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Modernes Wohnen - für die ganze Familie! 2
Kaufpreis: € 550.000,00
Wohnfläche: ca. 185 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 367 m²
Parkett, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 550.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 185 m²
Grundstück: ca. 367 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1978
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 102.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhig gelegenen Sackgasse, ist von einer attraktiven Nachbarbebauung umgeben und bietet einen außergewöhnlich schönen Blick zum Waldgebiet "Lüderich".
Das Haus stammt aus dem Jahre 1978 und wurde von den ursprünglichen Bauherren sowie den jetzigen Eigentümern stets gepflegt und in einzelnen Gewerken modernisiert. Für die zukünftigen Eigentümer gilt es, diesem Einfamilienhaus lediglich ihren persönlichen Stil und Charakter zu verleihen.
Durch die attraktive Grundrissgestaltung finden hier Paare sowie Familien ein schönes Zuhause. Zusätzlich zu zwei Loggien dürfen Sie zwei unterschiedliche - sehr attraktive - Terrassenebenen erwarten.
Ein vor dem Haus befindliches Carport sowie ein weiterer Stellplatz runden dieses Immobilienangebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
Windfang mit satiniertem Glas
Polierter Travertinstein
SieMatic-Küche mit Miele-Elektrogeräte
Rollläden, elektrisch (mit Zeitschaltuhr) & manuell zu bedienen
Überwachungskamera mit Bewegungsmelder gekoppelt
Lage
Rösrath mit einem Waldanteil von nahezu 50 Prozent liegt eingebettet im Naturpark Bergisches Land und gehört zu den beliebtesten Wohnlagen im Rechtsrheinischen in unmittelbarer Nähe zu Köln. Hoffnungsthal im Besonderen besticht durch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten sowie durch ein sehr reizvolles Naherholungsgebiet.
Hoffnungsthal verfügt über Einkaufsmöglichkeiten auf hohem Niveau sowie für den täglichen Bedarf. Kindergärten und alle Schulformen sind reichlich vorhanden.
Die infrastrukturelle Lage hinsichtlich der Erreichbarkeit könnte besser kaum sein. Die Autobahnanschlüsse der A3 und A4 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Kölner Innenstadt ist mit dem Auto in 20 Minuten erreicht, der Köln-Bonner Flughafen in 15 Minuten. Mit der nahe liegenden Regional-Bahn erreicht man die Kölner Innenstadt in 17 Minuten.
Insgesamt bietet sich in unmittelbarer Großstadtnähe ein attraktives Wohnumfeld mit kurzen Wegen, einer guten Infrastruktur und einem persönlichen Umfeld.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 102.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Stichworte:
Nutzfläche: 29,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.60