugenmerk im Erdgeschoss ist, entsprechend der modernen Bauweise, der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Wohnküche und einer Fläche von über 50m². Folglich ist nicht nur ausreichend Platz für die Familie, sondern auch Freunde und Verwandte werden Sie ohne Probleme am Esstisch platzieren können. Die vielen großen Fenster tragen dazu bei, dass die Räumlichkeiten noch freundlicher und offener wirken. Da die Küche im Wohnbereich integriert ist, kann man auch während der Zubereitung der Köstlichkeiten am Familienleben teilnehmen. Praktischerweise ist die Vorratskammer unmittelbar nebenan.
Sofern das Wetter mitmacht, ist es zu empfehlen, die Gäste auf die angrenzende Süd-West-Terrasse einzuladen, welche nicht nur wundervolle Grillpartys ermöglicht sondern auch für ein entspannendes Sonnenbad bestens geeignet ist. Anzumerken ist, dass man auch abends nach dem Arbeitsalltag noch viele Sonnenstrahlen genießen kann.
Das Erdgeschoss ist weiterhin so aufgeteilt, dass die Eltern ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide vorfinden, welche vor allem dem weiblichen Geschlecht eine große Freude bereiten wird. Neben dem Arbeitszimmer umfasst die Etage ein geräumiges Bad, welches keine Wünsche offen lässt.
Insgesamt drei weitere Schlafzimmer und ein tolles Studio befinden sich im Dachgeschoss. Die Räume bieten allesamt ausreichend Platz und können individuell eingeteilt werden. Auch hier gibt es ein Badezimmer, welches mit Badewanne und Dusche bestens ausgestattet ist. Zu guter Letzt beherbergt diese Etage einen Abstellraum, welcher jegliche Gänge in den Speicher und Keller vermeiden lässt.
Ebenfalls praktisch ist die integrierte Doppelgarage im Kellergeschoss, sodass Sie jederzeit trockenen Fußes in das Haus gelangen. Neben diversen Abstell- und Lagermöglichkeiten lässt sich ohne Weiteres eine Werkstatt unterbringen. Der längliche Kellerraum im Westen ist bereits zum Partyraum umfunktioniert.
Beheizt wird das Objekt von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche nahezu wartungsfrei betrieben werden kann.
Insgesamt umfasst das Grundstück eine Fläche von über 1350 m², wobei der nördliche Bereich mit nahezu identischer Größe zusätzlich erworben werden kann. Weitestgehend wird sicherlich der Terrassenbereich im Westen genutzt, wobei vor allem die Kinder den abfallenden Grünbereich im Winter als Schlittenbahn zu schätzen wissen. Rein theoretisch wäre nach vorheriger Absprache mit der Stadt auch eine Bebauung dieser Fläche möglich.
Anzumerken ist, dass das Objekt nicht umgehend bezugsfrei ist, sondern nach Absprache.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem energiesparenden Qualitätshaus mit enormer Fläche und einem Grundstück, welches Distanz zum Nachbarn garantiert.
Auf Wunsch erhalten Sie auch weitere Unterlagen zum Objekt sowie dessen Adresse. Gerne können Sie sich vorab einen eigenen Eindruck von der Lage verschaffen.
Ausstattungsbeschreibung
- Baujahr: 2007
- KFW-60
- Grundstücksfläche: ca. 1350 m²
- Wohnfläche: ca. 257 m²
- Nutzfläche: ca. 203 m²
- 6 Schlafzimmer
- 2 geräumige Badezimmer
- lichtdurchflutete Räume
- teils bodentiefe Fenster
- Terrasse
- Balkon
- viele großzügige Kellerräume
- geräumige Doppelgarage
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- überall Fußbodenheizung
Lage
In einem Ortsteil, nahe dem schön und komfortablen gestaltetem Städtchen Laufenburg liegt dieses, in sehr ruhiger Lage gelegene Einfamilienhaus.
Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die direkt am Rhein gelegene Altstadt von Laufenburg, mit kleineren Läden, vielen kulinarischen Restaurants und der direkten Übergangsmöglichkeit zur Schweiz.
Nicht weit davon entfernt befindet sich ein großes Einkaufsgebiet welches für den alltäglichen Gebrauch keine Wünsche offen lässt (Lebensmittel, Elektronik, Kleidung, Drogerie, ...)
Mit einigen Schulen, Kindergärten, Sportanlagen, der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und weiteren Kultur- und Freizeitmöglichkeiten bietet diese Stadt mit ca. 8.600 Einwohnern einen übersichtlichen aber dennoch sehr attraktiven Standort.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Nutzfläche: 203,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen